发布时间 : 星期一 文章中华人民共和国拆迁法 - 图文更新完毕开始阅读70d56cc8daef5ef7ba0d3c84
五、住宅房楼层系数： 增 层 减 总楼 层 系 数 次 一层楼 +0.08 二层楼 +0.04 +0.04 三层楼 +0.02 +0.03 +0.02 四层楼 0 +0.02 +0.02 0 五层楼 -0.01 +0.01 +0.05 +0.03 -0.01 六层楼 -0.01 +0.01 +0.05 +0.05 +0.04 -0.02 七层楼 -0.01 +0.01 +0.05 +0.05 +0.04 0 -0.02 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为0。
六、商业用房修正系数：
修 正 系 类 数 型 次 层 商 业 (一) 1 1 一 层商 业 (二) 0.9 0.95 商 业 (四) 0.50 0.65 商 业 (一) 0.80 0.95 二 层商 业 (二) 0.75 0.90 商 业 (四) 0.45 0.55 商 业 (一) 0.70 0.85 三 层商 业 (二) 0.65 0.85 商 业 (四) 0.45 0.55 商 业 (三) 0.80 0.90 商 业 (三) 0.70 0.85 商 业 (三) 0.62 0.85 沿街 区域内 注：层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层。
七、各类房屋拆迁补偿计算公式：
（一）住宅用房
基准价格＝重置价格×（成新系数+楼层系数）+区位价格 被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积
（二）商业用房
基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格×修正系数 被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积
（三）办公用房
基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格 被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积
（四）生产（含生产性办公）、仓储用房
被拆迁房屋补偿金额＝生产（含生产性办公）、仓储用房的重置价格×成新系数×房屋建筑
面积+区位价格×土地使用权面积
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附一、各类附属设施补偿 名 称 有线电视 通 讯 单位光纤 家庭宽带 固定电话 空 调 分体式 窗 式 中央空调 太 阳 能 电 能 燃、煤气 水 泥 砖 石 室外 地坪 补偿金额(单价) 350元/户 2000元/条 移装费 200元/条 150元/门 300元/台 移装费 200元/台 100元/KW 250元/个 100元/个 100元/个 25元/㎡ 5元/㎡ 25元/㎡ 非住宅机动车辆 停车坪 45元/㎡ 100元/㎡ 门 斗 砖 石 墙 土、篱笆墙 30元/㎡ 40元/㎡ 8元/㎡ 30元/㎡ 50元/㎡ 30元/㎡ 100元/扇 300元/扇 120元/㎡ 100元/㎡ 50元/㎡ 有注册商标 混凝土厚＜10㎝ 10㎝≤混凝土厚＜20㎝ 混凝土厚≥20㎝ 移装费 按额定制冷输入功率计算 备 注 热 水 器 围墙、防盗门铁 门 卷帘门 防盗网、透空围墙 简易防盗门 品牌防盗门 PVC门窗 — 26 —
外阳台铝合金门窗 木门窗 名 称 锅 炉 炉 灶 抽油烟机 单口灶 双口灶 灶 台 洗脸池 卫 生 设 施 浴 缸 座便器 蹲便器 化粪池 粪 缸 水池、煤池 补偿金额(单价) 3元/kg（产气量） 100元/个 60元/个 80元/个 60元/个 30元/个 250元/个 150元/个 80元/个 100元/个 100元/个 50元/个 400元/口 备 注 移装费 移动式燃气灶具不补偿 压水井 深10米以内水井 深10米以上水井 简易 竹木大棚，拱高1.5米以上 塑钢大棚，拱高1.5米以上 砖墙、瓦顶 泥墙、瓦顶或砖墙、草顶 泥墙、草顶 水泥结构，一冢两棺 水泥结构，一冢一棺 土坟、一冢两棺或两棺以上 土坟 水 井 600元/口 1000元/口 消防池、浴池 雨棚、雨罩 屋面隔热层 100元/m3 10元/㎡ 30元/㎡ 60元/㎡ 2元/㎡ 3.5元/㎡ 110元/㎡ 其 （自建） 蔬菜大棚 它注：1、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者根据其重置价格结合
成新给予补偿；
2、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后，由拆迁人根据评估结果确定补偿金额。
畜棚、柴草间、厕所、农机具用房 80元/㎡ 60元/㎡ 960元/冢 坟 冢 720元/冢 480元/冢 240元/冢 — 27 —
附二、房屋装璜补偿
名 称 补偿金额（单价） 8元/m2 12元/m2 石膏板 9元/m2 15元/m2 25元/m2 10元m2 15元/m2 10元/m2 150元/m2 120元/m2 不含结构性原有木地板 地 板 砖、其他木地板 室 内 地 面 花 岗 岩 水 磨 石 50元/m2 30元/m2 80元/m2 70元/m2 15元/m2 不可移动的 备 注 墙 纸 天 棚 吊 顶 纤板、灰板条、扣板 胶合板 瓷 砖 墙 布、墙 纸 墙 面 喷漆、喷瓷、喷塑 胶 合 板 1、外装璜不予补偿 2、不含隔墙墙体 壁柜式组合家具 装配式成品实木地板 大 理 石 油 漆 地 面
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