发布时间 : 星期三 文章规划设计任务书 - 图文更新完毕开始阅读71878bda5e0e7cd184254b35eefdc8d377ee1435
说明：
本表格所列为描述宗地社会条件所需的图纸目录，应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。
2。规划要求（见附件一） 二、
规划设计的基本原则
1、 规划设计要点 规划用地性质 容积率 90平米以下户型 建筑高度 建筑密度 二类居住 ≦2.0 ≧45% ≦60M ≦20% 净地面积 公建配套 总建筑面积 绿地率 集中绿地 272298.4㎡ 23100㎡ 544596.8㎡ ≧40% ≧0.4ha 规划设计必须注意满足指标要求、日照分析、间距、建筑高度、退让（用地红线、道路红线、城市绿线、河道保护线、高压走廊等距离）必须满足<<南京市城市规划条例>>、规划设计要点（甲方提供，并就所须注意问题标注） 2、 项目的定位
? 项目总体定位：稀缺高品质社区，舒适景观豪宅 ? 项目市场定位：资源占有型的高端市场
三、
概念设计研究结论（即招标方明确的规划设计要求）
1、 规划方面：
① 规划要注意营造高档社区氛围，并按以下几点进行合理控制：
a、 日照：南向所有居室必须满足南京地区大寒日累计2 小时，连续1小时的
日照要求， b、 退让：
? 以住宅大堂外第一阶踏步外侧为起点退让用地红线、城市绿线； ? 关于退让高压线：在规划及现有高压供电走廊控制范围内不得建设任
何影响安全的建筑物、构筑物，退让距离不宜小于40米； ? 用地东南角和西南角两处宜以景观绿化为主，住宅宜后退；
c、 高度：住宅高度是住宅室外道路最低点到建筑最高点（含电梯机房顶、飘板、
飘架）计入建筑总高度。
d、 间距：高度小于80米的高层建筑与住宅平行布置时间距不得小于30米（具体
间距要求参下表及《南京市城市规划条例》节选）；
遮挡建筑 低层住宅 多层建筑 小高层住宅 高层建筑 高度小于100 高度大于100 被遮挡住宅 低层、多层 小高层 高层 低层、多层、小高层 高层 低层、多层、小高层 高层 低层、多层、小高层 高层 布置形式 平行 15 18 25 垂直 15 18 20 25 20 25 25 30 并列 8 15 15 15 18 18 20 30 40 住宅与会所、商业、社区中心等公共建筑的间距必须满足《南京市城市规划条例》相关要求。
e、 指标：容积率控制在2.0，控制计入容积率的不可售面积。 f、 产品类型：
? 住宅：住宅全部为高层住宅，限高60米，结合单元组合形态需求，设
置为16～18层；
? 公建：公建部分商业2层，会所2层为主（局部可3层）的建筑形态。 g、 住宅布局：
? 强调组团围合感；
? 大户型应结合小区中心绿地及周边环境分布在视觉景观较好、噪音污
染相对较小的区域。
h、 公建布局：
? ? ?
② 道路交通
a、沿小区周边设置小区环路；各组团做到人车分流，各组团地库的机动车出入口设置在小区环路上；
b、沿建筑长边两侧设置消防通道和消防登高面。
小区中心结合集中绿地设置会所， 临内环路布局街区形式的商业规划形态；
农贸市场、社区中心相对独立设置，且不能布置在小区主入口附近；
③ 开发分期——分三期开发
a、 首期产品：１２万平米高层住宅（150㎡、220㎡两种户型）、会所4500
平米。
b、 剩余产品根据规划形态暂定分两期开发。
④ 组团管理
a、 一期12万平米与会所结合考虑作为一个组团，二期、三期呈多组团布置。 b、 商业及其他公建结合考虑。 ⑤ 销售示范区
一期结合会所和商业（1000平米用于一期售楼处）考虑示范区范围及流线。 ⑥ 规划形态建议参考意向：
a、杭州春江花月
b、上海绿城
2、 单体方面：
a、公建配套：
? 公建配套主要是会所、商业、社区中心、幼儿园（两所）、净菜超市，其建
筑面积分别约4500平米、8000-10000平米、3100平米、5500平米、2000平米。
? 会所设置地下室，结合功能布局考虑地下室部分的面积，不宜小于1000平
米（结合景观做好竖向设计，设置下沉式广场）。
b、户型： 90+60平米、150平米、220平米三种户型（甲方提供）。 c、建筑风格：
? 住宅外立面风格参照上海绿城的住宅。外立面材料：住宅主体1、2层用
石材，3层以上、40米以下贴面砖，40米以上批涂料。