发布时间 : 星期六 文章住宅项目总承包与专业分包施工界面划分更新完毕开始阅读7169b3bd0a4c2e3f5727a5e9856a561253d32150
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住宅项目总包与各专业分包施工界面划分 第一部分 专业分包工程项目
类别 土建 安装 配套 幕墙 钢构架 钢雨棚 铝合金门窗 进户门、单元门 阳台栏杆 专业分包 室内精装修 室外总体 雨污水管道 指示牌与标志标线 交通标识 景观绿化 电业站装饰工程
第二部分 总包施工内容 一、土建结构
弱电（智能化）工程 消防工程 空调工程 太阳能工程 电梯工程 泛光照明工程 泳池设备 机械车库工程 分户采暖工程 供配电配套 供水配套 通讯配套 有线电视配套 燃气配套 供暖配套 1．基础工程：包括基坑围护、工程桩等
2．土方工程：包括挖土方、回填土方、外运土方等 3．主体结构工程：包括砌筑工程、钢筋混凝土工程等
4．防水工程：包括地下室底板、顶板以及外墙、屋面防水等，卫生间、厨房间、阳台防水除外
5．门窗工程：包括防火门、人防门，但进户门、户内木门除外 6．其他零星工程 二、土建装饰
1．粉刷：包括公共部位的内墙、天棚、地坪一般抹灰等
2．外墙饰面：包括外墙一般粉刷、防水保温、面砖、涂料、油漆等 3．室内装修：包括地下室、消防楼梯间、设备用房、风井、管井、电梯井道等
三、安装施工内容详见第三部分
第三部分 总包及专业分包交叉施工内容界面划分 一、土建、装饰 （一）幕墙 1．总包单位负责
（1）外立面粉刷、防水、保温，按照幕墙施工图预埋幕墙结构及防雷要求的预埋铁件，并对预埋铁件做防锈防腐处理；
（2）按照建筑、结构施工图预留门窗洞口，并完成洞口周边封堵、防水、修补及粉刷
（3）泛光照明进出线的防水封堵 2．分包单位负责
（1）钢龙骨、铝合金龙骨、玻璃幕墙、石材幕墙等外装饰内容，并完成与门窗洞口的防火封堵及外侧的打胶收口
（二）钢构架 1．总包单位负责
（1）外立面粉刷、防水、保温及外立面的预埋铁件； 2．分包单位负责 （1）外立面的钢构架 （三）钢雨棚 1．总包单位负责
（1）钢雨棚的预埋铁件及隐蔽式雨水管 2．分包单位负责
（1）钢雨棚，并完成与外立面交接处的打胶收口。 （四）铝合金门窗 1．总包单位负责
（1）按照图纸预留门窗洞口、完成洞口周边的塞缝、防水、修补、收口及粉刷。
2．分包单位负责
（1）铝合金门窗制作安装及成品保护 （五）进户门、单元门 1．总包单位负责
（1）预留洞口，并完成洞口周边封堵、防水、修补及粉刷 2．分包单位负责
（1）进户门、单元门的制作安装及成品保护
（六）阳台栏杆
分包单位负责阳台栏杆的制作安装及成品保护 (七)室内精装修 1．总包单位负责
（1）户内、大堂（含地下室大堂）、标准层电梯厅的结构层 2．分包单位负责
（1）户内木门，完成洞口周边的塞缝、修补、收口及粉刷 （2）按图纸要求完成卫生间、厨房、阳台的防水层
（3）完成户内、大堂（含地下室大堂）、标准层电梯厅的墙面、楼地面、天棚的粉刷及饰面。
（4）所有精装修图纸所要求的全部内容，除总包单位施工的所有内容。 3．安装内容详见第三部分 (八)室外总体 1．总包单位负责
（1）外墙散水、排水明沟、入户台阶或坡道；
（2）地下室顶板回填土，回填到建筑施工图室外设计标高（预留相应场地或道路结构高度）；
2．分包单位负责
（1）室外的主干道、道路结构、路沿石、围墙、化粪池、隔油池等工程 (九)雨污水管道 1．总包单位负责
（1）雨污水管出外墙至第一个雨污水井处； 2．分包单位负责