发布时间 : 星期三 文章松岗中心地区西片法定图则规划研究报告2006-12-14更新完毕开始阅读6ff11409bed5b9f3f90f1cf1
深圳市宝安区BA203-03片区［松岗中心地区西片］法定图则 规划研究报告
035 03-01 G2 生产防护绿地 23193 57.98 0.00 036 03-02 U52 环境卫生设施用地 302 1.51 1.06 037 03-03 R2 二类居住用地 21869 39950 1235 296.40 296.40 序地块编用地建筑面居住人号 号 性质用地性质 用地面积积(平口 用水量（m3) 污水量（m3) 代码 (平方米) 方米) (人) 038 03-04 R2 二类居住用地 98183 255000 7993 1918.32 1918.32 039 03-05 U21 公共交通用地 1855 4.64 3.25 040 03-06 G2 生产防护绿地 13849 34.62 0.00 041 03-07 R4 四类居住用地 43365 3397 815.28 815.28 042 03-08 GIC1 行政办公用地 1582 56.95 39.87 043 03-09 G1 公共绿地 6949 17.37 0.00 044 03-10 G1 公共绿地 8435 21.09 0.00 045 03-11 C2 商业性办公用地 3864 7728 104.33 73.03 046 03-12 R4 四类居住用地 19876 35777 1789 429.36 429.36 047 03-13 R2 二类居住用地 9823 23575 786 188.64 188.64 048 03-14 R4 四类居住用地 37102 55653 3064 735.36 735.36 049 03-15 GIC55 九年一贯制学校用地 26202 302.40 211.68 050 03-16 R2 二类居住用地 12644 30346 1012 242.88 242.88 051 03-17 C2 商业性办公用地 3914 7828 105.68 73.98 052 03-18 R4 四类居住用地 16633 24950 1387 332.88 332.88 053 03-19 G2 生产防护绿地 4130 10.33 0.00 054 03-20 M1 一类工业用地 49408 98816 988.16 938.75 055 04-01 R2 二类居住用地 37321 89570 2436 584.64 584.64 056 04-02 C1 商业用地 32684 1372.73 960.91 057 04-03 C2 商业性办公用地 1471 35.31 24.72 058 04-04 C1 商业用地 5266 157.98 110.59 059 04-05 G1 公共绿地 6941 17.35 0.00 060 04-06 R2 二类居住用地 49407 118577 3773 905.52 905.52 061 04-07 C2 商业性办公用地 5564 11128 150.23 105.16 062 04-08 GIC1 行政办公用地 1495 71.76 50.23 063 04-09 C1 商业用地 11898 23796 356.94 249.86 064 04-10 GIC4 医疗卫生用地 55425 399.06 279.34 065 04-11 G1 公共绿地 22354 55.89 0.00 066 04-12 U5 环境卫生设施用地 492 5.90 4.13 067 04-13 G2 生产防护绿地 571 1.43 0.00 068 04-14 G1 公共绿地 1097 2.74 0.00 069 04-15 E1 水域 1694 0.00 0.00 070 04-16 G1 公共绿地 1378 3.45 0.00 071 04-17 C1 商业用地 22681 63507 952.61 666.83 072 04-18 R4 四类居住用地 29493 53087 2424 581.76 581.76 广东省城乡规划设计研究院
