发布时间 : 星期五 文章上海民营养老院可行性研究报告更新完毕开始阅读7cef7d65afaad1f34693daef5ef7ba0d4a736d96
装修改建 办公设备 康复设备 户外设施 交通设施 备 用 金 5000.00 500000.00 500000.00 500000.00 1500000.00 1000000.00 5000mm 4-5辆 25000000.00 病房及设备装修 500000.00 500000.00 康复及锻炼设备 1000000.00 花园及停车场 1500000.00 救护车、交通车 1000000.00 各类应急费用 41500000.00 注：以上数值预估只能参考不作为正式投资费用，预计投资总额为4500万左右
五、经济效益测算
按照养老院的床位与分类的情况，根据现行社会养老院收费标准做一个统计来测算收费标准：
档 次 特护病房 家庭套房 标准病房
床位数 单价（元/月） 床位总数 总计（元/月） 1张 2张 2张 6500.00 6000.00 3000.00 2000.00 25张 100张 200张 175张 500张 162500.00 300000.00 600000.00 350000.00 1412500.00 康复病房 3-4张 注：按照标准养老院收费模式计算收入，另可适当收取特护治疗及特殊伙食费用等
其他效益：
（一） 政策财政补贴： 政策依据如下：
1、各区财政局、发改委、民政局参照2007年11月14日《浦东新区进一步促进养老服务事业发展的财政意见 实施细则》，对于新建床位每个床位5,000~30,000元“建设费补贴”。 2、参照2007年11月14日《浦东新区进一步促进养老服务事业发展的财政意见》，社会办养老机构新建和改扩建，床位数在150张以上的，给与3年的贴息。
3、根据上海市民政局、上海市发展和改革委员会、上海市财政
局、上海市老和社会保障局下发沪民福发（2008年）5号文件，规定给予“养老服务补贴”每位从200元／月的基础上调到300元／月。
4、根据《上海老年权益保护法》、《医疗保障法》，如遇大病，医保报销方面国家卫生局按上、下半年医保各可报销10,000元。
（二） 项目的社会效益（产业附加值）：
·本院养老人员及其家属朋友，他们的需求将培育出衣、食、住、行以及生老病死这一个较大的社会生态链和产业链。 ·他们的众多的需求将推动养老产业的发展，本院将采用科普教育，老年应用商品作为导向，开展老年产业相关的厂商、产地、供应商有机链接。
·成立老年科技教育馆，达到科普宣传导医、导药、导物的目的；“三导商品”每家厂商每年交付展位费含广告刊物费。 ·成立老年旅游服务社。 ·成立老年养老房产咨询服务社。
·成立老年婚庆、寿庆、终极一条龙服务社。 ·成立招待所接待家属、亲朋好友。 ·开展老年专项义赠、义卖、赞助活动。
·开展老人常见疾病的预防和老人健康保健活动、开展老人法律援助活动、编辑政府关爱老年政策的信息刊物（含广告收入）。 本项目产生的社会效益：
·本院将打造老年事业的爱心传播基地。
·本院将有序发展志愿者联盟协会，让关爱老年人的热心人团结起来共同辅助公益事业的良性发展。
·组织社会力量，共同参与，促进上海老年产业的健康发展，并成立相关的关爱基金会。
·组织社会力量，共同参与、发展医护型的养老院事业。 ·常年组织老年产业行业论坛、让老年产业的发展得到社会的赞同，民众的认可。
综述
根据以上各项投资与成本估算，本项目一期投资约4500万元，每年但床位费收入预计1500余万元，扣除每年各项费用开支1000余万元，收支相抵可结余500万元，但只靠床位费收支部分即可达到年收益11%。如果精算各项其他现实项目收益，预计年收益率将超过25%-30%并享受国家政策及税收优惠。收支相抵部分将被用于发展基金。经测算，本养老院的运行成本基本能做到平衡。因此，本项目的投资开发与实施具有较好的经济效益及社会效益。
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