发布时间 : 星期五 文章分户验收方案（楼）更新完毕开始阅读7f7f0e4be518964bcf847ca6
住宅工程质量分户验收方案
张永建 王 凯 王太明 丁进明 王太山 4、工具准备
项目技术负责人 质检员 现场技术员 水暖技术负责人 电气技术负责人 准备经纬仪、水准仪、测距仪、小线、线坠、钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺等检测仪器及工具。
五、分户验收的内容、方法 1、现浇结构外观尺寸偏差分户验收 （1）一般规定
当分户检验批的主控项目质量检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测偏差，小于允许偏差的1.5倍为合格。
（2）外观质量、尺寸偏差
主控项目的外观质量不能有严重缺陷，一般项目的外观质量不宜有一般缺陷。主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。
主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、柱构件抽查不少于3件，对墙、板按有代表性自然间抽查不少于3间。
名称 露筋 蜂窝 孔洞 夹渣 疏松 裂缝 现象 构件内钢筋未被混凝土包裹而外露 混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露 混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度 混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度 混凝土中局部不密实 缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部 严重缺陷 纵向受力钢筋有露筋 构件主要受力部位有蜂窝 构件主要受力部位有孔洞 构件主要受力部位有夹渣 构件主要受力部位有疏松 构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝 一般缺陷 其他钢筋有少量露筋 其他部位有少量蜂窝 其他部位有少量孔洞 其他部位有少量夹渣 其他部位有少量疏松 其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝 5
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连接部位缺陷 外形缺陷 外表缺陷 构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动 缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等 构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等 连接部位有影响结构传力性能的缺陷 清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷 具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷 连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷 其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷 其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷 现浇混凝土外观质量缺陷 现浇结构尺寸允许偏差和检验方法
项 目 轴线位置 （墙、柱、梁） 轴线位置 （剪力墙） 垂直度 （层高≤5m） 垂直度 （层高>5m） 标高（层高） 标高（全高） 截面尺寸 表面平整度 （3）分户实测验收内容
①结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。
a.检查被查房间墙体轴线位置时，使用测距仪、钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置。
b.检查被查房间墙体垂直度时，使用靠尺吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。
c.检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每个门窗洞口测量一点。
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允许偏差(MM) 8 5 8 10 土10 土30 十8，一5 8 检验方法 钢尺检查 钢尺检查 经纬仪或吊线、钢尺检查 经纬仪或吊线、钢尺检查 水准仪或拉线、钢尺检查 水准仪或拉线、钢尺检查 钢尺检查 2m靠尺和塞尺检查 住宅工程质量分户验收方案
d.检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。
e.检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。
②结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。
a.检查被查房间楼板标高时，使用测距仪、水准仪或拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角及中间位置测量，每块楼板测量点不少于5点。建议通过使用测距仪，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。
b.检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。(计算基准值)
c.检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。
2、塑钢门窗分户验收 ①一般规定
门窗工程分户验收按每户为一个检验批，高层住宅外窗每户抽查不少于6樘，不足6樘时全数检查。
②主控项目及一般项目规定内容 （1）主控项目
a.塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求。
b.塑钢门窗框、附框和扇的安装必须牢固。
c.当塑钢门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。 d.塑钢门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 e.塑钢门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固位置准确，功能满足使用要求。
f.塑钢门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面用密封胶密封。密封胶应
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粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。
（2）一般项目
a.塑钢门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。 b.塑钢门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。 c.塑钢门窗扇的开关力应符合下列规定：
Ⅰ.平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。
Ⅱ.推拉门窗扇的开关力应不大于100N。 d.玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整 e.排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 f.塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下规定。
塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 检查项目 门窗槽口宽度、高度≤1500mm 门窗槽口宽度、高度>1500mm 门窗槽口对角线长度差 ≤2000mm 门窗槽口对角线长度差>2000mm 门窗框的正、侧面垂直度 门窗横框的水平度 门窗横框标高 门窗竖向偏离中心 双层门窗内外框间距 同樘平开门窗相邻扇高度差 平开门窗铰链部位配合间隙 推拉门窗扇与框搭接量 推拉门窗扇与竖框平行度 安装允许偏差(MM) 2 4 4 5 4 4 5 5 4 2 +2；-1 +1.5；-2.5 2 检查方法 用钢尺检查 用钢尺检查 用钢尺检查 用钢尺检查 用lm垂直 检测尺检查 用1m水平尺和塞尺检查 用钢尺检查 用钢直尺检查 用钢尺检查 用钢直尺检查 用塞尺检查 用钢直尺检查 用lm水平尺和塞尺检查 （3）分户实测验收内容
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