073 04-19 G1 公共绿地 10036 25.09 0.00 074 04-20 R4 四类居住用地 10165 6099 65 0.16 0.16 075 04-21 G1 公共绿地 14639 3.60 0.00 序地块编用地建筑面居住人号 号 性质用地性质 用地面积积(平口 用水量（m3) 污水量（m3) 代码 (平方米) 方米) (人) 076 04-22 R4 四类居住用地 35846 53769 2988 717.12 717.12 077 04-23 G2 生产防护绿地 5912 14.78 0.00 078 04-24 R2 二类居住用地 31914 76594 2553 612.72 612.72 079 04-25 R2 二类居住用地 19910 47784 1593 382.32 382.32 080 04-26 G2 生产防护绿地 1361 3.40 0.00 081 05-01 G2 生产防护绿地 19733 49.33 0.00 082 05-02 R2 二类居住用地 39192 4181 1003.44 1003.44 083 05-03 G1 公共绿地 54784 136.96 0.00 084 05-04 M1 一类工业用地 100511 2010.22 1909.71 085 05-05 G1 公共绿地 9570 23.93 0.00 086 05-06 M1 一类工业用地 22936 458.72 435.78 087 05-07 G2 生产防护绿地 5612 14.03 0.00 088 05-08 G1 公共绿地 1415 3.54 0.00 089 05-09 G2 生产防护绿地 11708 29.27 0.00 090 05-10 M1 一类工业用地 50984 509.84 484.35 091 05-11 G1 公共绿地 9816 24.54 0.00 092 06-01 G1 公共绿地 1635 4.09 0.00 093 06-02 G2 生产防护绿地 8516 21.29 0.00 094 06-03 U12 供电用地 6232 31.16 21.81 095 06-04 G1 公共绿地 7506 18.77 0.00 096 06-05 M1 一类工业用地 66453 1329.06 1262.61 097 06-06 M1 一类工业用地 31516 630.32 598.80 098 06-07 G1 公共绿地 3789 9.47 0.00 099 06-08 M1 一类工业用地 34992 699.84 664.85 100 06-09 G1 公共绿地 9386 23.47 0.00 101 06-10 M1 一类工业用地 70629 1412.58 1341.95 102 06-11 G1 公共绿地 11067 27.67 0.00 合计 1942566 29918.39 25849.82
14.5. 污水工程规划
(1). 图则地区的污水主要为生产和生活污水。
(2). 污水经收集后排入污水处理厂，对污水进行处理后排放。 (3). 污水管铺设在雨水管渠下面，靠重力排入污水处理厂。
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(4). 污水管网设计时考虑可分期实施。
(5). 根据《深圳市西部工业组团分区规划（2005-2020）》，图则地区以北的西部工业组团新规划了燕川污水处理厂，规划污水厂占地27.3ha，2010年处理规模15万m3
/d，到2020年达30万m3
/d。图则地区以南规划了松岗污水提升泵站，占地0.3ha。在图则地区的主要干道上布置了独立污水管。 (6). 图则地区无污水处理设施用地，污水管网规划见《污水工程规划图》。
15. 电力工程规划
15.1. 现状问题及发展需求分析与评价
(1). 图则地区现状电力负荷随着城市化发展日益增大，停电现象时有发生，电力供需矛盾突出。应加快电源建设步伐，确保电力在经济建设中的先行作用，加快电网改造及变电站扩容建设，增加10kv供电回路数，以便缓解供电紧张的局面。 (2). 现状建筑违章占用高压走廊用地，存在安全隐患。
(3). 由于历史及电网建设发展的自然规律，图则地区内10kv配电网现阶段仍然是放射式供电方式为主，供电可靠性差，应逐步向环网供电过渡。
(4). 区内大量建设杆上变压器，10kV线路基本上为架空线，电缆化程度不高，区内道路均未配套建设市政电缆沟。这与建设现代化的城市目标是不相匹配的，有必要对10kV线路进行电缆化改造，逐步将杆上变压器改造为附设式变电所，提高城市的整体形象，增加供电可靠性。 15.2. 规划对策
(1). 根据图则地区的现状和发展目标，结合片区的用地面积、用地性质、建筑面积和开发强度，作出负荷预测。
(2). 落实上层次规划确定的变电站位置，确定适当超前的电力供应系统，满足用电不断增长的需求。
