发布时间 : 星期二 文章甘肃省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：会计信息的首要质量要求考试试卷更新完毕开始阅读7e74a655cbaedd3383c4bb4cf7ec4afe05a1b17b
B：房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙人事项发生变更 C：房地产估价机构的注册资本或者出资额事项发生变更 D：房地产估价机构的组织形式、住所事项发生变更 E：房地产估价机构的经营额事项发生变更 3、物业管理的核心工作是。
A：根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作
B：对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态
C：执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标 D：拥有一个管理有序、高效率的办公环境 E：借款合同
4、法院在强制拍卖过程中的主导地位和主导作用主要体现在。 A：法院有权在未出现中止事由时单方中止拍卖程序 B：是否委托由法院决定
C：法院有权在出现终结拍卖事由时单方解除委托拍卖合同，终结拍卖程序 D：法院有权对拍卖结果依法进行审查，并根据法律规定作出是否予以确认的裁定
E：法院有权对强制拍卖的各个环节和过程方面进行严格的监督和检查 5、土地价格=[房地净收益-__]÷土地还原利率。 A．土地净收益
B．建筑物价格×建筑物还原利率 C．建筑物总收益 D．房地费用
6、__又称为不可分散风险或市场风险。 A．时间风险 B．需求风险 C．自有风险 D．系统风险
7、某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。 A．10000 B．12000 C．180000 D．15000
8、下列关于边际收益递减规律，表述正确的是。
A：边际收益递减规律也称生产要素平均产量递减规律
B：是指在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使总产量递增
C：当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减 D：超过了一定界限继续增加可变要素的投入，将使总产量减少
E：即可变生产要素投入增加所引起的产量(或收益)的变化可以分为边际产量递
增、平均产量递减、总产量减少三个阶段
9、__实际上是根据现有的一组数据来确定变量之间的定量关系，并且可以对所建立的关系式的可信程度进行统计检验，同时可以判断哪些变量对预测值的影响最为显著。 A．因子推演法 B．趋势平滑法 C．加权平均法 D．回归分析法
10、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5％的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8％，则该商铺15年租金收入的现值为万元。 A：11.41 B：11.49 C：12.41 D：12.49 E：借款合同
11、影响房地产价值的权益因素包括。 A：房地产权利设立和行使的限制 B：房地产区位的限制 C：房地产使用管制
D：房地产通风采光的限制 E：房地产相邻关系的限制
12、一般来说，债券具有（）特征。 A．偿还性 B．决策参与性 C．流动性 D．安全性 E．收益性
13、取得建设用地使用权的途径有。 A：通过行政划拨方式取得 B：通过国家出让的方式取得 C：通过房地产转让方式取得 D：通过房地产租赁方式取得 E：通过买卖方式取得
14、下列可不计算面积的有__。 A．有顶盖无围护结构的场馆看台 B．利用地下室设置的消防水池
C．建设物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台
D．单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台 E．设计不利用，或作为技术层，或层高小于2.2m的深基础架空层、吊脚架空层 15、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括子市场。 A：租赁 B：销售
C：保险 D：抵押 E：借款合同
16、股单的特点有（）。 A．可以获取股息和红利 B．必须记名
C．可以自由转让 D．是一种股份证书
E．每份股单所代表的金额都相等
17、甲乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时，可直接采用的静态盈利能力比选指标有。 A：利润总额 B：投资利润率 C：资产负债率 D：财务净现值 E：偿债备付率
18、在构造评价方案过程中，通常按照构造2～4个基本评价方案。 A：拟投入资本金的数量 B：开发项目是否分期 C：开发经营方式
D：物业类型的匹配结构 E：开发项目的复杂程度
19、城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于．【2007年考题】
A：被拆迁房屋的权属证书记载的面积 B：拆迁入提供的被拆迁房屋的面积
C：拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋面积的协商结果
D：具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果 E：房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积
20、房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者主要差异在于的设置。 A：项目定位 B：盈亏系数 C：平衡点
D：风险临界值 E：借款合同
21、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高属于__的内容。 A．城市总体规划 B．控制性详细规划 C．修建性详细规划 D．居住区规划 22、__是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质环境的活动。 A．房地产经营
B．房地产管理 C．房地产开发 D．房地产运作
23、下列关于评标、中标管理，表述不正确的是。 A：评标由招标人依法组成的评标委员会负责
B：评标委员会评标时，对设有标底的，应当参考标底
C：招标人应当向中标人发出中标通知书，但不必将中标结果通知所有未中标的投标人
D：中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让 E：中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成
24、随着北京××附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力．这主要是考虑了写字楼的因素。 A：交通方便性 B：声望或形象 C：位置
D：建筑形式 E：借款合同
25、相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的确。 A：置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产 B：置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资 C：置业投资对象可以是市场上存量房地产
D：置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营 E：置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者