发布时间 : 星期四 文章别墅前期物业管理服务合同2014.2.24更新完毕开始阅读7c9b1f640a4e767f5acfa1c7aa00b52acec79c18
山河源墅前期物业管理服务合同 银湾物业
山河源墅前期物业管理服务合同
甲 方：江西信诚置业有限公司 法定代表人： 住 所 地： 联 系 电话：
乙 方：江西银湾物业管理有限公司 法定代表人：胡祝帮
江西公司住所地：江西省南昌市红谷凯旋9号楼603室 江西联系电话：0791-3809182 邮编：333001 新余联系电话：0790—6656166 邮编：338000 分公司住所地：诺贝尔花园物业服务中心
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方山河源墅住宅小区提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章 物业基本情况
第一条 物业基本情况: 物业名称 ：山河源墅
物业类型 ：高档别墅及高层住宅物业（国家二级服务标准） 坐落位置 ：新欣南大道以西、阳光大道以南 建筑面积： 约41万平方米
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第二章 服务内容与质量
第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 一、物业共用部位的维修、养护和管理；
二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
四、公共绿化的养护和管理； 五、车辆停放管理；
六、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 七、装饰装修管理服务； 八、物业档案资料管理。
第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、提供特约无偿服务（见附件一） 2、提供特约有偿服务（见附件二）
3、其他增值服务。 第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理别墅服务质量标准，操作细节）。
第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章 服务费用
第六条 本物业管理区域物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳。
一、物业服务收费标准：
1、高层：1.3元/㎡/月；2、公寓：1.5元/㎡/月；3、庭墅：1元/㎡/月 4、双拼、联排、叠墅：1.8元/㎡/月；5、商业物业：临街商铺1.50元/月·平
方米；
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最终以新余市物价局核定为准。 二、物业服务费用主要用于以下开支：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、养护维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域培植养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧； 8、法定税费；
9、物业管理企业的利润。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按照本合同约定的服务内容和达到前期物业管理（山河源墅）服务质量标准及操作细节。
第七条 1、业主应于入伙之日起预缴1年物业服务费、装修履约金（双拼、 联排、叠墅3000元/户，其他户型1000元/户）、装修垃圾清运费按3.5元/平方米（拆墙按面积另收每平方米30元））。装修履约金于业主或物业使用人将房屋装修完毕，属无违章装修的，入住后三个月，经乙方验收合格后退还给业主。
2、业主与物业使用人商定物业服务费用由物业使用人承担交纳的从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
3、物业服务费交费方式：在本管理区域内，自甲方正式通知业主办理交房手续的次月起，由业主向乙方交纳物业管理服务费，业主应在办理首次入伙之前交清第一年的物业服务费用，以后按年或按半年收取一次。业主或物业使用人应在每年或半年首月十日前履行交纳义务，逾期交纳每日加收千分之三的滞纳金。
4、自合同签订之日起至交房前如需要乙方提供前期物业服务工作，双方另行协商签订补充协议方式进行。
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第四章 物业的经营与管理
第八条 停车场收费分别采取以下方式： 一、停车车位费
1、公共停车部位：电动车：30元/月·辆﹙含充电电费﹚、摩托车15元/月·辆；
2、临时小车停车费：针对1#酒店公寓地下车库及小区地面公共停车位，3小时外每车收5元，过夜每车收10元；
3、业主专属车位（车库）停车服务费30元/月·辆； 参照新余市同等物业收费标准，报新余市物价局审批后执行。
二、乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
第九条 开办费及补贴
1、为保证乙方的顺利接管，甲方同意按照配置物资装备清单给乙方购置到位；（见附件三），开办物质归属权归全体业主所有。开办物质装备报甲方审批，根据配置情况购置到位交给乙方。
2、根据“山河源墅”高端住宅特殊性，服务标准达到国家二级标准，考虑交房存在一定空置房等综合因素，双方达成一致意见，从2014年元月到2016年12月整个项目一次性补贴三年费用：第一年补贴60万元整（人民币陆拾万元整），第二年补贴50万元整（人民币伍十万元整），第三年补贴40万元整（人民币肆拾万元整），补贴费用按季度支付，补贴节余归乙方所有，不足由乙方承担。甲方有处罚权力，处罚根据业主考评及按附件规范配置人员、岗位，并按所制定执行标准运行管理执行是否到位，处罚单可在补贴中扣除。交房后售楼部，样板房及甲方要求配置人员工资由甲方承担。
3、为保证服务质量，打造项目高档物业形象，甲方对乙方采取实施每月考核累积“基金”方式管理，对乙方在物业服务中不同阶段进行考评，主要以“业主满意度调查表”（表格见附件四）进行考核，具体实施办法为：
1）小区入伙后分片区域以小组为单位，每月以业主满意率考评考核扣罚物
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