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建筑施工企业法律风险防范指引
目 录
第一章 总则
1.1 建设工程施工合同的特点?????????????4 1.2 施工企业风险识别????????????????4 1.3 施工企业风险防范????????????????4
第二章 业务承接阶段的法律风险与防范
2.1 承接应公开招标而未公开招标项目的风险与防范???5 2.2 邀请招标项目不真实的风险与防范?????????6 2.3 发包人资信不良和支付能力欠缺的风险与防范????6 2.4 未充分了解所涉项目相关法律环境的风险与防范???6 2.5 编制投标文件时对招标文件理解错误的风险与防范??6 2.6 投标文件编制项目遗漏的风险与防范????????7 2.7 投标文件承诺固定价格的风险与防范????????7 2.8 联合体投标主体资质未达标及连带责任的风险与防范?7 2.9 采用低价投标、高价索赔策略的风险与防范?????7 2.10 必须公开招标的工程未经公开招标直接续标的风险与防范 ????????????????????????7
2.11 发包人要求投标人放弃优先受偿权的风险与防范???8 2.12 个人或其他组织以企业内部承包经营的形式对外投标的 风险与防范 ??????????????????8
2.13 公开招标工程的招标人改变中标结果的风险与防范 ?8
第三章 施工合同签订阶段的法律风险与防范
3.1 签订合同的相对方无签约资格的风险与防范 ????9 3.2 签订合同的相对方无资质或超越资质等级的风险与防范 ???????????????????????9
3.3 合同加盖印章与签约主体名称不一致的风险与防范 ?9 3.4 合同内容被篡改的风险与防范 ??????????9 3.5 合同内容不完整的风险与防范 ??????????9 3.6 合同采用非中文语言的风险与防范 ????????9 3.7 采用示范文本签约时约定不明的风险与防范 ????9 3.8 承包范围、内容约定不明的风险与防范 ??????10 3.9 约定的工程质量标准不规范的风险与防范 ?????10 3.10 “黑白合同”的风险与防范 ???????????10 3.11 固定价格约定不明的风险与防范 ?????????10 3.12 合同价款风险范围约定不明的风险与防范 ?????10 3.13 工程结算报告审核答复期限约定不明的风险与防范 ?10 3.14 合同工期约定不明的风险与防范 ?????????10 3.15 逾期竣工违约金约定过高的风险与防范 ??????10 3.16 争议解决条款约定不当的风险与防范 ???????11
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第四章 业务分包阶段的法律风险与防范
4.1 总承包人转包、违法分包的风险与防范 ??????11 4.2 分包人不具备相应资质或安全生产条件的风险与防范 ???????????????????????11
4.3 忽视争议解决管辖条款约定的风险与防范 ?????11 4.4 分包合同中未约定审价及费用承担的风险与防范 ??11 4.5 指定分包的风险与防范 ?????????????12 4.6 接受挂靠的风险与防范 ?????????????12 4.7 项目经理等擅自签约的风险与防范 ????????12 4.8 采购合同文本陷阱的风险与防范 ?????????12 4.9 未约定材料质量特别标准的风险与防范 ??????12 4.10 材料设备质量不合格但不注重证据保全的风险与防范 ???????????????????????13
4.11 甲供料管理不善的风险与防范 ??????????13 4.12 租赁起重机械不合法的风险与防范 ????????13 4.13 承租的机械设备存在质量问题的风险与防范 ????13 4.14 租赁机械设备、周转材料发生丢失、毁损的风险与防范 ???????????????????????13
4.15 租赁机械设备维修问题的风险与防范 ???????14
第五章 施工阶段的法律风险与防范
5.1 应发包人要求提前进场施工的风险与防范 ?????14 5.2 因发包人原因，未按合同约定时间进场施工的风险与防范 ???????????????????????14
5.3 因发包人原因停工的风险与防范 ?????????15 5.4 因设计变更或特定情况未及时签证的风险与防范 ??15 5.5 给予签证的发包人代表没有明确授权依据的风险与防范 ???????????????????????15
5.6 现场协调会虽有记录但未形成会议纪要或与会人未签名 的风险与防范 ?????????????????15 5.7 未及时提供月度工作量统计报告或发包人（监理）未签 收的风险与防范 ????????????????16 5.8 发包人未按合同约定支付工程进度款的风险与防范 ?16 5.9 分包人提出调整结算价格而发包人未确认时总承包人先 予确认的风险与防范 ??????????????16
5.10 指定分包工程中总承包人的风险与防范 ??????16 5.11 有关方送达的书面材料由未经施工企业授权的人员签收 的风险与防范 ?????????????????17
5.12 工程有关各方送达的有答复要求的书面材料，在规定时 限内未答复的风险与防范 ????????????17
5.13 未正确处理施工设计图缺陷的风险与防范 ?????17 5.14 分包人以总承包人名义与发包人发生直接工作联系的风 险与防范 ???????????????????17
5.15 分包人拒不执行总包人指令的风险与防范 ?????18
