发布时间 : 星期二 文章人口年龄结构与中国房价更新完毕开始阅读6fd2a00b9b89680202d8253d
表3.3.1我国房价与人口年龄结构的回归结果
VARIABLES （1） House price -0.168*** 人口年龄结构 少年人口年龄结构 老年人口年龄结构 GDP （0.0135） 城市化率 1.825*** Constant Observations Adjusted R-squared （0.0486） 387 0.285 （2） House price -0.0402 （0.114） 2.739*** （0.118） 0.0361*** （0.00976） 0.0503*** （0.0300） -0.719*** （0.239） 380 0.812 （3） House price -0.136*** （0.00772） 0.0619*** （0.0101） 1.506*** （0.0366） 387 0.492 （4） House price -0.101*** （0.0324） 0.0811*** （0.0285） 2.530*** （0.130） 0.0630*** （0.0124） 0.0289 （0.0301） -0.305 （0.219） 380 0.817 人口增长率 （2）单对数模型。如表3.3.2我们可以清楚地看到我国住宅的房价和人口年龄结构回归结果具体情况。根据国内的整体范围来看回归结果的具体数据，住宅的价格和我国人口年龄结构之间存在反向的关系，当少年人口年龄结构得到一定的提升时，住宅价格则呈现出降低的趋势，随着老年人口年龄结构的提升，住宅价格则呈现出不断上升的走势。
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表3.3.2 我国普通房价、别墅价与人口年龄结构的回归结果
VARIABLES 少年人口年龄结构 老年人口年龄结构 人口年龄结构 (1) 普通房价 -0.016*** (0.001) 4.005*** 常数项 观测样本量 Adjusted R-squared （0.051） 387 0.276 (2) 普通房价 -0.019*** (0.001) 0.019*** （0.003） 3.677*** (0.054) 387 0.445 (3) 别墅价 -0.018*** (0.001) 4.331*** (0.054) 387 0.297 (4) 别墅价 -0.021*** (0.001) 0.021*** （0.004） 3.960*** (0.057) 387 0.479 3.3.2三大经济板块回归结果
人口年龄结构对国内东部、中部以及西部三大板块的房价具体产生的影响情况如表所示。人口年龄结构对国内住宅价格的实际解释程度依据东部到西部的方向呈现逐渐降低的趋势，人口年龄结构和国内住宅的价格之间存在着反向相关的关系同时人口年龄结构对我国住宅价格的变化影响的深浅在东部至西部的方向上也是呈现出逐渐减少的走势；往深层次进一步分析人口年龄结构可以发现我国的少年人口年龄结构的提高会带动国内住宅价格的上升并且少年人口年龄结构对我国住宅价格的影响程度在东部至西部的方向上呈现出逐渐降低的趋势；老年人口年龄结构的提高则会伴随着住宅价格的下调，老年人口年龄结构对我国中部住宅价格产生的影响最深，而对东部住宅价格产生的影响最小，特别需要说明的是老年人口年龄结构的上升会带来东部别墅价格的下降。
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表3.3.2 抚养比例对我国三大经济板块房价的影响对比
板块 全国 解释程度 27%-30% 抚养比例 下降1.6-1.8 少年抚养比例 老年抚养比例 下降1.9%-2.1% 下降2%-4% 下降2%-3% 下降1%-3% 上升1.9%-2.1% 上升2%（普） 下降1.7%（别） 上升4%-5% 上升2%-5% 东部 中部 西部 3.3.3小结
30%-40% 15%-30% 6%-20% 下降2%-3% 下降1%-2% 下降1%-2% 根据以上的分析我们可以清楚的得出以下的结论：
第一在我国整体回归的结果和东部、中部以及西部三大板块回归结果进行对比分析能够发现整体回归结果对于我国的东部与西部并不是很适用，用其来解释我国东部显示解释程度不高，而用来解释西部又显得过高。如果将东、中、西三大板块合理地分开来看则能够更清楚地发现由于国内各个地域现状不一，其具体人口年龄结构对房价产生的影响程度也会有所不一致。
第二我国不断增加的老年人口实际上并不会让国内的住宅价格出现明显的下降趋势，这可能是由于目前我国正在经历经济制度的艰难转以及和阶段性的人口政策之间存在着密不可分的联系。
第三我国东部、中部以及西部在受到人口年龄结构的影响上面存在相对较大的不同，这是由于我国特殊的政策国情以及当前整体经济的发展程度所致。邓小平同志在1978年提出的直接改变整个经济发展形式和状态的重要政策——让一部分人以及地区先富裕起来，带动落后地区逐步真正实现共同富裕，而我国的东部地区便受到一些经济优惠政策首先壮大起来，形成了现今东部和西部较大经济差异的格局，从而间接影响其收入以及消费观念的不同，与西部进行比较，东部的整体的储蓄情况更为丰裕，老年人对下一代在买房方面进行帮助的能力更高，所以其人口年龄结构对住宅价格的影响程度更大。 四、完善人口年龄结构与房价关系的对策 4.1开放计划生育限制，一定程度上鼓励生育
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从计划生育政策正式颁布并且真正实施之后，全国整体进行遵守以及执行表现相对严格和良好，从而让全国的生育率在较长时间内都能保持在一个较低的水平。在目前老年人口数量以及比例呈现逐渐上升趋势的情况之下，切实保证生育率的低水平能够真正让总人口的年龄结构控制在一个科学合理的水平，进而让我国能够一直拥有人口红利的优势。但是把眼光放远来看如果保持生育率的不断降低将会使得我国的人口年龄结构产生“头重脚轻”的严重畸形形态结构，换句话说就是相当多的人口集中在50甚至65岁以上，而青年人与少年儿童的整体人数太少，长期保持下去不单单会对我国的老年人抚养压力有个较大的提升，也会对我国的经济发展起到一定程度的制约作用，限制社会的需求，从而对房地产市场的持续良好发展产生不良的影响。 4.2提高居民收入，注重分配的公平性
之所以我国的房价一直居高不下的原因之一是由于我国的投资型购房需求一直保持在较高的水平，特别是当宏观层面的一系列限购政策正式颁布之前的投资投机型购房更是在市场中占据了一个相当大的比例。但是因为不可避免的贫富差距现状，在一方面房价被投资型的需求带到了一个较高的程度，而在另一方面较多的低收入群体完全不具备进行支付的能力，往往只能望楼兴叹。当这种情况一直得不到改善，特别是在房地产市场最狂盛的阶段，贫富分化会更加的严重，人们能够对房地产进行自由的投资从而让自己的财富在短时间内大幅度地提升，进而富者更富，贫者更贫的情况将在所难免会发生。因此如何更好的真正保证社会群体收入分配的公正公平，切实缩小贫富之间的距离，同时对那些刚需人群第一次进行购房给予一定的优惠政策，对房地产市场的供给以及需求进行有效的平衡将是我国政府必须重点关注以及解决的问题。 4.3引导商品住宅市场结构，大力促进保障房建设
毫无疑问居住权是我们每个人必须享受到的基本合法权利之一，但是我国房地产市场化的过程当中，对于很多人来说居住权变得那么的不可触及，在这样的环境下政府就必须真正发挥出自己的职能作用来切实保障每个居民的基本居住权利。从民生的方面上进行深入的分析可以对刚需小户型的住房建设进一步的加强，促进经济适用房以及公租房等保障型住房的不断建设，脚踏实地地逐步对底层居民的实际居住问题给予进一步的完善和解决。
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