发布时间 : 星期五 文章2010年9月份天台县房地产市场调研报告 - 图文更新完毕开始阅读773b49bafd0a79563c1e72ff
2010 2010年9月份天台县房地产市场调研报告 的比重为70.2%。9月当月，房地产开发完成投资5156亿元，同比增长35%。 房屋施工面积：达到35.54亿平方米，同比增长28%；房屋新开工面积11.94亿平方米，同比增长63.1%； 房屋竣工面积：达到3.69亿平方米，同比增长10.4%，其? 中，住宅竣工面积2.99亿平方米，增长8.1%。 完成土地购置面积：达到29083万平方米，同比增长35.6%，土地购置费7111亿元，同比增长83.7%。 9月当月，房屋新开工面积1.46亿平方米，同比增长44.3%；房屋竣工面积4527万平方米，同比上涨8.3%，其中，住宅竣工面积3701万平方米，上涨3.6%。房地产开发企业完成土地购置面积3392万平方米，同比增长20.3%，土地购置费1094亿元，增长80.1%。 商品房销售情况 ? 1-9月销售面积：达到6.32亿平方米，同比增长8.2%。其中，商品住宅销售面积增长5.8%，办公楼增长27.0%，商业营业用房增长33.2%。 ? 1-9月商品房销售额：达到3.19万亿元，同比增长15.9%。其中，商品住宅销售额增长11.2%，办公楼和商业营业用房分别增长49.9%和48.2%。 ? 9月商品房销售面积：达到10446万平方米，同比上涨16.6%；9月商品房销售额：达到5498亿元，同比上涨35.2%。 房地产开发企业资金来源情况 1-9月，房地产开发资金来源共50504亿元，同比增长32.5%。其中，国内贷款9398亿元，增长27.2%；利用外资452亿元，增长26%；企业自筹资金19123亿元，增长49.7%；其他 购置面积均有大幅增长，但住宅竣工面积仅增长了8.1%。可以预测在今年下半年和明年，市场供应量将大大增加，有利于缓解紧张的供求关系，从而有利于减缓房价的增长速度。 9月当月相比于8月的数据，土地购置单价大幅增长（从2441元/平米增至3225元/平米），从而造成房地产开发成本大大幅增长，这将十分不利于房价的稳定。 1-9月，受新政影响，商品房整体销售指标增长趋缓，增幅快速回落，宏观调控效果有一定的体现。 在住宅市场受到宏观调控的情况下，大量的投资资金转向了不受新政影响的商业和办公地产领域。 与8月份相比，9月当月各项销售指标同比均有大幅上扬，经过 8月楼市蓄力，9月的销售与传统的金九相符，量价齐升。 1-9月，房企开发资金仍呈渠道多元、高速增长的特点。其中自筹、定金及预收款、个人按揭贷款占比超过74.6%，银行开发贷款仅占18.6%，且前者的增幅远超后者。从这一数据我们可以得出结论：杨帆地产·5
2010 2010年9月份天台县房地产市场调研报告 资金21531亿元，增长22.3%。在其他资金中，定金及预收款开发企业筹资能力大大增强，对银行的依赖性已大12185亿元，增长18.7%；个人按揭贷款6391亿元，增长19.6%。 幅减低。 70个大中城市房屋销售价格指数 9月份商品房销售价格同比上涨 9.3%，涨幅比8月份缩小9月份新房售价环比8月上涨0.5%，同比上涨0.2个百分点，环比上涨0.5%。 达11.3%，显现了传统金九的强劲购买力。这也是新建住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比8月份缩小1.4直接导致国家在9月底再次出台严厉调控政策的导个百分点，环比上涨0.5%。 火索。 二手住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅与上月持平，环比上涨0.5%，比8月涨幅扩大0.4个百分点。 全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为103.52，比8月份回落0.59点，比去年同期提高2.44点。 9月份的景气指数延续了新政后的小幅下滑趋势，但仍然处于高位运行且高于去年同期水平。 5 10/15 9月份房屋销售价格指数 9月份国房景气指数 6 10/11 土地市场的火爆，虽以国十条之前为主，但新1-9月份，全国土地市场表现火爆，包括广州在内的30个政后大型房企拿地依旧不差钱，尤其是7、8月份各前三季度，30个城城市前三个季度累计卖地8922.85亿元，与去年同期的5292.48地仍然在不断产生新的地王。除了第二季度短暂的市卖地收入9000亿元相比，增长了68.59%，而增幅超过100%的就有14个城市。平稳外，其余时间各大房企尤其是央企在不断圈地亿元，同比增70% 在具体城市中，上海土地出让收入最多，为1140.97亿元，同囤地，与其说新政被架空，不如说各家企业对未来比增长64%。 几年房地产市场的持续看好。在地价不断被“地王”推升的状况下，房价要有所回落的可能性不大。 根据已发布的9月份销售业绩公告，万科9月份再次以142.1亿元的销售额刷新国内房地产企业的单月销售纪录，同比增长160%，环比增长18.5%。此外，复地集团单月权益销售达到19亿元，同比上升1.6倍；世茂房地产35.19亿元，环比上升30.3%；富力地产36.29亿元，比8月增长19%；上海恒盛地产额环比升1.4倍至16亿元。 新政出台后，宁波成为浙江第一个出台限购政策的城市：宁波本市户籍居民家庭只能新购1套住房；非宁波户籍居民家经过几个月的“沉默”，楼市再次选择了报复性反弹，再加上“金九银十”的惯性，使得9月份销售呈现高涨之势。究其原因，一则是第二季度攒下的刚需释放，另一方面民众对未来涨价预期的恐慌而急于入市。这种市场现状也是导致国家在9月29日出台楼市二次调控的直接原因。 近年，宁波楼市一直呈现供不应求的态势，导致房价一直居高不下，在这种情况下出台“限购令”5 10/10 主要上市房企金九大丰收 6 10/9 宁波市出台限购政策 杨帆地产·6
