发布时间 : 星期二 文章中华人民共和国拆迁法 - 图文更新完毕开始阅读70d56cc8daef5ef7ba0d3c84
偿、安置等案件问题的批复》的规定，公民、法人或者其他组织对人民政府或者城市房屋主管行政机关依职权作出的有关房屋拆迁、补偿、安置等问题的裁决不服，依法可以向人民法院提起行政诉讼。如果拆迁人与被拆迁人因房屋补偿，安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法可以向人民法院提起民事诉讼。 二、关于办证的问题，《城市房屋拆迁管理条例》规定，“本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。”对于所有人的概念，条例未作进一步明确。我们认为，即使在拆迁时未能办下房屋所有权证，只要当事人确实购买了该房屋，则应当获得补偿。但是，取得房屋所有权证书是房屋所有权确定的重要文件，也是房屋过户、转让的重要文件，因此，为了行使权利的便利，我们建议您办理房屋所有权证书。
2012国家房屋拆迁补偿标准
一、重置价格： 单位：元/㎡
重置价格 结构 等级 （建筑面积）
类 别 建筑结构及设施状况 备 注 — 17 —
1 钢 混 1772 钢筋混凝土框剪结构，梁柱墙承重，现浇整体装配，水、八层（含八层） 电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。 钢筋混凝土框架结构，梁柱、现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。 以上高层。 四层（含四层） 以上七层以下 框架结构。 三层以下框架 结构。 2 1520 3 混 合 2 1 1452 同上 1 1390 砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁，构四层以上（含四造柱，预制或现浇楼地面，平屋面或瓦屋面，水、电、厨、层）七层以下。 卫等设施配套，且一次性设计施工。 砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，平屋面或瓦屋面，水泥楼地面，有水、电、厨、卫等设施。 三层以下。 1264 1170 砖 木 砖墙承重，钢（木）屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有水、二层 (含二层) 电、厨、卫等设施。 以上。 钢（木）屋架，瓦屋面，砖墙围护，水泥或木地面，有水、电设施。 钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度8 米（含8 米）以上，有水、电设施。 钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度4.5米（含4.5 米）以上8 米以下，有水、电设施。 钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度小于4.5米，有水、电设施。 不规则木或预制屋架，瓦屋面，砖或水泥地面，有水、电。 不规则木或竹屋架，各类屋面，竹、木板或土墙，三合土或简易水泥地面，有电。 含其它结构。 单层。 2 1106 1 全 钢 1124 单层。 2 1017 单层。 3 简 易 1 2 946 568 408 单层。 说 明 ①住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算； ②生产（含生产性办公）、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按上述标准80%计算（全钢结构除外），全钢结构房屋按表中的标准计算，全钢结构房屋中有证夹层的重置价格按400元/㎡计算。 — 18 —
二、区位价格：
（一）住宅用房区位价格（不区分土地使用权类型） 单位：元/㎡ 区位 区位价格 类别 （建筑面积） 3293 一 类 范 围 1级：长江-中山北路-吉和路-黄山西路-九华中路-二街-花津北路-青弋江-长江 2级：①中山北路-银湖南路-赭山公园西门-赭山公园南-九华中路-黄山西路-吉和路-中山北路②黄山中路-芜铜铁路-青弋江-花津北路-二街-九华中路-黄山中路③长江-青弋江-水木年华小区（含）-中山南路-箱子拐-长江 3级：①赭山西路-赭山东路-芜铜铁路-皖赣铁路-弋江中路-青弋江-芜铜铁路-黄山中路-九华中路-赭山公园（含）-长宁路-银湖南路-中山北路-长江南路-赭山西路②青弋江-芜铜铁路-利民中路-利民西路-长江-箱子拐-中山南路-水木年华小区南-水木年华小区东-青弋江 4级：长江-赤铸山西路-芜宁铁路-赭山东路-赭山西路-长江中路-中山北路-长江 1级：①长江-天柱山路-银湖中路-天门山东路-弋江北路-皖赣铁路-芜宁铁路-赤铸山西路-长江②长江-利民西路-利民中路-芜铜铁路-青弋江-弋江南路-红花山路-长江 2级：长江－红花山路－弋江南路-大工山路东段-芜铜铁路-文津东路-九华南路-大工山路-长江 3级：①长江－原东方纸板厂厂区、居住区（含）-长江北路-规划道路-龙山路-凤鸣湖南路-港湾路-九华北路-长江大桥入口引桥-铁路-水阳江路-武夷山路-长江北路-鞍山路-长江②长江-地方铁路-芜宣高速-弋江北路-天门山东路-银湖北路-天柱山路-长江③赤铸山东路-扁担河-神山路-海晏路-北京中路-中江大道-青弋江-皖赣铁路-峨山路-漳河-大工山路-九华南路-文津东路-芜铜铁路-大工山路东段-弋江路-赤铸山东路 1级：武夷山路-水阳江路-长江大桥九华北路入口引道-九华北路-万春西路-弋江北路-芜宣高速-赤铸山东路-弋江北路-芜宣高速-地方铁路-长江中路-武夷山路 2级：①长江-北边界-扁担河-芜宣高速-弋江北路-万春西路-九华北路-港湾路-凤鸣湖南路-龙山路-规划道路-长江北路-原东方纸板厂北-长江②长江-鞍山路-长江北路-地方铁路-长江③神山路-扁担河-青弋江-中江大道-漳河-峨山路-芜铜铁路-青弋江-中江大道-北京中路-海晏路-神山路④清水街道建成区 3级：北边界-芜马高速-扁担河-北边界 ①北边界-东边界-青弋江-荆山街道南-沿江高速-芜南路-规划道路-漳河-中江大道970 -西边界-长江-漳河-中江大道-青弋江-沿江高速-北边界（扣除清水街道建成区）②峨桥镇建成区③裕溪口区域④高安区域 646 397 荆山街道南-东边界-漳河-规划道路-水系-西边界-中江大道-漳河-规划道路-芜南路-沿江高速-荆山街道南(扣除峨桥镇建成区) 剩余区域 3072 2889 2790 2638 二 类 2407 2179 1827 三 类 1627 1299 四 类 五 类 六 类
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（二）商业用房区位价格（国有划拔土地使用权）
1．沿街商业用房区位价格 单位：元/㎡ 序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 路 名 中山路(步行街） 中和路 二街 陡门巷 长街 新安街 女人街 凤凰美食街 九华中路 新芜路 银湖中路 北京西路 沿河路 长江中路、吉和路 上二街 赭山中路 青山街 东郊路 赤铸山西路 花津北路 文化路 银湖南路 冰冻街 九华南路 黄山西路 赭山西路 长江中路 新时代商业街 区位价格（建筑面积） 22426 14783 10667 8750 8750 8750 8750 8513 7023 7022 6693 6551 6545 6533 6347 6286 6258 6254 5990 5981 5978 5969 5964 5962 5960 5923 5794 5729 起止点 二街至北京西路 黄山路至沿河路 民生路至中和路 二街至沿河路 陡门巷至新安街 二街至沿河路 新安街至花津北路 中山北路至银湖南路 芜宁路立交桥至中江桥 长江中路至中和路 赭山中路至天门山路 黄山中路至长江中路 新安街至临江桥 临江桥至中山北路 民生路至九华山中路 银湖路至文化路 北京西路至新芜路 北京路至原营盘山路 长江中路至银湖中路 二街至沿河路 两站广场至北京路 新市口转盘至工农路 北京西路至长江中路 中江桥至马仁山路 长江中路至九华中路 银湖路至弋矶山医院 赭山西路至中山北路 长江南路至九华南路 — 20 —