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今天我们不适合征收房产税
据《中国证券报》6月19日报道，自上海、重庆于2011年初启动房产试点后，目前
国内多个城市的方案已上报至由住建部牵头，财政部、国家税务总局等部门参与的协
调小组。经过反复审议，将最终确定试点城市和方案，并交由国务院批复。已上报方
案的城市除此前传言的杭州外，还包括南京、青岛等二线城市，以及北京、深圳等一
线城市，多数方案已接近终稿。而今年北京已两次上报房产税试点方案。
房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税种
现有私产普通住宅交易环节的税收：
五年内、外：契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%，二套3%；营业
税：评估价*5.55%；个人所得税：1%；手续费：建面*6；工本费：80元；
卖房的时候，在北京要交增值额的20%的增值税。
以上是目前实行的交易环节的税收标准。说白了，一户在买房之后住几年改善房后再
卖房，共要交房价的10%以上的杂税！这是世界上罕见的高税！
在今年的玺源台业主见面会的经济讲座中，郎咸平再成“犀利哥”，炮轰房产税，称
其是“高房价的幕后推手”。郎咸平强调:降低房价只有一个办法，那就是我们政府
取消各种税费，房价就会立刻跌70%。
理财商城(中国)的毛国华教授也告诉我们：在新西兰是没有买卖交易环节的税收，也没
有持有环节的税收，房屋价格多年平稳，只有一种情况可以影响房价高低，就是租金
回报比率。所有产生买卖房屋的利润都在个人所得税中体现！
房产税真能推高房价？实质上，关于房产税开征目前市场上的主流声音是：房产税是
降低房价的终极利器。理由有二：一是地方政府获得稳定税源，将改变完全依赖土地
财政的局面，高房价之源头被掐断；二是增加持有成本，抑制投资需求，导致市场需
求大大降低，供需关系转变。
这个观点是错误的！房产税的征收是增加了房屋持有人的成本！但是如果每个人都开
始卖房，中国的经济将要到可怕的边缘。现在的政府是很聪明的生意人，他知道他现
在增加了房屋买卖的交易环节的成本，房主不能轻易的买卖，只能持有。把政府近
10年多印的货币通过房屋主持有，避免进入流通领域。政府也通过提高银行的准备
金来锁住多余的货币进入流通领域，避免通胀的爆发！所以现在征收房产税，会有大
量卖房市场产生，延伸的问题不是房价的降低，而是通胀的加剧！
房屋价格真的会降吗？不会！想想历史，政府拍卖土地的价格年年高企，造成房价高
升，理论上买家会少吧，那么房价会跌吧？现在的房屋的资金回报率只有3%了，低
于银行存款利率了，谁都知道现在租房子划算！但是人们还是要买房！买家担当所有
卖房成本，房价还是要高！就是因为只有不动产是人民币唯一避难的场所！你手里的
钱可以做别的吗？都不安全！
截至2013年1月27日，房产税在上海、重庆试点实行已满两年。上海试点方案
只针对增量房屋，税率分 0.4%和0.6%，并给予户籍居民家庭新购房人均60平方米
的免征额；重庆试点方案则偏重高档住房，涉及存量与增量，税率为0.5%至1.2%。
根据上海市地税局2011年11月披露的信息，上海共认定约5万套住房需要缴纳房产
税。重庆市的数据则显示，房产税试点的第一年，征收税金约1亿元。而进入2013
年，随着上海、重庆两地房屋销售价格的上涨，两地的房产税应税价格都有所提高。
虽然两年试点积累了一些经验，但对于试点效果，业内人士则看法不一。财政部
等官方人士曾评价说，试点效果并不明显。也就是房产税推高了交易成本，房产税真
的是推高了房价！
什么时候可以征收房产税？房产税不是简单的征收，他是税收体系中的一环，我们有
征税的环节也要有减税的环节，国家应该鼓励投资，买卖房屋也是一种投资，借贷利
息如果不能被租金所支付，是否可以付扣税？这样政府的税收就是一个良性的循环了
。鼓励买房，做好税务体系这是根本！那时候再谈征收房产税就是水到渠成，没有那
么大的质疑之声了！