发布时间 : 星期一 文章万科毛坯房交付质量和观感标准更新完毕开始阅读7aa285a59989680203d8ce2f0066f5335a81672f
交付标准 1、 天沟、檐沟：平直整齐，排水坡度正确，无积水、无渗漏；与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。成品天沟、檐沟安装牢固，顺直整齐，接缝紧密，无变形。砂浆防水保护层表面平整光洁，线条顺直，无明显空鼓、裂纹。蓄水试验无渗漏。 2、 落水口：水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处；防水层贴入水落口杯内不应小于５０ｍｍ；水落口周围直径５００ｍｍ范围内的坡度不应小于５％，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于２ｍｍ；水落口杯与基层接触处应留宽２０ｍｍ、深２０ｍｍ凹槽，并嵌填密封材料。蓄水试验无渗漏。 3、 管道突出部位：管道根部直径５００ｍｍ范围内，找平层应抹出高度不小于３０ｍｍ的圆锥台；管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留２０ｍｍ×２０ｍｍ的凹槽，用密封材料嵌填严密；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于３００ｍｍ；管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。 4、 变形缝。泛水上口距完成面高度不应小于２５０ｍｍ；防水层应铺贴到变形缝两侧砌体上部；缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。 5、 安装尺寸：各类线条直线度≤10MM。
禁例图片 天沟倒坡、积水 屋面伸缩缝盖板将两侧墙盖死，无法伸缩 成品天沟固定件不足引起变形 10. 外墙涂饰工程
适用范围 检测方法 检测比例 10.1. 涂料外墙 住宅本体外墙涂料 观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸 每１００ｍ2应至少检查一处，每处≥１０ｍ2 交付标准
1、 基层应牢固，不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂层等。 2、 基层抹灰符合高级标准。（如外墙设计采用质感漆，建议用中级抹灰，平涂用高级抹灰） 3、 基层应表面平整，立面垂直、阴阳角垂直、方正和无缺棱掉角，分格缝深浅一致且横平竖直，基层无明显射影和波纹。 4、 基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。 5、 符合外墙涂料高级涂饰工程标准：无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、起皮、疙瘩、分色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱；光泽均匀一致、五金和玻璃等洁净；装饰线、分色线平直，直线度≤1MM。 6、 对砂壁状涂料，如质感涂料，细砂批嵌均匀无接口或接痕。 7、 允许偏差：表面平整度≤2MM；阴阳角垂直≤2MM；阴阳角方正≤2MM；立面垂直度≤3MM；分格缝深浅一致和横平竖直≤1MM。 基层或墙体开裂 禁例图片 咬色、泛白 明显射影和波纹，观感差 适用范围 检测方法 检测比例 10.2. 饰面砖外墙 住宅本体外墙饰面砖（100M以下） 观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击 外墙面以层高或４ｍ左右为一个检查层，每２０ｍ长度抽查一处，每处约长３ｍ。每一检查层检查点≥３处。梁、柱、垛、翻檐处应全数检查，并进行纵向和横向贯通检查。
交付标准 1、 找平层应牢固，刮平搓毛，不开裂、严禁空鼓。 2、 墙面表面应平整、洁净、色泽均匀，无歪斜、缺棱掉角和裂缝，无变色、泛碱、污痕和显着的光泽受损处。 3、 采用水泥基粘结材料（普通硅酸盐水泥或硅酸盐水泥）粘贴牢固，不得出现空鼓。粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的规范要求。（如设计采用劈开砖饰面，建议采用专用胶粘贴劈开砖（专用勾缝剂勾缝） 4、 墙面阴阳角处宜采用异型角砖。阳角处也可采用边缘加工成４５°角的面砖对接。 5、 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。 6、 面砖接缝应平直、光滑，勾缝连续、密实；缝宽度≥５ｍｍ，不得采用密缝；缝深宜≤３ｍｍ，也可采用平缝。勾缝应用抗渗性粘结材料。 7、 找平层允许偏差：平整度≤4MM；立面垂直度≤4MM。 8、 饰面砖粘贴允许偏差：表面平整度≤2MM；阴阳角垂直≤3MM；阴阳角方正≤3MM；立面垂直度≤3MM；接缝直线度≤3MM；接缝高低差≤0.5MM；接缝宽度≤1MM。 平整度超标 高低差、直线度超标，观 感差 禁例图片 灰缝宽度偏差超标 10.3. 湿贴石材外墙 适用范围 检测方法 检测比例 饰面板安装工艺：适用高度≤２４ｍ、抗震设防烈度≤７度。 交付标准 观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击 1、 外墙石材料宜用火成岩，如天然花岗每５００－１０００ｍ２为一个检验批，不足５００ｍ２也应划石，不使用变质岩，如用大理石、砂分为一个检验批。 岩、页岩等石材。表面做防污处理。 2、 石材板面平整、洁净、颜色均匀，无明显色差，无裂痕、缺损、泛碱、凹坑。０.１－０.３ｍｍ划伤的长度小于１００ｍｍ且不多于２条；擦伤不大于５００ｍ2。 3、 饰面板应禁用密拼方式。板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深浅一致、 宽窄均匀、光滑顺直，嵌填材料色泽应一致。采用湿作业法施工的饰石材面板，应做防碱背涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实，无空鼓。板面孔洞应机械套割，边缘整齐。 4、 石材饰面板允许偏差按不同表面纹理符合【3】表8.2.9的相应要求。 5、 阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上下口平直；面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐。空缝安装须有防水措施，并有排水出口。 6、 石板安装允许误差：表面平整度≤2mm；竖缝及墙面垂直度≤３mm；横/竖缝直线度（层高）≤２mm；拼缝宽度≤１mm。 禁例图片 严禁胶粘、点粘 背部未处理，泛碱 错误选用砂岩，有水渍和发黑