发布时间 : 星期六 文章1中央财经大学《资产评估学》模拟试题1更新完毕开始阅读6cb80ee8f56527d3240c844769eae009581ba2a0
区别表现在以下三个方面：
(1)两种评估确定的评估价值的含义是不相同的。利用单项资产评估价值汇总的途径获得的企业全部资产价值，是指这个企业在一定时期重新购建全部资产的价值，是一种静态的反映方法。而将企业整体作为评估对象确定评估价值，则是指出售或购买这个企业的收益现值，即根据企业的获利能力、市场竞争条件等各种因素计算确定的评估价值，是一种动态的反映方法。
(2)两种评估所确定的评估价值的价值量一般是不相等的。由于企业的地理位置、历史因素、产品品种结构、市场因素、管理水平等原因，同样的资产或资产组合，在不同的企业，其获利能力是不相同的。但是，当所有单项资产作为企业整体资产时，就会发生质的变化，企业整体资产的价值就不仅是将各单项资产价值简单相加之和了。用企业整体资产评估方式确定的评估价值与各单项资产评估值汇总确定的评估价值之间的差额，就是企业的商誉，它是一项不可确指的无形资产。它们之间的关系可以用下列公式表示：
企业整体资产评估价值=各单项资产评估价值之和+商誉
(3)两种评估所反映的评估目的是不相同的。企业是资产的综合体，但是，由于评估的目的不同，所采用的评估方式(或途径)也是不同的。具体来说，当企业将其全部资产作为一般生产要素出售、变卖或投资时，则采用单项资产评估的方式；当企业把其所有资产与企业融于一体共同作为一个获利整体进行投资(股份制企业改造或上市)、转让、兼并、联营或参加企业集团时，则应采用企业整体资产评估方式制定。
企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的联系主要表现为：
从单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的角度来说，企业资产数量越多，质量越高，评估值越高。而资产的数量、质量则是决定企业获利能力的重要因素。当然，资产结构、管理水平、人员素质、科技贡献也是影响企业获利的因素。上述条件都是企业获得收益所必需的。在这种情况下，企业的资产收益率与社会(更多的是与行业)平均资产收益率相同，则单项资产评估汇总确定的企业资产评估值应与整体企业评估值趋于一致。如企业资产收益率低于平均资产收益率，单项资产评估汇总确定的企业资产评估价值就会比整体企业评估价值高；反之，如果企业资产收益率高于社会(或行业)平均收益率，整体企业评估值则会高于单项资产评估汇总的价值，超过的部分则是企业商誉的价值。商誉价值是企业中人员素质、管理机制等超出一般企业水平的价值体现。
3答：资产评估中的损耗与会计学中的折旧是不同的，这是因为： 第一，折旧是由损耗决定的，但折旧并不就是损耗，折旧是高度政策化了的损耗。资产使用过程中，价值的运动依次经过价值损耗、价值转移和价值补偿，折旧作为转移价值，是在损耗基础上确定的。但会计学上的折1日率或折旧年限，是对某一类资产做出的会计处理的统一标准，是一种高度集中的理论系数或常数，对于该类资产中的每一项资产虽然具有普遍性、同一性和法定性，但不具有实际磨损意义上的个别性或特殊性。实际上，它表现出以下几个方面的特征：其一，折旧年限是一个平均年限，对于同一类型中的任何一项资产均适用；其二，它是在考虑损耗的同时，又
考虑社会技术经济政策和生产力发展水平，有时甚至把它作为经济杠杆，体现对某类资产的鼓励或限制生产政策；其三，它是以同类资产中各项资产运转条件均相同的假定条件为前提的。在这种情况下，同类型的资产，无论其所在地如何，保养维护情况、运行状况如何，均适用同一的折旧年限。而评估中的成新率则是根据资产的具体运转状态、使用频率、工作环境等确定的，具有特殊性和个别性特征。
第二，折旧年限的确定，以资产的维修是为了保证资产正常运转为前提的。也就是说，修理是作为追加劳动支出，不增加资产效用和价值。但实际上，每一项资产在使用过程中，由于运转条件、保养、维修条件不同，其损耗以及实际运作功能也不相同。评估中通常所讲的完全相同的资产是很少见的，就是这个道理。而且，实际工作中，许多资产提前报废或超龄服役，无不与其保养、修理和运转状况有关。可见，资产的维修在保证资产正常运转的同时，具有更新的性质，可以增加资产的效用和功能，资产评估更注重资产运转的实际效能。需要说明的是，在评估时，尽管维修费用的发生会增大资产价值，延长资产使用寿命，从而影响其成新率，但成新率确定不是资产运转中费用增减的反映，并非发生修理费用越多，成新率就越高，而是运转过程中更新、修理费用发生结果在资产性能、使用期限等方面结果的体现。
