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双河公租房1、2#楼初步设计
SHUANG HE GONG ZU FANG 1、2# LOU CHU BU SHE JI
第一章 设计总说明
1、工程设计依据
1.1、政府有关主管部门的批文，如该项目的可行性研究报告、工程立项报告、方案设计文件等审批文件的文号和名称
1.1.1湘西自治州吉凤投资开发有限责任公司提供的建筑设计基本条件和规划图
1.1.2建设方的设计任务书和设计合同。
1.1.3中华人民共和国及(湘西自治州)地方的现行法规、规范及有关规定；
1.2、设计所执行的主要法规和所采用的主要标准(包括标准的名称、编号、年号和版本号)
1.2.1 民用建筑设计通则（GB50352-2005）； 1.2.2 建筑设计防火规范（GB50016-2006）；
1.2.3 城市道路和建筑物无障碍设计规范（GJG50-2001）；
1.2.4 建筑内部装修设计防火规范（GB50222—95）（2011年修订版）； 1.2.5《住宅设计规范》（GB50096-2011）
1.2.6 工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分（2009年版）； 1.2.7《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95(2005年版) 1.2.8《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）
1.2.9现行建筑设计规范及规程，标准等
1.2.11与本工程有关的建筑、结构、水、电等专业的设计规范、规程；
1.3工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件 双河公租房修建于湘西州吉首市乾州新区双河社区。东面为双江寺路，南面为丰达路，西面为滨溶路，靠万溶江河，北面紧邻双河村。场地方正，
地形东高西低，目前场地正进行五通一平。
1.4公用设施和交通运输条件
建设用地四周城市路网规划完善, 交通便利。
1.5规划、用地、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等要求和依据资料国家及(湘西自治州)地方的现行法规、规范及有关规定； 1.6建设单位提供的有关使用要求或生产工艺等资料
湘西自治州吉凤投资开发有限责任公司提供建筑设计基本条件
2、工程建设的规模和设计范围
2.1 工程的设计规模及项目组成
本设计包括住宅的建筑、结构、水、电等专业的初步设计 2.2承担的设计范围与分工
室内装修二次设计需另行委托有资质的专业厂家设计、制作、安装
3、总指标
3.1总建筑面积和反映建筑功能规模的技术指标 总建筑面积：12303.28㎡ 一期1、2#楼
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建筑占地面积：718 ㎡ 一期1、2#楼
容 积 率：FAR= 3.69 建筑密度： D=22%
绿 地 率：30%（整个社区） 建筑总高度：55.2m 建筑层数：17层 结构形式：剪力墙结构
4、设计特点
4.1 简述各专业的设计特点和系统组成
各专业均遵循本专业的主要法规和主要标准进行设计 4.2 采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况
选用玻化微珠保温砂浆为外墙保温材料，选用矿棉、岩棉、玻璃棉2为屋面保温材料，保温材料的防火等级为A级。
5、提请在设计审批时需解决或确定的主要问题
5.1有关城市规划、红线、拆迁和水、电、蒸汽、燃料等能源供应的协作问题
城市规划管网已落实，牵涉到学校内部的水电来源和走向在施工图设计前已均予以确认。
5.2 总建筑面积、总概算(投资)存在的问题
均按要求设计
5.3 设计选用标准方面的问题
设计均选用国家有关最新标准
5.4 主要设计基础资料和施工条件落实情况等影响设计进度的因素
在施工图设计前地勘部门已提供经审查中心审查合格的地勘报告。
第二章 总平面
1、设计依据及基础资料 见第一章第1点
2、场地概述
见第一章第1.3点
3、总平面布置
3.1说明总平面设计构思及指导思想；以及环境保护等要求布置建筑物、构筑物，使其满足使用功能、城市规划要求以及技术安全、经济合理性，节能、节地、节水、节材等要求；
尊重原有环境， 以生态优先原则为指导，将生态系统与建筑空间统一考虑，力求在充分尊重和尽可能保留原有生态环境的基础上，取得它们之间的平衡。顺应地形高低错落，形成空间层次丰富的院落，实现建筑与生态空间的最大程度融合。