(3). 加大改造架空线路及杆上变压器的力度，建立和完善的市政电缆沟系统。为今后电力扩容提供保障，改善片区环境景观。 15.3. 规划依据
(1). 《深圳市城市规划标准与准则》，2004年版 (2). 《城市电力规划规范》（GB15093-1999）
(3). 《宝安区市政工程详细规划(修编)》，深圳市规划与国土资源局宝安分局
(4). 《深圳市电力管网专项规划（2000-2010）》，深圳市规划与国土资源局，深圳城市规划设计研究院 (5). 《深圳市西部工业组团分区规划（2005~2020）》 (6). 《深圳市电网规划与深圳电网设计（2000-2020年）》 (7). 规划专业提供的相关资料。
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15.4. 负荷预测
(1). 依据本次规划提出的用地性质及相关控制指标，结合图则地区规划情况，参照《深圳市城市规划标准与准则》中相关负荷预测标准，采用单位用地面积负荷密度法及单位建筑面积负荷密度法相结合的计算方法进行计算。
负荷指标确定如下： 类别代码 用地性质 单位用地面积负荷指标 单位建筑面积负荷指标（kw/ha） （w/m2） 需用系数 R2 二类居住用地 300～400 40～50 0.5 R4 四类居住用地 200～300 30～40 0.45 C1 商业用地 500～700 60～100 0.75 C2 商业办公用地 600~1000 80~120 0.75 GIC1 行政办公用地 300～500 60～80 0.7 GIC2 文化设施用地 400～600 60～80 0.7 GIC4 医疗卫生用地 300～500 50～80 0.65 GIC5 教育科研用地 300～400 30～40 0.75 M1 一类工业用地 350～450 50～70 0.6 T 对外交通用地 20~30 S 道路广场用地 15～30 U 市政共用设施用地 150～250 G 绿地 10～15 (2). 根据规划用地性质、建筑性质及相关指标，进行容量计算，详见下表：
街坊编号 地块面积（m2） 负荷容量（KW) 下限 上限 01 288107 5488 7603 02 256284 8119 11216 03 403178 9852 13675 04 417015 11494 16542 05 326261 7393 9586 06 251721 7261 9380 T2对外交通用地 42700 85 128 S1道路广场用地 701000 1052 2103 G道路绿化 35800 36 54 合计 2722066 50780 70288 总同期系数 0.80 电力计算总容量 40624 56230 (3). 负荷预测结果：图则地区电力总计算负荷为4.06～5.62万千瓦，负荷密度为149～207 kw/ha，建议以低限值指导近期建设，按高限值预留变电站用地及控制电力走廊。 15.5. 110KV及以上网络系统规划
(1). 根据负荷预测结果及宝安电力、电信专项规划，图则地区需新建1座110KV变电站，该变电站位于图则地区北部06-03地块，主变容量按3×50MVA考虑，该变电站110KV电源引自规划的220kv奋进站，电源电缆采用电缆沟敷设方式。
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(2). 依照依照上层次规划及供电部门相关文件，图则地区规划近期10KV电源由附近的现状110KV松岗变电站（装机容量3×50MVA）、110KV松北变电站（装机容量3×50MVA）、110KV港联变电站（装机容量3×50MVA）
(3). 即将建成的220KV奋进变电站（装机容量4×240MVA）也能为图则地区提供部分10kv供电回路。
(4). 高压走廊：
a．北部有现状长安-奋进一回220KV架空线，横穿图则地区，高压走廊宽度为45米。规划给予保留。
b．西南部有奋进220kv变电站至旧基110kv变电站两回110kv高压走廊，沿广深高速公路西南侧架设，紧邻图则地区，高压走廊宽度为30米。 15.6. 10KV电力系统规划
(1). 现状10KV系统应逐步改造完善，建议采用集中改建的方式，设置共用配电房，使共用变配电设施相对集中安装，逐步改造取消杆上变压器。
(2). 对现状架空线路进行彻底下地改造，有电缆沟的路段就近敷设至电缆沟，无条件的路段可采用直埋或穿管埋地敷设，使道路两侧景观得以，同时提高供电安全可靠性。
(3). 规划10KV电力系统采用环网供电，平时开环运行，每环可供电力负荷为5000～8000KVA，10KV出线一般采用300MM2截面。