2010 2010年9月份天台县房地产市场调研报告 庭，能提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，将有效改善需求结构，缓和宁波特有的供需矛盾。 在宁波只能新购一套住房。 作为全国楼市风向标的沪深两市在一周内对中央的二轮调控政策予以细化，显示了政府坚定调控的决心。与国十条“过快上涨”的表述相比，本轮调控上海明确表示坚决遏制“上涨势头”，而不是过快上涨，显示上海对当下高房价现实的无奈和失望。在“限购令”下，居民的购房需求将有所降低，缓解供求关系，从而有利于房价的稳定。 浙江领全国之先，出台预收款监管办法，是响应中央本轮调控地方细则的一部分。对于规范经营专款专用的房企而言，本法影响有限。但对于挪用预收款进行诸如拍地扩张之类的房企影响较大，直接增加了它们的回旋难度。长远来看，有利于浙江房地产行业的有序健康理性渐进地发展壮大，同时会促使一部分资金紧张的企业转型，有利于提升行业的聚集度。 7 10/7 上海、深圳等地出台二轮调控地方细则 上海主要内容包括：一户家庭只能新购一套住房；按房价不同区别征收土地增值税；首付比例不低于30%、停止三套房贷、消费性贷款不得用于购房；明确房产税试点。 深圳限购政策为一户家庭只能新购二套住房。 8 9/30 浙江率先出台商品房预售款监管办法 预售的商品房建设项目全部纳入预售资金监管对象范围。开发公司可根据情况，按照商品房预售许可规模或者建设项目全部作为独立的预售资金监管对象，在当地银行机构申请开立预售资金专用存款账户。一个监管项目只能开立一个资金账户，该账户不得支取现金。商品房预售资金使用实行封闭式管理。未签订商品房预售资金监管协议的，不得办理预售许可证。 监管办法2010年11月1日开始实行，不溯及以往。 9 9/29 中央启动房地产二轮调控 经过几个月的“沉默”， 9月楼市再次选择了报复性反弹，呈现量价齐涨的态势。“声讨”再次扑政策主要集中在信贷和税收方面：贷款购房首付款提高到面而来，在这种形势下，中央为防止“金九银十”30%，二套房贷款首付不低于50%及利率不低于基准利率1.1倍，继续推高房，果敢的选择了国庆前新一轮的宏观调停止三套房贷款；调整交易环节的契税和个人所得税优惠政策。控。 此外还有增加住房供给、加大住房交易市场检查力度等。 纵观本轮新政并无多大新意，但却表明了中央对前期政策执行的失望，以及调控楼市的决心，其对购房者的心理影响远远大于实际影响。 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买 90平方米及以下普通住房，且该住本通知在降低居民购买首套房的成本的同时，也收回了二次购房的税收优惠政策。本次契税的调杨帆地产·7
10 9/29 三部委发布《关于调整房地产交易2010 2010年9月份天台县房地产市场调研报告 环节契税个人所得税优惠政策的通知》 房属于家庭唯一住房的，减按 1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 整，对购房者而言实际影响不大，但有一定的心理影响。 信贷政策再次重申了国十条的要求，且在首付款比例上并做了更严格地限制，目的在于完善差别化住房信贷政策，调节、引导住房需求，稳定房价预期。虽然本政策有可能会抑制相当部分的刚性需求，但却会违背调控初衷。 11 9/29 暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提央行、银监会发布供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂《关于完善差别停发放购房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%化住房信贷政策及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例有关问题的通知》 不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。 对公租房占地免征城镇土地使用税；对公租房经营管理单财政部和国税局位建造公租房涉及的印花税予以免征；对公租房经营管理单位发布《关于支持公购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方共租赁住房建设签订租赁协议涉及的印花税予以免征。对企事业单位、社会团和运营有关税收体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣优惠政策的通知》 除项目金额 20％的，免征土地增值税；对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税等。 国土部住建部发布《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》 因企业原因闲置土地一年以上的，禁止参加土地竞买活动。强调拿地一年内开工、三年内竣工。开发商申请更改规划导致未按期开工，收回土地。加快住宅用地供应和建设项目审批。高房价地区增加限价房供应，政策房、中小套型供地计划未完成，不得供应大户型住房利用土地。 12 9/28 从税收政策上给予保障房建设以鼓励，大力支持公租房建设，广泛拓展公租房供给方式。从根本 上改变住宅的供给结构，有利于房地产市持续、健康的发展。 13 9/26 本通知着力于土地供给所增加的住房供应，有望平抑房价，刺激需求。而且，开发周较快的企业有望获得较好的拿地机会和发展机遇。中长期内该政策可能对企业拿地行为形成抑制，土地市场有望进一步降温。另一方面，土地储备偏多的企业未来土地投资可能放缓，这有利于减轻资金压力。
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