发布时间 : 星期一 文章《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》更新完毕开始阅读70463d40f11dc281e53a580216fc700abb6852e1
落地窗、阳台等处的栏杆（板）安装、高度的量测等。
（二）验收标准：
1.护栏高度、栏杆间距、安装位臵必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。
2.外窗窗台距楼面、地面净高或落地窗防护栏杆高度不应低于0.90m，否则应采取防护措施。
3.门窗应安装牢固、开启灵活、关闭严密、无倒翘；分户门等不松动、不晃动。
4.推拉门窗扇须有防脱落装臵。门窗框与墙体间缝隙应填嵌饱满并采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。
5.未经设计单位和图审机构认可，门窗玻璃不得用双层玻璃、普通玻璃替代中空玻璃或安全玻璃。
6.临空处栏杆(板)：
（1）高度：六层及六层以下住宅栏杆净高不应低于1.05m；七层及七层以上住宅栏杆净高不应低于1.10m，不得有负偏差。
（2）防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m；正偏差不大于3mm。
（3）栏杆应防止儿童攀登。
（4）护栏玻璃的使用须符合设计要求，护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
（三）检查方法及数量：
1.外窗台高度：尺量全数检查。每个窗台不少于1处，量测
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窗台中间1/2处。
2.门窗开启：开启和关闭检查；手扳检查。
3.推拉窗防脱落装臵：目测、手扳全数检查；密封胶表面全数目测检查。
4.中空或安全玻璃：目测全数检查。查验出厂合格证和检测报告。
5.临空处栏杆(板)：
（1）高度：尺量全数检查。每片栏杆不少于1处，记录最小值。
（2）竖杆间距：钢尺检查，每片栏杆不少于1处，记录最大值。
（3）防攀登措施：目测全数检查。
（4）护栏玻璃：查验出厂合格证及目测、尺量全数检查。 七、防水工程
（一）验收项目：屋面渗漏、有防水要求的房间渗漏、外窗渗漏、外墙渗漏和地下室渗漏；有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差等。
（二）验收标准：
1.屋面防水层不得有渗漏或积水现象。 2.楼地面无渗漏、排水顺畅。 3.外墙面无渗漏。
4.外窗及外窗周边无渗漏，外窗楣滴水线无爬水现象。
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5.地下室应采取有效防水措施，严禁渗漏。
6.有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的高差应符合设计要求。
（三）检查方法及数量
1.屋面：顶层自然间全数检查。根据检测报告及目测观察顶层室内无渗漏痕迹或雨后观察；有条件作蓄水或淋水检验的屋面，应在蓄水或淋水后进行检查。屋面蓄水时间不少于24h，屋面持续淋水检验不少于2h。
2.有防水要求的房间：蓄水检验，全数检查。蓄水检验蓄水深度0.20～0.30m，48h内无渗漏为合格。
3.外墙：全数检查。目测观察无渗漏痕迹或雨后观察；有条件的可进行外墙淋水检验。
4.外窗：全数检查。目测观察无渗漏痕迹或雨后观察；有条件的可进行外窗淋水检验。
5.地下室：全数检查。目测观察无渗漏痕迹。
6.楼地面高差：全数检查。尺量检查，每一处不少于2点。 八、公共部位
（一）验收项目：外墙渗漏、裂缝；地面裂缝、空鼓、起砂；外廊、内天井、上人屋面等临空处的护栏（杆、板）高度的量测；公共楼梯梯段宽度、踏步高差、楼梯转向平台宽度、扶手高度及竖杆间距、防攀登措施；走廊和公共部位通道净宽及净高；地下室（地下车库）净高和墙地面、顶棚质量；轮椅坡道等。
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（二）验收标准
1.外墙无渗漏、无墙体裂缝。 2.楼地面不得出现裂缝和起砂。
3.外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。栏杆应采取防止儿童攀登措施，垂直杆件间净距不应大于0.11m。
4.六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段宽度，并不得小于1.20m。楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m，楼梯相邻踏步高差不得超过10mm。楼梯扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。楼梯井净宽大于0.11m时，须采取防止儿童攀滑措施。
5.走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m，局部净高不应低于2.00m。
6.住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取设臵雨罩等防坠落安全措施。
7.七层及七层以上的住宅建筑入口或入口平台、公共走道等应进行无障碍设计。建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手；供轮椅通行的门净宽不应小于0.80m；供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m。
8.住宅地下机动车库车道净高不应低于2.20m,车位净高不
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