发布时间 : 星期一 文章中小学校物业管理重点难点工作应对及改进措施更新完毕开始阅读744d83cbabea998fcc22bcd126fff705cd175c2b
2.4工作重点 2.4.1设施设备管理
如果将机电设备比喻为整个建筑系统的心脏，那么供配电系统及消防系统就是重中之重。供电质量的好坏，将直接影响着其他设施设备能否正常的运行；而消防系统则是整个建筑系统的安全保障。为此，物业管理公司抽调机电管理技术骨干，组成强有力的安全保障体系，制定严格的运行管理制度及周期性的维护保养计划和标准，运用现代科技和管理手段，对学校的机电设施设备进行全方位的综合管理，达到最经济的设备使用周期和设备综合服务效益。同时加强对重点设备的监管力度，实行24小时的跟踪服务。对所有设施设备的维护管理具体落实到每个人，杜绝管理上的漏洞，实现机电设施设备的高效、节能和环保的最大化。 2.4.2校区建筑物本体管理
①制定维修、养护计划：制定科学、合理的日常和定期的维修、养护计划和实施方案，严格按计划和实施方案执行；
②重在查勘：监督房屋的合理使用，防止房屋结构的过早损耗或损坏，延长房屋使用寿命；
③及时维修：在早发现的基础上，及时维修，加强房屋尾花，延长房屋使用寿命；
④建立校区建筑物管理档案：为每一栋房屋建立系统的档案，及时统计检查的结果，掌握房屋完损情况。
2．5管理难点
2.5.1由于缺少设备安装前期的介入管理，设备在使用初期阶段各类技术参数的不稳定性，增加了管理和操作难度；
2.5.2管理区域广，各类设施设备安装较分散，人员的配备相应增多，加大了费用开支；
2.6 措施保障
2.6.1 保洁区域分析：
（1）、楼层地面为全瓷地砖，需进行定期机洗清洁日常推尘，以保持其光泽。
（2）、楼内玻璃附着灰尘时，污渍明显，需及时清洗。
（3）、教学楼、公寓楼层房门为木质，易变形和干裂，需进行木质打蜡保养。
（4）、 办公区外围地面为石材构成，需定时进行及时清扫和定期彻底清洗，以阻断污染物进入楼内。
（5）、栏杆、扶手为不锈钢，需定期进行保养 2.6.2 保洁措施及标准
（1）、楼梯、电梯、电梯外门及轿箱内壁、地面、楼梯扶手、踢角线及内侧玻璃
每周冲洗擦拭一次，每日用不锈钢保养液打光一次，并随时巡视清扫、擦拭、保持清洁。 （2）、卫生间
1）天花板、墙面部分，使用百洁布配合万能清洁剂随时对其进行彻底清洗，去除烟及灰尘，使其洁净光亮。
2）地面部分：首先进行表面酸化处理，除去污物及异味，而后采用XTAS42DS擦地机，百洁垫配合硬表面清洁剂每周对地面进行彻底清洗，去除表面及缝隙中的残留污垢，并且每日进行拖拭。
3）便池、尿斗，使用桶刷，进行日常保洁，做到无异味，无污物、无尿碱。每日清洗、消毒一次。尿斗内始终保持有富士香球并不小于1厘米；洗手盆、台面、镜面、镜框、木隔板、门窗、窗台、管线及开关面板随时擦拭，保持无灰尘、污渍；拖布池随时清洗，保持畅通；便篓垃圾随时倾倒。 （3）、公共部位的照明灯具
每年进行三次擦拭、除尘，对因灯具烧毁等造成的污迹随时擦拭，保持清洁、无污。不锈钢面光亮如初。 （4）、不锈钢部分
不锈钢耐腐蚀性强，光亮美观，如不经常保养和其它金属一样也会锈蚀，失去光泽，降低使用寿命。我们将根据实际情况，采取如下保养措施：
1）安排保洁人员每日使用专用不锈钢保养液进行光亮保养。 2）随时除尘、除锈。 3）保持无污渍，光洁明亮。
4）不锈钢烟灰桶：随时清理、倾倒，没有积存，保持桶内外及周围地面的洁净。
（5）杀虫灭鼠消毒
1）为保证大楼的环境卫生符合国家规定，公司在夏季每月6次、春秋季每月2次、冬季每月1次进行空气消毒，重点部位每日喷一次杀虫剂杀灭蚊蝇。
2）春秋季节每季度对后楼梯地下室设备层等隐患处灭鼠一次，确保大楼不受“四害”侵扰。 （6）、公共区域内侧玻璃
1）用玻璃专用清洗剂每月清洗一次； 2）日常随时抹灰，去除污渍。 3）做到光亮、无手印、无污渍。 （7）外墙、玻璃清洗
1）外墙根据板材特点，选用中性清洁剂进行每年1次集中高空作业彻底清洁，使用升降平台进行日常清洁维护。
2）选用玻璃清洁剂每年对外玻璃1次高空作业彻底清洁。 3）楼的外围进行日常清扫，每月集中用高压水枪配以中性清洁剂进行冲刷和拖拭。
4）楼层内地面采用静电吸尘剂进行不间断推尘，大厅地面每周进行集中抛光。
5）垃圾随时清理、果皮箱进行每日清洁、倾倒。 （8）、化粪池 1）清洁范围
物业管辖区内所有的化粪池。