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浅谈中国房产泡沫经济
摘要; 房地产行业是国民经济的支柱产业，由于其行业本身的原因和外部环境双重的作用结果，致使房地产泡沫不可避免。在这里,我只对房产泡沫经济发展趋势,以及对人民的影响,借用海口房地产近几年发展和一些现实中的新闻来阐述. 关键词;房地产 泡沫经济 人民
一.泡沫的理解以及房产经济的含义.
“泡沫”一词因17世纪30年代荷兰的“郁金香球茎风潮”及同时期在英国爆发的“南海泡沫事件”而被正式引用。从马克思主义经济学上讲,“泡沫”是指地价或股价等资产价格出现基础条件无法解释的持续上涨或下跌,最后在短时间内价格急剧波动的现象。 由于泡沫是资产价格的超常规上涨，因此作为泡沫的载体的资产往往具有稀缺性的特点，在短期内不易达到供求平衡，且相对于交易价值而言，交易成本比较低，很容易成为投机的对象。房地产是从事不动产开发投资与经营的行业，而所谓不动产主要是指土地及地上的建筑物。众所周知，土地是一切经济活动的载体，房屋不可能成为空中楼阁，总要与土地相联系，而土地最大的经济特征就是稀缺性，它是一种有限的，不可再生的资源。土地供给的稀缺性、垄断性与土地需求的多样性及投机性，必然会导致土地价格的上扬。在一定时间内，土地供给量、异质性也会影响地上的附着物——房屋的价格，而使房地产价格偏离资产的“实际价值”，为泡沫的生成提供基础条件。查尔斯·P·金德尔伯
格将“泡沫”定义为:一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨,初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者,而对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣,随着价格的上涨,继而出现预期的逆转和价格的暴跌,由此通常导致金融危机。
因此房地产泡沫经济指的是由房地产价格在投机行为作用
下出现的严重脱离市场基础条件、脱离实际使用者支撑而持续上扬所形成的经济状态。
二,地方房地产经济发展趋势以及对其经济泡沫进行分析. 在这里,以海口近几年房地产发展为例下表是.
1,海口开发投资振幅表;
2,房地产价格趋势表格
通过上表格,,可以观察到海口在02-08年,房地产逐渐过热,价格增幅越来越高,逐渐达到泡沫的时代.
当然,这到底是好是坏呢,我们应该辩证地看待泡沫房产.虽然房产拉动了经济流动,是资金能够得以流动更好的利用,也是国家经济得以发展.当泡沫不是泡沫时,就好像一开始看得很大的东西,人人都想抓住,突然失去了泡沫,就变的很小了,人人都会想着去挽回,所以啦,也就出现了泡沫经济后的恐慌.,.就拿最近的新闻; 爱房网导购频道12月7日 北京房价走势2012年仍会持续低迷态势，近日北京楼市6大热盘推出抄底房源4980元起即可置业。北京房价下跌，北京房地产行业明显面临压力，销售的下滑，房屋库存的增加。大多数开发商都认为北京房价还会下降、中央政府的紧缩政策仍会继续，预计在未来几个月中影响会更大。
当泡沫不在时,那么也就意味着无论是政府,,还是人民都会受影响.更不用说经济了.
三,房地产对人民的影响.
买房对人民是很正常的,但是当房地价格出现持续的增幅时,人民也会为之疯狂,忧愁.对于有些人来说,他们会选者买房,因为价格在泡沫化,上升,当达到一定程度是就抛售,从中获得泡沫利润.所以,对于他们来说,这是一个绝好的赚钱机会.然而,对于另一些人来说,他们会忧愁,房价泡沫化,会持续上升,那么自己也得尽快买房,但是房款也是很昂贵的,对于一般工作者(年薪以5万为例),一栋好一点的房子也要大
概50万.那么也就意味着他要工作10年才能买到一栋房子.压力很大,谁也不知道,泡沫房价到底在这十年里会增会减.万一哪天减了,那自己又怎么弥补,哪天增了,那自己可能要工作10年以上了.
还有,人民不能盲目跟从买房风暴,要理性认识泡沫房价.比如说现在有好多地方房价又有些下降,有些人民就后悔不已.所以,理性看待这一客观现象.
所以说,房价泡沫对普通人群来说,的确很有压力.
总之，房产是关系到国计民生的一件大事,国家职能部门必须加强监管和引导,防止房地产泡沫的过度膨胀,对于以后泡沫的破裂,需要及早建立理性,合理的预案。这样,才能真正建立一个和谐社会。