发布时间 : 星期三 文章房地产经纪人实战手册2 - 图文更新完毕开始阅读77f802de5022aaea998f0f4f
房地产经纪人实战手册（五）
在这一章，我们还是继续学习房地产的专有名词。按照不同的类别和性质把一些专有名词分开，希望大家可以记得更清楚，事不宜迟，继续学习吧！
目录：
六、房屋权属登记名词 房屋权属登记、总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记、房屋的所有权、房屋权利人、房屋权利申请人、房屋权属证书、所有权证、共有权证、他项权证、共有权证、宅基地证、房屋部分产权 七、房屋修缮常用术语 房产折旧、房屋耐用年限、房屋修缮、房屋完好率、危房率、翻修工程、大修工程、中修工程、小修工程、综合维修工程、房屋修缮投资、保修期、共用部位、共用设施设备、商品房维修基金、房改房维修基金、公共维修基金额、住宅共用部位共用设施设备维修基金 八、住房功能细分术语 居住空间、卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、使用面积、套型、层高、室内净高、住宅开间、住宅进深、平台、露台、过道、壁橱、壁龛、吊柜、跃层住宅、走廊、架空房屋、阁楼、骑楼、单元式房屋、幢、廊、柱廊、檐廊、挑廊、通廊、门廊、阳台、封闭阳台、非封闭阳台、凹阳台、凸阳台、底阳台、挑阳台、、房屋总层数、房屋地上层数、房屋地下层数、自然层、技术层、附属层(夹层)、假层、避难层、自然层数、中间层、标准层、结构(设备)转换层 九、房屋拆迁安置名词 拆迁、拆迁人、被拆迁人、强制拆迁、房屋拆迁补偿、拆迁房屋承租人、拆迁许可证、拆迁纠纷裁决、货币补偿基准价、产权调换等
六、房屋权属登记名词
名词 房屋权属登记 等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。 是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权总登记 属登记。 新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登初始登记 记。 是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其转移登记 权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。 是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。 ——房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的； 变更登记 ——房屋面积增加或者减少的； ——房屋翻建的； ——法律、法规规定的其他情形。 他项权利登记 是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。 解释 是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权注销登记 房屋所有权 是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。 是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权力，并可以排除他人对于其财产违背共意志的干涉，它是一种最充分、最完整的财产权或物权。 是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、房屋权利人 其他组织和自然人。 是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组房屋权利申请人 织和自然人。 是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法房屋权属证书 凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。 所有权证 共有权证 权利证书。是《房屋所有权证》的附件，用以证明共有房屋的归属。 他项权证 指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县宅基地证 （市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。 职工以标准价购买住房，拥有部分产权。经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别房屋部分产权 为“私产（部分产权）”，注记：“房改出售的标准价房，总价款：××元，售房单位：××××，产权比例为：××（个人），××（单位）。 指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。 指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的
七、房屋修缮常用术语
名词 解释 指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采用直减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额房产折旧 =[房产原值（计价时的净值）—残余价值+清理费用]/房产预计使用年限（尚能使用年限） 通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列房屋耐用年限 四级：一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑。三级耐久年限25～50年适用于次要的建筑。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。 是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房房屋修缮 屋的完好程度与使用功能。 是指完好房屋和基本完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之比。计算公式：房屋完房屋完好率 好率= （完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积）÷房屋建筑总面积×100% 是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式：危房率=危险房屋建筑危房率 面积÷总的房屋建筑面积×100% 是指凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程。翻修后的房屋必须符合完好房屋标翻修工程 准的要求 是指凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必须符大修工程 合基本完好或完好标准的要求。 是指凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构的工程。中修后的房中修工程 屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。 是凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程。综合维修后的房综合维修工程 屋必须符合基本完好或完好标准的要求。 房屋修缮投资 保修期 共用部位 外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线共用设施设备 路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)商品房维修基金 的规定，新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。 是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)房改房维修基金 的规定，公有住房出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。 公共维修基金额 是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额 是指对房屋进行各项修缮的投资。 是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。 是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户简称：维修基金。是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住宅共用部位共住房[1998]213号)的规定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设用设施设备维修施设备的维修基金（简称公共维修基金），专项用于物业保修期满后，共用部位、共用基金 设备设施的大中修和更新改造。
八、住房功能细分术语
名词 居住空间 卧室 起居室（厅） 厨房 卫生间 使用面积 套型 系指卧室、起居室（厅）的使用空间 供居住者睡眠、休息的空间。 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间 供居住者进行炊事活动的空间。 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在《住宅建层高 筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用室内净高 公式来表示：净高＝层高－楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。 住宅的开间就是住宅的宽度。在《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设住宅开间 计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 住宅的进深就是指住宅的实际长度。在《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5住宅进深 米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。 平台 露台 于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。 过道 住宅套内使用的水平交通空间 供居住者进行室外活动的顶层屋面或住宅底层地面伸出室外的部分 一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出的大阳台，由解释