(4). 图则地区内新建10KV变电所宜采用附设式户内型，设于负荷中心，附设式变电所宜设置于建筑物首层，同时考虑层高、防火、通讯等各项要求。无条件的地块可设独立式变电所或箱式变电站，并考虑与建筑外观和周边环境相协调。
(5). 对于负荷集中容量地块，可考虑设置区域开闭所转供，开闭所宜与10kv配电所联体建设且转供容量不大于15000KVA。 15.7. 市政电缆沟规划
(1). 图则地区内新规划的电力电缆沟采用隐藏式电缆沟，原则上沿道路东侧、南侧绿化带、人行道设置。
(2). 规划将现状架空线路结合系统改造进行统一改建，逐步转入地下，改成电缆沟敷设或直埋敷设。
(3). 图则地区内电缆沟断面主要尺寸为：2×1.2 M×1. 2 M、1.4M×1. 4M、1.2 M×1. 2 M、1.0 M×1. 0 M。 15.8. 道路照明
(1). 道路照度标准：交通主干道的平均照度为20~25LX，次干道平均照度为15~20LX。 (2). 灯具选择：在确定照度的前提下，主干道路照明采用高压钠灯，灯杆采用内外热镀锌钢管，小区内道路照明采用庭园灯，绿化、草地采用草坪灯。
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(3). 市政干道照明电源由专用箱式变电站提供，其供电半径不大于800M，箱式变电站电源由独立的10KV回路供电，小区内道路照明电源宜由小区内部电源提供。
(4). 道路照明宜采用光控、时控和手控方式，根据实际情况，选择一种或数种方式结合使用，按不同道路的需要设全夜灯和半夜灯，以利节省电力。
16. 电信工程规划
16.1. 现状问题及发展需求分析与评价
(1). 图则地区内电信光节点机房分布尚不完善，不能满足新增用户的需求。区内仍有通信线路采用架空敷设，乱搭乱架现象较严重，无法保证通信质量，对城市景观也造成一定的破坏。 (2). 电信管道分布尚不完善，除主干路外，大部分支路未建设电信管道，电信运营商的管道未经统一规划，区内道路建设与市政电信管网配套建设脱节，造成不必要的重复建设。
(3). 邮政网面临线长、面广、业务量相对较少的局面。区内邮政网点分布不均，邮政网的网点和邮路的密集程度、服务的种类和质量、邮件处理的机械化和自动化水平等都低于特区内，群众用邮不很方便。
(4). 单向广播式有线电视网目很难适应社会信息发展的需求。由于现状通信管道大部分隶属电信公司，广电部门所属管道很少，以及现行通信管道建设管理体制的制约，大部分有线电视线路采用架空敷设，这对线路的安全保护和城镇景观都很不利。图则地区内有线电视机房分布尚不完善，造成分配线路过长，不能满足新增用户的需求。 16.2. 规划对策
(1). 电信、邮政和信息业发展向发达城市看齐。
(2). 改造完善通信管道系统，满足日益增长的各种信息传输对通道的要求。 (3). 完善有线电视设施规划，满足有线电视业务增长需求。 (4). 建立满足图则地区用邮要求的邮政系统。 16.3. 规划依据
(1). 《深圳市城市规划标准与准则》，2004年版
(2). 《宝安区市政工程详细规划(修编)》，深圳市规划与国土资源局宝安分局 (3). 《深圳市经济特区通信管网专项规划》，深圳市规划设计研究院
(4). 《深圳市信息管道及机楼“十一五”发展规划》，深圳市规划设计研究院 (5). 《深圳市西部工业组团分区规划（2005~2020）》 (6). 规划专业提供的相关资料 16.4. 电话容量预测
(1). 指标确定，参照《深圳市城市规划标准与准则》固话预测标准如下：
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类别代码 用地性质 单位用地面积线密度指标 单位建筑面积线密度指标 （线/ha） （m2/线） R2 二类居住用地 200～300 40～80 R4 四类居住用地 150～250 40～60 C1 商业用地 200～400 200～300 C2 商业办公用地 300～500 10～30 GIC1 行政办公用地 200～300 30～50 GIC2 文化设施用地 200～300 200～300 GIC4 医疗卫生用地 250～350 100～200 GIC5 教育科研用地 40～60 400～500 M1 一类工业用地 50～100 200～300 T 对外交通用地 30～50 S 道路广场用地 20～30 U 市政共用设施用地 50～80 G 绿地 5～10 (2). 根据规划用地性质、建筑性质及相关指标，进行容量计算，详见下表。
