发布时间 : 星期三 文章《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》更新完毕开始阅读70463d40f11dc281e53a580216fc700abb6852e1
4.子单位工程分户验收。验收组人员应填写《住宅工程质量分户验收记录表》并进行子单位工程验收评定。
5.子单位工程全部验收完成后，验收组应集体对子单位工程分户验收结论进行签认。分户验收合格，参与验收各方负责人应签署《住宅工程质量分户验收合格证书》并加盖单位公章；建设单位完成《住宅工程质量分户验收结果汇总表》并加盖公章。
6.分户验收不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。返修完成后，重新组织分户验收。
7.分户验收可结合实际，按照子单位工程分批进行。 8.建设单位组织住宅工程竣工验收时，应对分户验收情况进行抽查复核，抽查复核发现分户验收不符合要求的，应整改后重新组织分户验收。
（三）分户验收不合格，不得进行住宅工程主体结构验收和整体竣工验收。
三、结构外观
（一）验收项目：混凝土、砌体、预制构件等各种结构构件外观质量。
（二）验收标准：按照有关验收标准及规范执行。 （三）检查方法：观察或尺量检查。
（四）检查数量：按照子单位工程全数检查。 四、空间尺寸
（一）验收项目：室内空间几何尺寸,包括室内开间、进深
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净尺寸和室内净高、墙面垂直度及平整度、室内楼梯踏步尺寸、门窗洞口和构件截面尺寸等。
（二）检查方法 1.术语
（1）推算值：根据图审合格的施工图设计文件推算出的净值，一般由设计值减结构实体、装饰装修尺寸得出。
（2）偏差：实测值与推算值之差。
（3）极差：实测值中最大值与最小值之差。
2.设定长、宽、高测量的控制点（线）。标高和轴线控制点（线）应分别设在每个自然间四周墙面（毛墙面）和地面（毛地面）。标高控制点（线）宜设在每层楼面标高1.00m处；轴线控制点（线）宜设在自然间墙体内侧1.00m处。控制点（线）应有明确标识。
（三）检查数量及验收标准 1.房间净高
（1）检查数量：除厨房、卫生间外的房间抽测不少于5处，其中，四个1.00m轴线控制交叉点各测1处，房间几何中心点测1处。厨房、卫生间等的净高抽测不少于1处，宜在房间几何中心点量测；地下室净高抽测不少于5处，激光测距仪检查，每20.00m检查一处，记录最小值。
（2）验收标准：卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,局部净高的面积不应大于室内
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使用面积的1/3。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m；住宅工程地下机动车库车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m；住宅工程地下自行车库净高不应低于2.00m，最大偏差不超过±10mm，极差不超过20mm。
2.房间开间、进深净尺寸
（1）检查数量：每个房间各抽测两处，沿四个1.00m轴线控制交叉点进行。
（2）验收标准：不超过长度推算值的0.5%，且最大偏差不超过±20mm，极差不超过20mm。
3.墙面垂直度、平整度
（1）检查数量：每个房间抽测数量由验收小组确定。以墙面1.00m轴线控制交叉点处的1.00m标高控制点（线）作为基准点进行量测。
（2）验收标准：按照有关验收规范执行。 4.室内楼梯踏步尺寸
（1）检查数量：尺量随机抽查三处。
（2）验收标准：踏步的宽度、高度符合设计要求，相邻踏步高度差、每踏步两端宽度差不应大于10mm。
5.门窗洞口尺寸
（1）检查数量：尺量全数检查。每个洞口宽度、高度量测各不少于1处。
（2）验收标准：门窗洞口的宽度、高度符合设计和规范要
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求。
（四）自然间的开间、进深、净高等实测实量项目，宜使用激光测距仪或钢卷尺、靠尺、水平仪等测量仪器设备。
五、楼地面、墙面、顶棚
（一）验收项目：楼地面空鼓、裂缝、起砂、材料环保性能；墙面、顶棚爆灰、裂缝、起皮、空鼓等。
（二）验收标准
1.楼地面不得出现裂缝和起砂。水泥砂浆面层与下一层应结合牢固、无裂纹（空鼓面积每处不应大于400cm且每自然间不多于2处可不计）。水泥砂浆或水泥混凝土找平层与其下一层应结合牢固，不得有空鼓。楼板为预制构件时室内顶棚不应有板缝开裂。
2.墙面和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；有防水要求房间顶棚不得有渗漏。
（三）检查方法及数量：
1.外观检查：地面质量应在目测高度1.50m左右俯视检查；墙面质量应在距墙面0.80m—1.00m处正视检查。
2.面层与基层粘结：小锤轻击和观察。可击范围内轻击点间距不得超过0.40m，均匀布点，逐点敲击检查。
六、门窗栏杆
（一）验收项目：门窗安装、启闭及外窗窗台高度的量测；
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