发布时间 : 星期二 文章湖南省房地产市场发展报告更新完毕开始阅读70eef9b4f61fb7360b4c656e
回落1.3个百分点。从前三季度和上半年增速的对比看，新开工面积增速有所提高，竣工面积增速则明显回落。显示出未来市场供应依然紧张。
表5 2013年第三季度房屋建设情况
分季度看，第二季度5.7亿平方米的新开工面积是近年来单季数据的第二高峰，今年第三季度的下调也算正常，新开工面积为4.9亿平方米，环比下降14.1%。从同比增幅看，今年三季度增长14.9%，增幅远高于前面三个季度的增幅。环比跌而同比涨，也说明今年开发企业新开工的相对稳健性。 竣工面积表现略好于新开工。第三季度竣工面积为17360万平方米，高于第二季度竣工。近四个季度中，今年第二季度的竣工面积最小，环比一季度下降18.5%，第三季度实现了反弹。
各分类市场中，住宅竣工环比上升，其余则均环比下降，且为逐季下降。今年前三季度，房地产开发企业房屋施工面积603982万平方米，同比增长15.0%，增速比1-8月份提高0.6个百分点，较上半年回落0.5个百分点；其中，住宅施工面积443102万平方米，同比增长
17
12.5%，较上半年回落0.4个百分点。无论是施工总量还是分类市场的施工面积，前三季度末增幅都较上半年末有一定幅度回落。
表6 2012-2013年连续四个季度累计房屋施巟面积情况
2、需求分析
（1）商品房销售面积和金额增长，但总体呈回落趋势 1-9月份，商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%， 增速比1-8月份回落0.1个百分点；其中，住宅销售面积增长23.9%，办公楼销售面积增长32.8%，商业营业用房销售面积增长10.8%。商品房销售额54028亿元，增长33.9%，增速比1-8月份回落0.5个百分点；其中，住宅销售额增长34.5%，办公楼销售额增长45.1%，商业营业用房销售额增长22.9%。从累计增幅看，商品房包括商品住宅的销售面积及金额增幅呈现先高后低的态势，但实际情况是绝对销售量维持在高位，第四季度如果不出现高强度的紧缩政策，全年销售量和销售金额将再创历史新高，同比增幅也将出现15-20%的高增长。
18
数据来源：国家统计局官方网站
1-9月份，东部地区商品房销售面积42405万平方米，同比增长25.7%，增速比1-8月份回落1.1个百分点；销售额33615亿元，增长36.7%，增速回落1个百分点。中部地区商品房销售面积21316万平方米，增长23.6%，增速提高1个百分点；销售额10226亿元，增长33.6%，增速提高0.9个百分点。西部地区商品房销售面积20663万平方米，增长18.3%，增速提高0.8个百分点；销售额10187亿元，增长25.8%，增速回落0.3个百分点。
成交金额方面，今年一季度和二季度同比增幅都在30%以上，第三季度增幅略有回落，增幅为21.2%。办公楼和商业营业用房的成交金额环比及同比增幅高于住宅。另外，商品房成交金额及分类市场金额的同比增幅普遍高于对应指标的成交面积增幅。这也表明各类市场的成交价格均在上涨。
19
（2）房地产刚性需求趋于稳定，市场整体趋暖，政府调控短期内有所放松
步入2013年以来，房地产市场继续延续2012年年底的高涨趋势，一二线城市市场全面复苏，行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市房价普涨、土地市场量价齐升。究其原因，主要是2010年调控以来，市场成交量连续16个月处于低位运行，需求大量被积压下来；时至去年年初，市场大环境开始松动，前期积累下来的需求开始集中释放。2013年在相对宽松的宏观环境下，一二线城市延续了去年的热销趋势，市场全面复苏，表现良好。
纵观2013年前三季度房地产市场，中央政府推出新国五条使年初上涨的房地产市场趋于稳定，但也并未对市场造成真正严重的打压。2012年在行业政策逐渐好转的背景下，积压的需求逐渐达到释放，市场交易量全面回升，而2013年1-9月市场维持了这一上涨趋势，成交同比增幅超过20%。刚需项目方面，由于价格不断走高，销售热度有所降低。对于刚需客群来说，对价格具有较高的敏感度，入市门槛高。根据288房价指数，各大城市房价已连涨18个月，房价不断高涨使得部分持观望态度的潜在刚需购房者退出房市。继市场刚性需求回暖并趋于稳定后，中高档住宅的销售情况也出现回升，自去年四季度以来，大部分城市豪宅项目占比较前期有明显提升，尤其是对比限购全面升级的2011年更是如此。
2013年适逢中央领导班子换届，无论是从央行对银行拆解利率上升的态度，还是从年中时的中央政治局会议上针对房地产的表述，再
20