发布时间 : 星期六 文章潍坊房地产市场调研报告120218更新完毕开始阅读79f6d7d976c66137ee0619de
过第14综合保税区。潍坊综合保税区的设立，为潍坊及整个山东对外开放搭建了强有力的国际化平台，必将成为加快山东半岛蓝色经济区、黄河三角洲高效生态经济区和环渤海经济圈建设的有力助推器。
在吸引投资方面，潍坊综合保税区力争通过5年的发展，
引进生产企业200家、物流企业100家、总部经济企业500家，完成总投资480亿元，实现年进出口额100亿美元，年工业总产值700亿元。
二、潍坊市房地产状况分析
（一）2011年第二季度潍坊各区住宅成交面积
（数据来源：搜房网潍坊楼市白皮书）
成交面积方面奎文区以382029.3平方米位居第一位，而高新区位居第二位，潍城区位居第三位。
透过第二季度成交的数据我们可以清晰的看到潍坊楼市本季度的变化趋势，奎文区和潍城区作为潍坊市的老区，经济实力雄厚，区域配套等十分成熟，品质楼盘齐聚，显然是楼市的生力军所在，而高新区由于经济发展迅速，配套也日渐成熟，逐渐吸引购房者置业。而寒亭区、坊子区等受地域的发展限制，地产市场活力相对较弱，因而看以看出潍坊房地产市场的区域差异性比较大。
（二）2011年潍坊房价走势
从2011年1月初至6月底，潍坊市区六区的房价均呈现上涨趋势，平均涨幅在20%左右。其中，寒亭区、坊子区和高新区的房价涨幅在平均涨幅之上，可见，潍坊核心城区周边的楼盘成为2011年带动潍坊房价上涨的生力军。
（数据来源：搜房网潍坊楼市白皮书）
2011年上半年各月房价走势来看，潍坊市1-6月份的房价稳步上涨。其中，1-3月份处于试水阶段，无论是楼市推盘量还是房价走势，均表现为“稳中有升”，3月份平均价格突破3800元/㎡；4月开始，市场刚需抬头，与此同时一直备受新政打压的住宅项目出现了集中放量，一批高端住宅的面市加速了5月份均价的大幅上涨，5月均价突破4000元/㎡大关，再现楼市“红五月”；6月潍坊楼市继续升温，推盘量达到年度最高峰，但推出的房源以中端楼盘居多，加之一房一价政策奏效，使得房价涨势大幅减弱，6月份潍坊房地产市场均价定格在4290元/㎡。
（三）2011年上半年潍坊市土地供求状况分析
（数据来源：世联怡高6月潍坊市场月报）
2011年上半年潍坊土地市场一直保持供过于求的状况，市场需求保持在20万㎡/月的平稳发展水平，而市场供应高达210万㎡/月，是市场需求的10余倍，尤其是在5月份，土地供应井喷，高达467万㎡。
（数据来源：世联怡高6月潍坊市场月报）
从上半年的普通商品住房用地供求状况来看，同样保持供过于求的整体状况，市场需求平均水平在12万㎡/月左右，最大需求出现在3月份，高达30万㎡，超出市场供应（22万㎡）；市场供应平均水平在62万㎡/月左右，最大供应出现在5月份，高达167万㎡。
（四）潍坊市房地产市场综合数据分析
1、 4-6月份潍坊市整体市场供求量价走势分析
（数据来源：潍坊市房管局备案资料）。