当然，并不是所有的维护修理都是有效的，从评估角度，应注意区分可修复性损耗和不可修复性损耗。可修复性损耗是指为了改进(改造)效用而花费的成本，低于所能由此得到的收益回报。不可修复性损耗则是指由于一项资产的改进成本超过了这种改进带来的收益，而不能弥补改进的资产贬值和价值损失。因此，只有为可修复性损耗而发生的费用支出从而影响成新率变化才是应予考虑的。
第三，折旧年限的确定与评估中成新率确定的基础——损耗本身具有差异性。确定折旧年限的损耗包括有形损耗(实体性贬值)和无形损耗；而评估中确定成新率的损耗，包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。其中，功能性贬值只是无形损耗的一种形式，而不是无形损耗的全部。经济性贬值则是资产外部原因引起的，为评估过程所特有。
第四，资产评估过程中，如果一些评估机构和评估人员根据实地勘察鉴定的结果，确定的使用年限与折旧年限完全相同，这时当然可以采用折旧年限。但这仅仅是偶然性结果，并不具有必然性。而且，这是经
过分析、比较、判断后的结果，恰恰说明成新率的确定应根据实地勘察 确定，而不是将折旧年限拿来就用。 五、计算题
1解：⑴计算利润分成率 ①计算专利重置成本
80×（1+25%）=100（万元） ② 计算约当投资量
100×（1+400%）=500（万元） ③ 计算乙企业资产约当投资量 4000×（1+12.5%）=4500（万元） ④ 计算利润分成率
500?100%?10%
4500?500⑵计算评估值
① 计算每年利润额
第一、二年：（500-400）×20=2000（万元） 第三、四年：（450-400）×20=1000（万元） 第五年 ：（430-400）×20=600（万元） ② 计算分成额
第一、二年：2000×10%=200（万元） 第三、四年：1000×10%=100（万元） 第五年 ：600×10%=60（万元） ⑶计算评估值 20020010010060 ????1?10%(1?10%)2(1?10%)3(1?10%)4(1?10%)5=200×0.9091+200×0.8264+100×0.7513+100×0.6830+60×0.6209 =181.82+165.28+75.13+68.3+37.245 =527.784(万元)
2解:⑴计算被评估设备重置成本
12000??10??100?1.14?10?1.04?114?10.4?124.4(万元）
1055%⑵计算被评估设备加权投资年限
(114×4＋10.4×1)÷124.4=466.4÷124.4=3.74(年) ⑶计算被评估设备的有形损耗(实体性贬值)率 3.74?60%?100%?27%
3.74?60%?6⑷计算被评估设备的功能性溢价(增值)
0. 1×12×(1-33%)](P／A，10%，6)=0.8×4.36=3.49(万元) ⑸计算经济性贬值率
[1?(0.8)0.7]?100%?(1?0.8554)?100%?14% ⑹计算评估值
[124.4×(1-27%)+3.49]×(1-14%)=94.3×86%=81.10(万元) 3解:⑴求取房地合一总收入 总收入=3000×12=36000(元) ⑵确定总费用 总费用=7600(元) ⑶计算总收益
总收益=36000-7600=28400(元) ⑷计算土地收益
土地收益=1000×300×7%=21000(元) ⑸计算建筑物收益
建筑物收益=28400-21000=7400(元) ⑹确定建筑物折旧率
1折旧率??100%?4%
25⑺求取建筑物价格
74001建筑物价格??[1?] 25（8%?4%）（1?12%） =61667×0.9424=58041(元) 4解：⑴计算该企业的重估价值
P??[Ri?(1?r)]??[(1?r)?i]?r
?ii?1i?1nn =(13×0.9091+14×0.8264+11×0.7513+12×0.6830+15
×0.6209)÷(0.9091+0.8264+0.7513+0.6830+0.6209) ÷11% =49.1617÷3.7907÷11% =117.90(万元) ⑵计算商誉价值
商誉价值=117.90-90=27.90(万元)