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5.16 总包合同先于专业分包合同履行完毕前被解除的风险与 防范 ?????????????????????18
5.17 施工现场安全管理的风险与防范 ?????????18 5.18 劳动用工不规范的风险与防范 ??????????18 5.19 劳务工工资发放不规范的风险与防范 ???????19 5.20 盲目停工的风险与防范 ?????????????19 5.21 施工过程中发现文物的风险与防范 ????????19
第六章 竣工验收阶段的法律风险与防范
6.1 不及时进行中间验收的风险与防范 ????????20 6.2 总包不及时进行分包工程验收的风险与防范 ????20 6.3 不及时提交竣工验收报告的风险与防范 ??????20 6.4 竣工验收资料不完整的风险与防范 ????????20 6.5 验收未通过，未按发包人要求进行整改的风险与防范 ???????????????????????20
6.6 发包人为拖延结算而不组织竣工验收的风险与防范 ?20 6.7 验收通过后，未及时办理工程移交手续的风险与防范 ???????????????????????21
第七章 结算阶段的法律风险与防范
7.1 不及时提交竣工结算报告的风险与防范 ??????21 7.3 发包人拖延审价或审核的风险与防范 ???????21 7.4 发包人主张以行政审计结果确定工程价款的风险与防范 ???????????????????????21
7.5 不按招标备案的合同而按另行签订的补充协议结算的风 险与防范 ???????????????????22 7.6 逾期不结算视为认可结算被否定的风险与防范 ???22 7.7 未发函催告无法行使优先受偿权的风险与防范 ???22 7.8 丧失工程款优先受偿权的风险与防范 ???????22
第八章 保修阶段的法律风险与防范
8.1 竣工日界定模糊，导致保修期起算点出现争议或变相延 长保修期的风险与防范 ?????????????22 8.2 保修期限与保修金返还时间混淆，导致保修金返还困难 的风险与防范 ?????????????????23 8.3 未要求分包人或挂靠单位预留保修金，导致保修责任无 法转移的风险与防范 ??????????????23 8.4 自行采购设备时，合同约定的产品质保期短于施工合同 保修期的风险与防范 ??????????????23 8.5 保修“响应期”约定过短的风险与防范 ??????23 8.6 不重视保修，导致屡修不好，增加被索赔损失的风险与 防范 ?????????????????????23 8.7 履行保修义务时文书记载不规范，导致对已履行的保修 义务举证不能的风险与防范 ???????????24
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8.8 无过错而无法收回保修金的风险与防范 ??????24
第九章 纠纷处理阶段的法律风险与防范
9.1 不及时主张工程款的风险与防范 ?????????24 9.2 逾期付款违约金丧失诉讼时效的风险与防范 ????24 9.3 诉讼或仲裁证据不足或不利的风险与防范 ?????24 9.4 申请诉讼或仲裁前未进行法律分析和决策的风险与防范 ???????????????????????25
9.5 起诉时被告主体确认错误的风险与防范 ??????25 9.6 诉讼过程中不及时追加当事人的风险与防范 ????25 9.7 选择管辖法院不当的风险与防范 ?????????25 9.8 未及时申请财产保全的风险与防范 ????????25 9.9 未及时申请执行的风险与防范 ??????????25 9.10 已保全财产未续保的风险与防范 ?????????25 9.11 未及时申请造价鉴定导致诉请被驳回的风险与防范 ?25 9.12 错误的司法鉴定结论被采用的风险与防范 ?????26 9.13 逾期举证的风险与防范 ?????????????26
第一章 总则
施工企业的核心业务是建设工程的施工、管理，准确识别施工企业的法律风险，并采取相应的防范措施，对施工企业增加效益，保证企业的健康发展具有极为重要的意义。
1.1【建设工程施工合同的特点】
建设工程施工合同是发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑施工、设备安装与调试、工程保修等工作内容，确定双方权利与义务的协议。施工合同与其它建设工程合同一样，都是双务有偿合同，是依照自愿、公平、诚信原则订立的。建设工程施工合同在整个建设工程合同体系中起主干合同的作用。在实际施工中，如果遇到了建设工程施工合同中没有规定的特殊情况，则应该按照《合同法》的规定，可适用承揽合同的有关规定。
建设工程施工合同主要包括工程范围、建设工期、开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、交工验收、质量保证期、双方相互协作等条款。
建设工程施工合同与其它双务有偿合同在具有共性的基础上，另外还具有以下特点。 （1）合同标的的特殊性
施工合同的标的是各类建筑产品，建筑产品是不动产，其基础部分与大地相连，具有固定性的特点。因此，每个施工合同的标的都是特殊的，相互间不可替代。 （2）合同履行期限的长期性
建筑物的施工由于结构复杂、体积庞大、建筑材料种类多、工程量大，其工期一般较长。合同签订后到正式开工前有一个较长的施工准备时间；工程项目全部竣工验收后要有办理竣工结算及保修期的时间；在工程的施工过程中，还可能因为不可抗力、工程变更、材料供应不及时等原因而导致工期顺延等，这就决定了施工合同履行期限还可能要长于约定的合同工期。 （3）合同内容的多样性和复杂性
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