发布时间 : 星期五 文章创业项目可行性分析报告更新完毕开始阅读74c27d34356baf1ffc4ffe4733687e21af45ff4a
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（四） 施工组织概况 广东珠江工程总承包有限公司是国家建设部批准的二级总承包企业，可承建大型小区和高层建筑。该公司有十多年的施工管理经验，技术力量雄厚，聚集大批高中级施工管理人才，与广东珠江投资有限公司有长期成功的合作，其建筑质量绝大部份达到优良等级，在消费者中树立了良好的声誉，加上其施工速度快，多层楼宇从开始施工到交楼仅用七个月时间，12层带电梯楼宇只用10个月便能交付业主使用，这为本项目开发建设提供了有力的保证。 （
五
）
环
境
保
护 海珠区沿江楼盘由于周围较少污染大的企业，基本上都是住宅区，空气质量指数在广州市来说是比较好的。区内规划绿化率达34%，从上述噪声、水质、卫生等方面的环保措施来看，该项目将为住户提供一个安静、整洁、健康的环境。 一
.
市
场
分
析
(一) 1999年广州市经济情况 1、1999年在投资需求快速增长拉动下，1-7月份广州市经济继续保持稳定增长的态势，为房地产发展提供强而有力的经济支柱。
以下详细分析一下1-7月份我市的经济情况。 1．1 社会生产稳定增长。1至7月累计，全市实现国
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内生产总值1083．24亿元，同比增长12．2%，其中，第三产业增长10．3%。
1．2 投资快速增长，消费需求稳定。1至7月累计，全市完成固定资产投资270．42亿元，同比增长23．4%。其中，房地产投资(至6月止)92．26亿元，同比增长7．40%。消费品市场销售稳定；
1至7月累计，全市完成社会消费品零售总额542．31亿元，同比增长8．3%，增幅比去年大。
1．3 居民收入增长放缓，居民消费支出略有增长。1至7月累计，城市居民人均可支配收入7045．7元，同比增长5．4%，城市居民人均消费性支出5406．22元，增长0．3%。居民用于购房的支出增加，由于实行房改“末班车政策”，居民购买住房增多，房地产成为居民投资与消费的热点。(数据来自广东省经济委员会) 社会经济环境总体趋好。、居民消费指数的反弹、表明，居民的谨慎性消费心理逐步减轻。调查表明，居民对提高居住环境的愿望很强烈，对房地产的投资将是居民未来的主要消费。
(一) 政府出台刺激房地产消费政策 众所周知，今年政府下了很大决心启动消费尤其是商品房消费，年底取消福利分房、容许房改房上市、多次降息、利息征税、降低按揭利率、延长按揭期限至30年、降低交易契税等等，这些政策和措施对楼市的走旺确实起一
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定作用。
1. 住户贷款期限延长利率降低 中国人民银行决定从1999年9月21日起，延长个人住房贷款期限，并降低利率，以支持城镇居民购房。各商业银行住房贷款的最长期限由现行的20年延长达到30年。个人住房贷款利率最高水平由现行年利率6．3315%降为5．58%。（数据摘自《人民日报》） 2. 降息、征收利息所得税 根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，储蓄存款1999年11月1日后孳生的利息所得，应当征收个人所得税。调查表明，8月份广东城市居民家庭人均提取储蓄存款204．44元，同比增长35%，增幅居今年各月份之首，提款额比居第二位的7月份高33．1%，比最低的4月份高98．7%，比1—7月份人均月提款131．95元高54．9%。（摘自广东省经济委员会) 3. 房地产税费获减免 财政部、国家税务局发出通知，从8月1日起对房地产市场的营业税、契税、土地增值税等实行减免政策。
广州房地产税费减免前后对比 项目 现行税收 减免后税收 契税 3% 1．5%(自用) 0(空置) 交易管理费 0．5% 不变 印花税 0．1% 不变 土地出让金 地段地价10% 不变 土地增值税 3% 0 (数据摘自《广州日
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报》 广州市去年出台减免交易税费的政策后，二手楼宇的交易量已有了明显的增加，相信国家新出台的减免退还政策会进一步刺激二手楼市的发展，从而促进一手市场的活跃。
（三） 广州市房地产市场综述 经历了九十年代中期房地产市场的低迷之后，广州市房地产业进入了一个快速、有序发展的阶段，市场成交活跃，市场发育趋向成熟，前景广阔乐观。
1. 中央确定了以住宅产业为主拉动经济增长，广州市确定住宅房地产业与建筑业是优先发展的三大支柱产业之一，在政策上给予积极的支持。
2. 1999年广州市城市建设的投入是历史上最高的，约达到171亿元，包括地铁、内环路、新机场、九运会场馆等大型基础设施工程开工建设，不仅改善了城市的交通和生活环境，还直接刺激商品房的需求增长。 1. 房改房上市政策正式出台和蓝印户口政策在一定程序上将扩大商品房的需求。
2. 楼市的总体情况 虽然1999年的总体经济并不十分明朗，但每月均保持过百个项目进行宣传和展销，特别是7、8月进入楼市高峰期后，楼市竞争空前激烈。以9月份为例，全月在售楼盘高达190个，广告费总额为5184．4万元，分别较8月增长19％及16％，且均达99年
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