街坊编号 地块面积（m2） 负荷容量（线) 下限 上限 01 288107 1598 2811 02 256284 4464 7373 03 403178 5299 8420 04 417015 7015 11350 05 326261 1712 3033 06 251721 1070 2128 T2对外交通用地 42700 128 214 S1道路广场用地 701000 1402 2103 G道路绿化 35800 18 36 合计 2722066 22706 37468 (3). 容量预测结果：图则地区固定电话需求量为2.27～3.75万线，平均线密度为83～138线/ha，电话主线放号率取0.9，则电话主机设备容量需2.52～4.16万门。规划建议以低限值指导近期建设，按高限值预留局所用地及管道数量。 16.5. 电信局所及电信光节点规划
(1). 依照《深圳市西部工业组团分区规划（2005~2020）》，松岗现有电信母局一座，即东方母局。规划装机容量为60000门，电信端局一座，即松岗电信端局，规划装机容量为10000门，均有扩容余地，图则地区内不再规划新建电信机楼。
(2). 依据各地块电话容量计算值，按照每个光纤节点电话主线为2000线以内，一个光交节点覆盖4～6个光节点的标准，在本次范围内新规划4个光交节点，光交节点机房一般设在建筑物单体内，占建筑面积为40～50平方米左右。
(3). 图则地区内在主干道路、商业步行道路、广场及小区道路边设置适当数量的公用电话亭，设置数量宜满足200米服务半径。
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16.6. 邮政工程
(1). 规划新建一座邮政支局，位于02-06地块，占地面积2287平方米左右。现状有邮政代办所四座，其中南北两座保留、中部两座合并至新建的邮政支局内。
(2). 邮政报刊亭按每亭服务半径250米，服务人口5000~6000人设置，一般位于住宅区、城市街道、广场及其它方便群众的地方。 16.7. 有线电视工程
(1). 有线电视综合信息网由四级网络构成，分别为中心、分中心、小区管理站、片区机房。 (2). 逐步实现有线电视双向传送，使有线电视网络向宽带网发展。本次按照100线/百户的入户率，图则地区内总人口为45000～53000，按3.5人/户计，非住宅用户有线电视数量按住宅用户数量的10%考虑，则图则地区有线电视需求量为1.41～1.67万线，图则地区内现有有线电视片区机房3个，在图则地区内新建2座有线电视小区管理站，6座有线电视片区机房，片区机房占建筑面积10～20平方米左右，管理站占建筑面积20～30 平方米左右。
(3). 结合本次路网规划，调整改造部分线路，由架空敷设改为穿管埋地敷设，以满足城市景观需求，同时结合线路调改工程将部分较陈旧的同轴电缆改为光纤线路。光接点及线路改造工程的具体建设周期，可根据城市经济发展及用户情况进行统筹安排。
(4). 广电传输所需管道应与电信管道统一综合考虑，同期共同规划建设，共用人孔，尽量避免独自建设，以节约管道空间资源，减少投资。推动电信、计算机网和有线电视网协调发展，逐步实现“三电”互联统一规划全面发展、建设宽带信息网。 16.8. 移动通信规划
(1). 用户预测：依据《深圳市城市规划标准与准则》图则地区内移动用户约2.7～4.77万户。 (2). 规划建议在图则地区开发建设过程中，应考虑预留移动通信基站站址。移动基站所需建筑面积宜为40～60平方米，各移动通信营运商应相互协调，公平竞争，合理有序发展，进一步完善移动通信机房的建设，确保网络全覆盖。 16.9. 综合通信管网规划
(1). 结合图则地区的开发和建设，依照路网规划，同时结合线路改造，将架空线路逐步改成穿管埋地敷设。
(2). 电讯管网一般在道路的西侧和北侧绿化带或人行道上埋地暗敷，埋深不小于0.7M，
(3). 新规划的综合电信管道孔采用改性PVC-φ114、φ60塑料管，φ60占管群的比例约占1/5-1/6，
以电缆配线为主的区域的管群中不考虑φ60。在复合管的技术条件成熟后，用1孔复合管代替4φ60管道。过境性交通干道除考虑街道内通信需求外，还要考虑各类城域网和专网过境性的中继光缆、电缆所需占用的管道。
(4). 规划管孔数除电信公用网外，同时预留电网专用网，广电、数据通信和其它非语音通讯服务需求（如：移动通信、交通监控等）。每隔250M左右，向道路东侧或南侧敷设过路管并设置人孔井，以满足道路东、南侧的电讯业务需求。
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