发布时间 : 星期一 文章广告公司文化创意中心建设项目可行性分析报告更新完毕开始阅读6f7713800129bd64783e0912a216147917117e96
本项目运营期间污染源主要来自配电房、泵房、机房各类设备产生的工作噪 声；工作人员日常生活污水、固体废弃物；卖场清洁污水、固体废弃物。
4.4环境保护措施
4.4.1生活污水
废水主要为办公人员的生活污水，进行处理达标后通过污水管网排放。 4.4.2固体废弃物
针对生活性废物，场区将设垃圾收集处。将废物集中后，统一、及时清运出场。并在广场等相关区域设置垃圾箱等设施，以利于生活垃圾的收集和清运，严格防止垃圾入河。 4.4.3噪声
主要来自配电房、泵房、机房各类设备产生的工作噪声。为降低噪声污染，改善作业环境，尽量选择低噪声设备；加强设备日常维修、更新以及对操作人员的管理。使所有设备，尤其是有噪声污染的设备，能在正常状况下运行；并对放置产噪大的设备的房间采用隔声门窗，露天噪声源加设防护罩。针对人为噪声，可采用适当的建筑材料和建筑处理手法，减少影响。 4.4.4建设施工环境影响控制 （1）建设施工噪声控制
合理放置施工机械，尽可能布置在对场界外造成影响最小的地点，并在高噪声设备周围设置掩蔽物。加强施工管理，合理安排施工作业时间，禁止夜间进行高噪声作业。以液压工具代替气压工具，打桩应采用液压钻孔、浇注桩头的低噪声施工方法。
（2）建设施工水污染控制
在施工前期应同步设计好排水沟和沉淀池，将建筑泥浆水和冲洗水经沉淀分离后的上清液排入污水管网，沉淀泥浆应定期外运。建筑废物应按指定地点堆放并及时清理，避免因暴雨冲刷而流入附近水体。建议在施工场地设置简易厕所和化粪池，对施工队伍居住地的食堂、浴室和厕所产生的污水进行处理。 （3）建设施工大气污染控制
建议施工单位采取以下措施：开挖时，对作业面和土堆适当喷水，使其保持一定湿度，以减少扬尘量；开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走，避免长期堆放；确需
12
较长时间堆放在户外的散粒建筑材料，如黄沙、碎石等需采用相关材料进行掩盖。
第五章：组织机构与管理模式
合理、科学地制定管理方案，确定项目的组织结构和配置人力资源是保证项目建设和生产经营顺利进行、提高劳动率的重要条件。
5.1 环境保护措施
在制定管理方案时，我们对项目的组织结构设置初步设想为以下四个部门： ◇ 工程部：负责工程的前期准备联系和现场工程管理监督。
◇ 预算部：负责对工程前期方案的策划，对工程造价的控制及预决算的计算。 ◇ 财务部： 负责资金的筹集和管理；财务的核算和监督以及资金的拨款和管理；
交纳各种税务和上级管理费等，保证工程进度和各项资金使用计划。
采取“温情化”和“制度化”相统一的管理制度，井然有条的将文化创意中
心建设起来，并投入使用。以此来促进民勤县的经济发展、提升民勤县沙城广告公司的形象！
第六章：项目实施进度
6.1建设工期
本项目建设包括工程前期、土建施工、设备询价与采购、设备安装调试（含系统调试）等过程。建设工期从土建施工到工程建成竣工预计为3年。
6.2实施进度安排
第一期工程：2013年元月 — 2015年底三年时间； 2013年项目建设装修；
第二期工程： 2015底年，全面完成本项目。
第七章：投资估算及资金筹措
13
7.1投资估算
7.1.1投资估算依据
（1）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （2）《投资项目可行性研究指南》（试用版）； （3）建筑工程费用按当地的类似工程建筑造价估算；
（4）其他费用参照《甘肃省投资项目其他费用定额》及国家有关费用指标估算； （5）预备费按工程费和其他费用的5%估算； （6）土地征用费按民勤县政府相关规定估算； （7）利率按银行三至五年长期借款利率6.4%计算； 7.1.2建设投资估算
本估算的范围包括土建工程、配套系统工程的建设费。本项目建筑设计较为高档，建设投资估算以建筑设计标准为依据，投资估算要满足建筑设计要求。 按照《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的规定，将建设投资的估算分为工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分，分别估算。 （1）建筑工程费
建筑工程费依据相关专业所提供的建（构）筑物工程量和单位造价指标估算，单位造价指标的确定参照湖南省同类项目造价水平，并按现行价格水平予以调整。本项目建筑工程费用估算为658.6万元。主要包括地下建筑、地上建筑 、绿化、安装工程、给排水及消防系统、电气系统、通风系统、空调系统、弱电系统、室外安装工程等项目； （2）工程建设其他费用
根据《甘肃省工程建设其他费用定额（2003）》，本项目工程建设其他费用中主要包括地价、建设管理费、可行性研究费、勘察设计费、市政工程设施、工程监理费、环境影响评价费、建设单位临时设施费等，合计为20万元。 （3）预备费
预备费包括基本预备费和涨价预备费。根据国家有关规定，目前一般不计涨价预备费；基本预备费按照工程建设费用和其他费用之和的5%计算，其估算值为40万元。 （4）建设投资
14
以上合计为建设投资，其估算值为658.6万元。 7.1.3建设期利息
项目建设投资1200万元，建设总工期为3年，贷款年利率按6.4% 计，经估算，建设期利息为81.4万元。 7.1.4项目总投资
项目总投资为1200万元，其中建设投资658.6万元，建设期利息81.4万元。
7.2资金来源与筹措
① 投资总额：1200万元人民币； ② 公司自筹资金600万元； ③ 银行贷款600万元；
第八章：财务评价
8.1评价依据
（1）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （2）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；
（3）国家有关税收政策及武威市、民勤县的相关收费政策； （4）项目建设单位提供的相关资料； （5）财务基准收益率取8%。
8.2基础数据与参数
8.2.1财务价格
本项目在运行过程中主要消耗水、电价格均采用目前市场价格，分别为2.05元/吨、0.57元/千瓦时；污水处理费为0.8元/吨。 8.2.2计算期
15