发布时间 : 星期五 文章2017年房地产行业市场发展分析报告更新完毕开始阅读7af1c3d3760bf78a6529647d27284b73f24236af
2017年房地产行业市场发展分析报告
目录
第一节 冲高回落，房地产短周期进入后半场 ............................................................ 5
一、销售端：拐点出现、二三线接力 .................................................................. 5 二、投资端：脉冲回落，销售快速传导 .............................................................. 7 三、去库存基调不变，下半场行情可期 .............................................................. 9 第二节 长期依然大有可为 .......................................................................................... 14
一、需求是大势的决定性因素 ............................................................................ 14 二、持续的城镇化进程和被高估的城镇化率 .................................................... 15 三、改善性需求红利将不断释放 ........................................................................ 16 四、对比日本城市化率和套户比提升的历史进程 ............................................ 17 五、杠杆空间支撑住房市场购买力 .................................................................... 19 第三节 城市化新阶段：分化的城市，城市群崛起 .................................................. 20
一、人以城聚，房以城分 .................................................................................... 20 二、寻找下一个风口 ............................................................................................ 23
图表目录
图表 1：全国新建商品住宅销售量价指标波动 .......................................................... 5 图表 2：2005年来5个“波谷—波峰—波谷”短周期 .................................................. 5 图表 3：全国40城商品房销售面积累计同比变化 .................................................... 6 图表 4：全国百城住宅价格月度环比变化 .................................................................. 6 图表 5：全国房地产销售端传导开发投资端情况 ...................................................... 7 图表 6：房地产开发企业到位资金中各类资金占比变化 .......................................... 8 图表 7：全国商品房开发投资同比变化情况 .............................................................. 8 图表 8：2016年中央出台的利好房地产重要政策 ................................................... 10 图表 9：一线4城平均商品房（住宅）库存 ............................................................ 10 图表 10：二线13城平均商品房（住宅）库存 ........................................................ 11 图表 11：2016年房地产调控政策 ............................................................................. 11 图表 12：三线8城平均商品房库存 .......................................................................... 12 图表 13：四线2城平均商品房（住宅）库存 .......................................................... 13 图表 14：2016年2月以来地方去库存政策（不完全统计） ................................. 13 图表 15：去库存政策涵盖主要内容 .......................................................................... 14 图表 16：未来5年内住宅需求估算 .......................................................................... 15 图表 17：我国城镇化率稳步增长（常住人口） ...................................................... 16 图表 18：我国城镇人均住宅面积变化情况 .............................................................. 17 图表 19：日本房价与户均套数、城市化率的变化关系 .......................................... 18 图表 20：日本套户比与主导性需求的关系 .............................................................. 18 图表 21：不同阶段日本城市化进程和地价指数关系 .............................................. 18 图表 22：我国住房市场杠杆率较低 .......................................................................... 19 图表 23：一线城市新建商品住房价格涨幅（包括郊区） ...................................... 20 图表 24：近五个短周期70城新建住宅分区域涨幅 ................................................ 21 图表 25：2015年二季度以来百城住宅价格环比前20情况 ................................... 21 图表 26：近五个短周期70城新建住宅分区域涨幅 ................................................ 22 图表 27：全国19个城市群区位 ................................................................................ 23
图表 28：全国19个城市群房地产需求潜力判断 .................................................... 24 图表 29：长三角四省新建商品房销售金额占全国比例 .......................................... 25 图表 30：长三角热点城市住宅价格指数 .................................................................. 25 图表 31：全国房价上10000元的24小镇中12个来自珠三角 .............................. 26 图表 32：长三角城市群空间格局示意图 .................................................................. 26 图表 33：长三角同城化都市圈交通网具体规划 ...................................................... 27 图表 34：长三角同城化都市圈交通网示意图 .......................................................... 27