发布时间 : 星期一 文章甘肃省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：会计信息的首要质量要求考试试卷更新完毕开始阅读7e74a655cbaedd3383c4bb4cf7ec4afe05a1b17b
甘肃省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：会计信息的首要质
量要求考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某国库券面值为10元，售价为8元，该国库券距到期日数为36天，其收益率为元。 A：50％ B：100％ C：150％ D：200％
E：执行层的组织协调
2、__是判断项日盈利能力的重要技术经济指标，是将开发项目预期或实际上所获得的年净收益进行资本化时采用的一个贴现率。 A．利息率 B．销售利润率 C．速动比率 D．目标收益率 3、某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500㎡的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75 元／㎡。现市场上类似的写字楼的月租金为100 元／㎡。假设折现率为10％，目前承租人权益的价值应是万元。 A：70．03 B：71．03 C：72.03 D：73．03
E：工业用地的监测点评估价格
4、某高层楼房占用的土地总面积为800㎡，总建筑面积为2 000㎡，某人拥有其中120㎡的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为㎡。 A：40 B：45 C：48 D：50
E：工业用地的监测点评估价格
5、设临街深度价格修正率见下表．另设，旁街对街角地的影响深度以4．5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40％、20％和10％，则下图的宗地B的单价为．【2007年考题】 A：6 400元／㎡ B：6 800元／㎡ C：6 960元／㎡ D：7 600元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
6、按可将房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。 A：房屋的使用用途 B：房屋所有权的性质 C：房屋的使用时间 D：房屋的使用性质 E：执行层的组织协调
7、在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A、和BBB、四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为__。 A．50% B．60% C．70% D．80%
8、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，问5年中每年年末至少要存款__元。 A．12592.78 B．22192.78 C．12903.23 D．16000
9、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进人实施过程，而实施过程的第一步就是__。 A．确定建设施工的各种图纸准备就绪 B．完成全体工作人员的筛选工作 C．获取土地使用权
D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资 10、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于。 A：房地产开发投资 B：房地产置业投资 C：房地产间接投资
D：投资于房地产投资信托基金 E：借款合同
11、税收法律、法规、规章是税收制度的__。 A．总体 B．个体 C．主体 D．客体
12、经济适用住房采取__的方式进行。 A．出让 B．行政划拨 C．有偿转让 D．无偿转让
13、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是__。
A．在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合
水
B．当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水
C．纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值
D．木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小 14、不是房地产贷款担保形式的是（）。 A．保证 B．抵押 C．质押 D．提存
15、按照公司法的规定，只有才可以发行股票。 A：个人 B：合伙企业
C：有限责任公司 D：股份有限公司 E：执行层的组织协调
16、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于__方面的制约。 A．建筑技术 B．土地权利设置 C．相邻关系
D．土地使用管制
17、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。 A．87 B．124 C．130 D．134
18、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是（）。 A．非理性预期 B．价格机制 C．容积率控制
D．生产的时间落差
19、从事房地产估价，首先要有房地产。 A：估价业务 B：估价目的 C：估价对象 D：估价程序
E：工业用地的监测点评估价格 20、已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2，报酬率为10%。则该宗房地产30年，报酬率为12%时的收益权利价格为（）元／m2。 A．2965.39 B．3035.02 C．3103.59
D．3067.78
21、2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万㎡，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡．可供出租的住宅面积为450万㎡；当年销售和出租的房屋总面积为2750万㎡，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为。 A：71.11％ B：88.89％ C：91.67％ D：93.33％ E：借款合同
22、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过__。 A．半年 B．1年 C．1年半 D．2年
23、房地产价格与一般物品价格的（）表现出房地产价格的独特之处。 A．等值 B．不等值 C．相同 D．不相同
24、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。 A．2526 B．2241 C．2135 D．2985
25、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。 A．最低租售价格 B．最低租售数量 C．最低利润水平
D．最高土地取得价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为__元/㎡。 A．55.20 B．103.22 C．109.63 D．114.82
2、下列需要到资质许可机关办理房地产估价机构资质证书变更手续的有。 A：房地产估价机构的名称事项发生变更