发布时间 : 星期二 文章潍坊房地产市场调研报告120218 - 图文更新完毕开始阅读79f6d7d976c66137ee0619de
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该地块所处区域附近大多为工业厂房或办公区，生活配套欠缺，属于发展中区域。根据实地考察，潍坊本地人认为潍县中路以东已经接近于市郊，该区域附近在售项目大都定位较低，面向客群为周边企业或工厂的务工人员或低价房产的投资客。一公里内主要二手房社区包括金度国际、银枫小区、玉苑、东方世纪城等二手房价格在3500元/平米左右。周边主要在售项目具体信息如下：
1、金域华府
基础数据：容积率：2.68 建筑面积：91500平米 地址：高新技术开发区潍坊学院体育馆北200米
环境：北海小学、高新双语小学、东明中学、中百佳乐家、开发区区直幼儿园 、第四人民医院、仁德医院 开发商：潍坊市城市建设开发有限公司
建筑类别：高层住宅。
户型面积区间：89-110平米。在售103 -108平米。 价格：均价 4700，购房即享受95折。 销售情况：基本售罄。目前在售1栋高层5号楼 客户群体：中底端客户群体或投资客。 物业信息：物业费：1元 车位：地上不收费
总结：该项目目前已经交房，所余房源很少，处于清盘阶段。价格比较区域范围内其他项目较高。
2、金马怡园
基础数据：容积率：2.08 建筑面积：46万平米 地址：高新技术开发区东风东街5012号
环境：新东方双语学校、潍坊学院、中百配送、益家园 开发商：潍坊金宏泰置业有限公司 建筑类别：多层、小高层、高层住宅。
户型面积区间：38平米一室，82平米两室，102-115平米三室。价格：该项目尚未开盘，预计9月全部封顶后开盘，价格在4000左右。目前1万顶2万优惠。
销售情况：尚未开盘，认购中，
客户群体：金马村回迁居民，部分区域内中低端客群 物业信息：物业费：0.4元 车位：8.5万
总结：该项目目前尚未开盘，大部分客群为当地金马村回迁居民。整体封顶后再开盘。
3、翰林新城三期状元府
基础数据：容积率：3.44 建筑面积：12万平米 地址：潍坊高新区东风东街与潍县中路交汇处
环境：佳乐家超市、沃尔玛、潍坊学院、中百配送、益家园 开发商：潍坊佳鑫房地产开发有限公司 建筑类别：多层、小高层、高层住宅。 户型面积区间：90-120平米。
价格：一期二期价格为2700左右，目前在售二期剩余的10号楼均价4100。三期尚未开盘。VIP 3万抵4.5万、6万抵8.6万。 销售情况：一期二期接近售罄，目前在售二期剩余的10号楼，已售70%，三期预备开盘中。
客户群体：潍坊学院员工及周边企业员工
物业信息：物业费：多层0.4元 高层未知 车位：之前车位不收费 总结： 该项目与潍坊学院相邻，业主相对素质较高，定位为教育地产，主要卖点为同济大学的景观设计。
4、龙泽苑
基础数据：容积率：1.64 建筑面积：56082平米 地址：高新技术开发区潍县中路与卧龙街交汇处东南角 环境：东明小学、潍坊学院 开发商：潍坊泰和置业 建筑类别：多层小高层住宅
户型面积区间：90-120平米。 价格：不详。
销售情况：一期5月开盘已售罄，二期未开盘。。 客户群体：潍坊国税局员工及周边企业员工 物业信息：物业费：未知 车位：未知
总结： 据实地考察了解该项目为潍坊国税局合作项目，大部分业主为国税局员工，售楼处目前不接待来访，该地块以南有部分洋房产品，具体情况不详。
5、麒麟公馆
基础数据：容积率：3.06 建筑面积：23万平米
地址：高新技术开发区金马路1555号（金马路与北宫东街西南角） 环境：东明中学、东明小学、上东佳乐家 开发商：潍坊中色阳光置业有限责任公司 建筑类别：小高层 高层住宅 户型面积区间：147-248平米。
价格：毛坯6000元/平米，精装标准为2000元/平米或2800元/平米。 销售情况：一期售罄，二期在售2栋楼，已售80%左右，三期未开。 客户群体：潍坊市高端客户，较喜欢安静环境的人群 物业信息：物业费：1.5元 车位：10-13万
总结： 该项目定位为区域内的“豪宅”，户型设计面积大，精装标准较高，从潍坊市场来看此种产品目前比较少，销售情况较好。