发布时间 : 星期二 文章上饶市物业管理办法更新完毕开始阅读6b6645c2fd0a79563d1e721a
位、共用设施设备运行状况的日常检查，依照法律、法规规定委托具备相应资质的检测机构对电梯、压力容器等特种设备进行定期检验检测；并于每年第四季度向业主委员会书面报告物业共用部位、共用设施设备运行状况。
可以根据物业服务合同的约定，聘请专业公司承担电梯、防雷装臵、消防器材等设备维修养护、检测，清洁卫生、园林绿化、工程施工等专项服务，但不得将物业管理区域内的全部物业服务一并委托或者转交给其他单位或者个人。
第五十三条 物业服务企业在物业管理活动中享有以下权利：
（一）根据物业服务合同和法律、法规、规章以及国家的其他有关规定管理物业；
（二）按照国家和省、市有关规定收取物业服务费； （三）制止各种损害物业和妨碍物业管理的行为； 第五十四条 物业服务企业应当履行下列义务： （一）以服务业主为宗旨，提高服务质量和水平； （二）按照物业服务合同约定，提供安全防范、卫生保洁、绿化、共用部位及共用设施设备日常维修养护等服务； （三）定期向业主公布物业服务费用的收支情况； （四）接受业主委员会和业主的监督；
（五）协助有关部门提供社区服务，开展社区文体活动； （六）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告；
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（七）为业主提供水、电、气维修等便民有偿服务； （八）协助调解业主间的物业纠纷；
（九）法律、法规规定或者物业服务合同约定的其他义务。
第五十五条 物业服务企业应当按照物业所在地的街道办事处、乡（镇）人民政府社会治安综合治理的有关规定，协助做好物业管理区域内的安全防范工作，制定安全防范应急预案，对突发性事件应当采取应急措施，及时报告有关主管部门和相关单位，并协助做好救助工作。
物业服务企业从业人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，不得侵害公民的合法权益。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第五十六条 物业服务企业应当建立和保存下列档案和资料，供业主委员会查验：
（一）共有部分经营管理档案；
（二）监控系统、电梯、消防、水泵、防雷装臵、电子防盗门等共用设施设备和人防工程防护设施的档案及其运行、维修、养护、检测记录；
（三）水箱清洗记录及水箱检测报告； （四）房屋装饰装修管理资料； （五）业主清册；
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（六）物业服务企业或者建设单位与相关单位签订的供水、供电、供气、供热、垃圾清运、通信、有线电视覆盖等书面协议；
（七）物业服务活动中形成的与业主利益相关的其他重要资料。
第五十七条 物业服务收费实行政府指导价和市场调节价。住宅类物业服务收费实行政府指导价；其他类物业的物业服务收费实行市场调节价。
物业服务收费实行政府指导价的，价格主管部门应当会同同级房地产行政主管部门，根据住宅物业种类、服务内容、服务等级和物价指数变动情况等，适时制定相应的基准价和浮动幅度，并向社会公布。前期物业管理期间的物业服务费，由开发建设单位和前期物业服务企业报相关主管部门核定后执行；业主大会成立后，具体收费标准由业主与物业服务企业根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
物业服务收费实行市场调节价的，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。
物业服务企业应当按照县级以上人民政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位臵公示收费标准和项目。
电梯、转供电和二次供水等设施运行费用未纳入物业服务费用的，物业服务企业应当按照实际支出和约定的收费方式向相关业主公平、合理分摊，并定期公布。
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第五十八条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等企业应当向最终用户提供装表到户、收费到户的服务。物业管理区域内园林绿化用水费用，应当按照符合其使用性质的标准收取。居民住宅楼内电梯、楼道照明、车库（停车场）、二次供水、中央空调、电子对讲门等直接服务于居民生活的附属设施用电，执行居民生活用电价格；楼外附属设施用电按其实际用电性质执行相应类别电价。
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等企业可以委托物业服务企业代收有关费用，并按照约定支付手续费。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
第五十九条 物业服务收费可分为包干制方式和酬金制方式。
物业服务企业实行物业服务酬金制收费方式的，应当公布物业管理各项资金的收支情况；实行包干制收费方式的，应当公布物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况。物业服务企业应当每年不少于一次在物业管理区域内的醒目位臵公布管理区域内上一年度的相关物业经费收取、使用等情况，接受业主的监督。
业主对物业服务企业公布的物业经费收支情况有异议的，物业服务企业应当予以答复和说明。业主委员会也可以委托审计单位进行审计，费用在利用物业共用部位、共用设施设备以及相关
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