发布时间 : 星期一 文章万科毛坯房交付质量和观感标准更新完毕开始阅读7aa285a59989680203d8ce2f0066f5335a81672f
1、 应采用普通u-pvc排水管材。管道应洁净、顺直、无污染、无色差、无破损；支架牢固、与管道接触紧密、间距为500mm；排水坡度正确，无反坡现象；水平管纵横向弯曲每米为1.5mm。 2、 主立管经过厨卫间，需要设置管道井，避免管道外露。 3、 洁具预留板洞中心与装饰墙面间距：浴缸280mm、坐便器305mm、柱盆205mm、台盆150mm、地漏(厨房和淋浴间除外)150mm。装修房则按洁具型号定。 4、 卫生间可采用侧排、降板、同层排水的方式。 5、 降板（约35cm）下沉式厨卫间应紧贴结构板加设侧排地漏，填充层面层上同时预留直排地漏。 6、 非降板隔层排水系统，管件须有检查口。厨卫顶板下排水横管最低点标高为H+2.40，严禁低于H+2.25。 7、 卫生间和洗衣机地漏、浴缸预留排水管应设S型存水弯；阳台地漏设P型存水弯。有效水封深度≥50mm。 禁例图片 吊架不足 同层排水管下部结构浇 筑质量不佳,且没有套管 未预留穿墙套管 适用范围 检测方法 检测比例 毛坯房/装修房外墙、阳台、露台外露部位 观察、尺量、拉5M通线、手扳检查 阳台/露台立管、水平管按户全检，其他立管按30M为一检查段，全长全检 交付标准 11.3. 外墙排水立管
1、 采用普通u-pvc管材。管道应洁净、顺直、无污染、无破损；油漆色泽一致，无脱皮、起泡、漏涂、流淌。 2、 管道承插和套箍接口：整洁、牢固、密封，捻口密实、饱满，填料凹入承口边缘≤５ｍｍ，无抹口，环缝间隙均匀，灰口平整、光滑，管道接口不得设在穿板套管内。 3、 存水弯：洗衣机地漏应设S型存水弯，阳台地漏设P型存水弯。有效水封深度≥50mm。 4、 检查口：宜每六层设置一个，距地（楼）完成面≥１.０ｍ；立管水平拐弯处和乙字管的上部应设检查口；检查盖朝向应便于检查，横干管检查口应垂直向上。 5、 其他：所有污水管通气帽不得直接穿坡屋面；应设伸顶通气管和通气帽，高度符合设计要求，通气管根部做细石混凝保护；伸缩节按规范安装，安装高度一致。屋面雨水与阳台排水分开；阳台排水须接入污水系统；灌水通球试验不渗不漏，排水通畅。 6、 安装允许偏差：立管垂直度≤3mm/m；立管（全长5m以上）垂直度≤15mm；水平管纵横向弯曲≤1.5mm/m。 管卡墙孔未打防水胶 禁例图片 管卡未做防锈处理 立管垂直度超标 适用范围 套管、支承件、管卡、地漏、空调洞口、细部收口 检测方法 观察、尺量、拉5M通线、手扳检查 检测比例 地漏按户全检，其他按30M为一检查段，全长全检 11.4. 管道附属构造
交付标准 1、 套管：主立管穿楼板时应设套管，穿屋顶时须用防水套管；套管顶部无毛刺、裂痕、凹陷，距装饰面5０ｍｍ；套管内侧缝隙宽度均匀，封堵密实，端面光滑；墙壁内的套管两端则与饰面相平；套管底部应与楼板底面相平，收口平整，颜色均匀，无污染。 2、 支承件和管卡：管卡洞须做好防渗漏；立管管卡间距为１.0ｍ；横管支承件间距为管径的10倍；承重管卡应安装在主体梁的位置，管卡总数须遵守有关规范；支承件埋设平正牢固，排列整齐，与管面接触紧密；如表面涂漆，则面漆应刷两道，油漆附着良好，均匀亮泽，无脱皮、起泡和漏涂、无流淌及污染。管道 3、 地漏：平正、牢固，无渗漏，地漏低于安装位排水表面５ｍｍ；洗衣机位需采用洗衣机专用地漏； 4、 空调洞预埋套管：墙里为DN80排水U-PVC管，梁里为DN80 1.5mm厚薄壁钢管；套管须坡度向外，高差为20～25mm，套管室内一侧平墙面，室外一侧伸出外墙装饰面50mm；洞口内外侧边缘整齐圆顺。 5、 空调冷凝水管：空调冷凝水管（包括层留三通、弯头）选用DN25给水U-PVC管；水管尽量明装，在严重影响外立面效果时可暗埋；必须接入雨水管，不得散排； 6、 细部收口：地漏口如为瓷砖面，采用整砖自然找坡，禁用观感较差的碎拼方式；各类外露管道和管件外观清洁，横平竖直，无明显歪斜。 7、 其他：私家花园、露台应设配水点、地漏，供业主清洁浇洒用。 管道底部收口不平 禁例图片 地漏有渗漏 空调套管不符合要求 12. 电气安装工程
适用范围 检测方法 检测比例 12.1. 底盒 毛坯房住宅插座、开关、接线盒的底盒 观察、尺量、拉5M通线、水平尺 全检 交付标准
1、 暗敷必须配管，须为阻燃型盒体，外观无破损及变形。 2、 用自攻锁紧螺钉或自切螺钉安装的，螺钉与软塑固定件旋合长度不小于８ｍｍ，软塑固定件在经受１０次拧紧退出试验后，无松动或掉渣，螺钉及螺纹无损坏； 3、 两个拉线点之间距离应符合下列规定：无弯管路时，≤３０ｍ；有一个转弯时，≤２０ｍ；有两个转弯时，不超过１５ｍ；有三个转弯时，≤８ｍ。 4、 同一回路电线应穿入同一根管内，但管内总根数不应超过８根，电线总截面积（包括绝缘外皮）不应超过管内截面积的４０％。 5、 穿入配管导线的接头应设在接线盒内，接头搭接应牢固，绝缘带包缠应均匀紧密。 6、 配线时，相线与零线的颜色应不同；同一住宅相线（Ｌ）颜色应统一，零线（Ｎ）宜用蓝色，保护线（ＰＥ）必须用黄绿双色线。 7、 安装尺寸：电源线及插座与电视线及插座水平间距≥５００ｍｍ。 8、 安装允许偏差：同一室内的接线盒应在同一标高，高差≤５ｍｍ；接线盒上口不得突出墙/地完成面，且与墙地完成面的距离≤５ｍｍ; 底盒的垂直度≤3ｍｍ。 底盒不在同一直线 禁例图片 底盒埋置过深 底盒突出墙面完成面 适用范围 毛坯房住宅插座、开关、接线盒的面板 检测方法 观察、尺量、拉5M通线、水平尺、通电 检测比例 全检 12.2. 面板（开关、插座、接线盒）
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