3.2 说明环境景观和绿地布置及其功能性，观赏性等；
3.2.1自然景观——通过梳理杂草、杂树，改造成以原生自然景观为主的生态景点。
3.2.2人文景观---结合横贯南北对角线的线型步行联系轴和开合有
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度的步行带，形成宿舍的园林景观。
3.2.3生活景观——在生活区营造出尽可能多近人尺度的空间和交往的场所，并且创造更多接触、感受自然的机会。
各景观节点分散布置其间，步移景异，相互映衬，共同营造文化氛围浓厚、充满活力的绿色校园环境。
3.3说明无障碍设施的布置。
本社区内规划路坡度均≤6%，因此符合无障碍坡度≤8.3%的要求。
4、 竖向设计
根据用地的性质，结合土方平衡，排水方向做好总平面设计。并使宿舍根据现状地形，有机地融入自然环境。
道路的高程设计依照整体地形和功能布局，采取道旁边坡起坡的处理解决道路纵向排水问题。
5、交通组织
5.1说明人流的组织、路网结构、出入口的布置；
5.1.1出入口——根据社区规划图，结合住宅的情况，住宅的主入口选择在用地北面，北面设计一个平场，能较好的解决住宅的疏散要求，方便不同方向住户人流的使用。
5.1.2车行与步行交通——社区道路按路面宽度分为7米主路、5米支路二级。
5.1.3停车场----在社区总规图中显示，社区内机动车采用集中与分散停放结合的方式，在社区主要出入口附近及部分建筑周边设置停车场。
自行车停车分散布置，结合社区外围集中停放来解决。
5.2消防车道的布置；
住宅超过1/2周长边设置消防车道,满足消防车通行及消防扑救要求。 5.3说明道路主要的设计技术条件(如主干道和次干道的路面宽度、路面类型、最大及最小纵坡等)。
社区道路按路面宽度为7米主路、5米支路,水泥路面，最大3%~6%. 6、主要技术经济指标表：
见第一章第3点
第三章 建筑 1、 设计依据 见第一章第1点 2、 设计概述
2.1表述建筑的主要特征，如建筑总面积、建筑占地面积、建筑层数和总高、建筑防火类别、耐火等级、设计使用年限、地震基本烈度、主要结构选型、屋面防水等级等：
1、2#楼总面积为12303.28㎡, 占地面积为718㎡, 建筑层数为17层，建筑总高为55.2m,属于高层居住建筑，耐火等级为二级，设计使用年限为50年，地震基本烈度为小于6度，剪力墙结构，屋面防水等级为二级； 3、 平面布局及立面造型设计:
3.1 考虑到场地的实际情况，我们将本住宅设计成点式建筑，将建
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筑4面有意的挑出，丰富了建筑的体型使建筑看起来不呆板。住宅建筑功能简单，首层为架空层，其中1#楼本层布置水泵房及消防水池、标准层设计6套住宅，每套住宅按一室一厅一厨一卫，面积不技术措施； 建筑底层入口处设置残疾人坡道。 6、建筑项目主要特征表（见附表1） 超过60㎡考虑。总计188套，可住376人（每套两人考虑）。楼层的 人流通过1部楼梯疏散。并设置两台电梯， 其中一台为消防电梯。建筑山墙设计外挑阳台，增加建筑形体的穿插感。楼梯设置转角窗增加建筑的现代感，楼梯直通屋顶。 3.2住宅在立面设计中采用分段式错位处理来化解楼梯过长所带来的单调感，加上线角、色调的交替变化、墙体部分的凹凸体块的处理，达到既与社区内各建筑在色调上、风格上相谐调既有其独有的风格特点。 3.3、简述建筑的交通组织、垂直交通设施的布局： 住宅共设有1部楼梯，人流可由底层的架空层进入住宅内。 4、综述建筑防火设计： 住宅楼每层设为一个防火分区，建筑北向设有两个封闭式楼梯间，楼梯间均为自然采光； 住宅每层按最多12人计算，（每层疏散楼梯总宽度按其通过人数每100人不小于1.0m计算）每层楼梯疏散总宽度共需要1.0m，该楼楼梯疏散总宽度设计为1.25m，疏散宽度及袋形走道两侧或尽端的疏散门至安全出口的最大距离均满足建筑设计防火规范有关要求。 5、无障碍、智能化、人防等方面的设计要求和内容以及所采取的特殊项目名称 双河公租房1、2#楼 建筑类别 二类建筑 耐火等级 二级 抗震设防烈度 小于六度 主要结构选型 剪力墙 建筑层数、总高 17层、55.2m 建筑基底面积 718㎡ 建筑总面积 12303.28㎡ 建墙体 190mm砼空心砌块 建地面 普通水磨石 防滑地面砖 筑楼面 同地面 构屋面 现浇平屋面 造门 防盗门 夹板门 及窗 铝合金单框低辐射中空玻璃推拉窗 装顶棚 仿磁涂料 4 湘西州一品建筑设计院有限公司