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贵州威宁五里岗经济开发区企业孵化器（服务中心）建设项目可行性研究报告
并注重运用技术化与智能化进行设计，以清新典雅的环境风格和别具一格的建筑来设计优秀的办公楼。尽可能利用原有地形地貌，把自然环境与人工环境有机地融合在一起，在单体设计中注重生态设计的运用。整个建筑简洁流畅，体现当今公共建筑时代气息，整体和局部协调统一，赋予公共建筑的个性特点。
2、以人为本：依据总体规划方案，在单体设计上考虑其建筑能适合使用功能的需要。为了适应人的活动规律，综合考虑 、采光、通风、防灾、配套设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的办公环境。宽敞明亮的办公大楼，快捷方便的交通组织，处处体现着空间设计的人性化，使人感到方便、舒适。
3、绿色环保：体现绿色生态的概念，使用绿色无污染建材，构建绿色的空间环境。
4、尊重原始地形地貌，合理利用现有土地，结合现场地形设计，满足使用功能要求。
5设计图纸表达规范化，标准化，严格控制投资成本。 6、功能设置配套，功能分区明确，组合形式灵活。
7、在满足规范及设计要求的前提下，体现项目的经济、适用和美观。 8、满足项目功能的特殊要求。
9、积极利用并开发景观资源，平面和空间均有环境艺术效果，创造一个形态新颖、技术先进、技术合理，富有新时代特色的建筑单体。
10、贯彻“可持续发展”的思想，实现应对城市发展变化的可操作性。 三、平面功能设计
该拟建项目建设用地为一个长方形地块，紧邻102省道，因此规划平面布局沿102省道展开。由西南向西北方向依次为：商务中心、培训中心、休养中心、餐饮中心，东侧则作为绿化用地打造，力图创造一个良好的办公环境。
该项目主体建筑商务中心为26层一类高层建筑。设置一层地下室，地上1层至6层为裙楼，7层至26层为塔楼，项目地下室的主要功能为水、暖、电、消防水池等设备用房、停车场和库房；商务中心裙楼部分为公共
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服务中心和后勤服务中心，具体包括中试车间、入口大厅、值班、闻讯咨询、物业管理、计算机、宽带网络、电话、传真、复印、文书、行政、收发、接待、会议室、实验室、财务会计、产品展示、洽商谈判、多功能大厅、消防监控、工商登记及管理、企业年度审验、税务登记、技能培训大厅、图书室、融资服务厅以及人力资源部等功能，建筑面积为38280.45㎡。培训中心设置为6层，建筑面积6216.36㎡，餐饮中心设置为4层，建筑面积4232.64㎡，休养中心为2层建筑，一共有三栋建筑，总建筑面积1666.16㎡。功能分区明确，交易流线合理，经营管理方便，内部联系快捷，外部交通流畅，用地布局合理，配套设施良好，并充分考虑远期持续发展的可能性。 四、建筑交通组织
建筑主体平面交通采用内走道形式布置，交通便捷有效，同时也为每一间办公室均能自然通风采光创造了条件。
建筑主体垂直交通枢纽为布置在左右两端的疏散楼梯和电梯，其中每个疏散楼梯间都通向屋顶平台，平时作安全处理。
五、建筑造型设计
采用现代化建筑风格处理建筑外观，建筑造型时尚美观、轻松飘逸、高贵典雅。大楼按功能自成体系，反映建筑的功能原则，里面运用色彩搭配，虚实对比的处理手法，构成了简洁大方的外观形象。
六、无障碍设计
项目在大门入口处设置了坡度为1:12的无障碍坡道；卫生间等均依据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50—2001要求，考虑了残疾人的使用特点进行了设计。
5.5项目结构设计 一、主要设计依据
工程设计采用的国家现行主要标准、规范、规程如下： 1、《建筑结构荷载规范》 （GB50009—2001） 2、《砌体结构设计规范》 （GBJ3—88）
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3、《混凝土结构设计规范》 （GB50010—2002） 4、《建筑地基基础设计规范》 （GBJ7—89） 5、《建筑抗震设计规范》 （GB50011—2001） 6、《建筑桩基设计规范》 （JGJ94—94） 7、《钢结构设计规范》 （GBJ17—88） 8、《地下工程防水设计规范》 （GB50108—2001） 二、设计要求：
建筑结构安全等级为二级。
混凝土结构框架，剪力墙抗震等级为三级 结构变形缝原则上按有关规范的要求设置。 三、结构设计均布荷载标准值取值如下： 中试车间 2.0KN∕㎡ 综合服务中心 2.0KN∕㎡ 办公室 2.0KN∕㎡ 办公楼中一般资料、档案室 2.5KN∕㎡ 公寓住房 2.0KN∕㎡ 公寓住房内小卫生间 2.0KN∕㎡ 公共卫生间 2.5KN∕㎡ 设备用机房 7.0KN∕㎡ 屋顶花园 4.5KN∕㎡ 普通上人屋面 1.5KN∕㎡ 不上人屋面 0.7KN∕㎡ 楼梯、门厅、走廊 2.5KN∕㎡（办公、旅馆） 3.5KN∕㎡（商场） 四、基础及地下室
基地内基层有较好承载力的基岩，宜建设本项目。
基地选址在稳定的建设场地内，基岩地质情况良好，但有较厚的表面淤泥质和粘土土层，应进行适当的处理，采用机械挖孔或人工挖孔桩基础。
五、结构类型
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本建筑结构类型为钢筋混泥土框架结构。 5.6项目给排水设计 一、主要依据
1、《室外给水设计规范》（GBJ13—89） 2、《室外排水设计规范》（GBJ14 89） 3、《建筑给排水设计规范》（6BJ15 88） 4、《建筑设计防火规范》（GBJ16 87）
5、《建筑排水硬聚氯乙烯管道技术规范》（JJ∕T29-98）。 二、给水系统
1、给水水源：市政给水。
2、由市政给水管网上引入两根DN150的给水管作为给水主干管，本大楼由主干管上分别引入两根DN80的给水管供水。
3、本工程最大日用水量为：50M3。
4、给水方式：场内生活及消防用水水压要求达0.45MPa，设置一套数字变频恒压供水装置，可以满足场内用水水压要求。场内按规范设置了消防水池，确保大楼消防用水。按照建筑物防火设计规范，室内应设置消火栓系统，满足室内室外消防用水量的规范要求。
5、给水管材：室内给水管采用PPR塑料管，热熔连接；室外给水管采用PE给水管，热熔连接。
三、排水系统
1、本工程污、废水采用合流制。
2、卫生间排水采用单立管普通伸顶通风系统，通气管伸出屋面。室内污废水合流后进入室外化粪池，最后排至市政污水管内。
3、排水管材：室内排水管采用排水用硬聚氯乙烯管（PVC—U）粘接；室外排水管采用螺旋波纹管，承插胶圈连接。
四、雨水系统
1、屋面雨水经雨水斗排至室外雨水检查井。
2、室外道路设置雨水口，雨水排至雨水管网，最后汇集排入市政雨水管。
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