发布时间 : 星期日 文章2019年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(卷三)更新完毕开始阅读7431d368d05abe23482fb4daa58da0116d171f30
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是房地产损害赔偿的需要。税收政策变化，会影响房地产价格，但并非对房地产价值产生了损害，不涉及损害赔偿。参见教材P21～23。 4、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是房地产损害赔偿的需要。该住宅因被水淹造成的损失为两个部分：装修费和损失的净营运利润，两者都需要折现处理。则该住宅因被水淹造成的损失=50000×1.005-1.5+3000×0.9/0.005×(1-1.005-6)=65547.57(元)。参见教材P21～23。 5、
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是房地产保险的需要。选项BC是保险事故发生后出现的估价需求;选项D是保险期间出现的估价需求。房地产保险对房地产估价的需要，一是在投保时需要评估保险标的的实际价值，为投保人和保险人约定保险标的的保险价值和保险金额提供参考依据。二是在保险事故发生后需要评估因保险事故发生造成的财产损失，为保险人确定赔偿保险金的数额提供参考依据。此外，在保险期间保险标的的保险价值明显减少的，需要评估保险标的的保险价值，为采取有关补救措施提供参考依据。参见教材P23。 6、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是国有土地有偿使用的需要。在协议出让中，出让人需要提出出让价格、确定协议出让最低价，土地使用者需要确定自己的最高出价。参见教材P24。 7、
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是房地产行政管理的需要。选项A正确，采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价;选项B错误，基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布;选项C错误，房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报;选项D错误，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。参见教材P26。 8、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是其他方面的需要。对房地产估价其他方面的需要：(1)房地产证券化需要的估价;(2)办理出国移民提供财产证明需要的估价;(3)在房地产征收、司法拍卖、损害赔偿等活动中，时常发生有关当事人对补偿金额、拍卖保留价、赔偿金额或者为确定它们提供参考依据的估价结果或估价报告有异议的情况;(4)对各种涉
及房地产的违纪、违法等行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量，而且考虑涉案房地产的价值量;(5)房地产开发经营过程中需要的估价;(6)国有建设用地使用权期间届满需要的估价;(7)住房反向抵押需要的估价。参见教材P27～28。 9、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是估价当事人。估价当事人是指与房地产估价活动有直接关系的单位或个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人。其中，房地产估价机构和注册房地产估价师是估价服务的提供者，是估价主体;估价委托人是估价服务的直接需求者和对象。参见教材P28～29。 10、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是估价目的。估价目的是估价委托人对估价报告的预期用途。它取决于委托人对估价的实际需要，即委托人将要拿未来完成的估价报告做什么用。参见教材P30。 判断题
1、非专业估价可以不承担法律责任，而专业估价必须承担法律责任。( )
2、专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。( )
3、房地产评估包括房地产企业资信评估、房地产政策效果评估等。( )
4、为估价委托人竞买国有建设用地使用权提供其可承受的最高出价的估价，属于咨询性估价。( )
5、房地产估价应是代替市场定价而不是模拟市场定价。( ) 6、房地产抵押估价，属于鉴证性估价，鉴证性估价承担法律责任一般大于咨询性估价承担的法律责任。( )
7、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同。( )
8、一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。( )
9、房地产估价也是艺术，房地产估价师应努力把握房地产价格影响因素，从而不断增加估价的“艺术”成分，减少估价的“科学”成分。( )
10、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第4条规定：“对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较高或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。” ( ) 判断题 1、
【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是房地产估价的含义。与非专业估价