发布时间 : 星期五 文章房地产开发经营管理模拟试题及答案第五章现金流量与现金时间价值更新完毕开始阅读80e2805be3bd960590c69ec3d5bbfd0a7956d5d4
5.利率分为（ ）等类型。 A.基础利率 B.结算利率
C.同业拆放利率 D.存款利率 E.贷款利率
6.平均利率具有以下特点（ ）。
A.随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势 B.平均利率无法由任何规律决定 C.平均利率具有政策性 D.平均利率具有相对稳定性
E.平均利率与市场经济条件好坏无关
7.下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（ ）。（2007年试题） A.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率 B.实际利率真实地反映了资金的时间价值 C.名义利率真实地反映了资金的时间价值
D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大 E.计息周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大
8.下列有关复利计算过程中的各项系数及相关知识解说正确的选项是（ ）。
A.等额序列支付是指在现金流量图上的每一个计息周期末都有一个等额支付金额A B.所谓等额序列支付的终值系数和储存基金系数是在已知终值F的情况下求P，或在已知A的情况下求F
C.等差序列是一种等额增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以相同的数量发生变化
D.等差现金流量序列和等比现金流量序列是无法换算成等额年值A的 E.等比序列是一种等比例增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以一个固定的比例发生变化
9.12. 在图5.3所示的现金流量图中，已知A、i和P，求F，采用复利系数标准表示法表示，正确的是（ ）。（2002年试题）
A.F=5A-P
B.F=A(F/A,i,5)-P C.F=A(F/A,i,5)
D.F=A（P′/A，i，5）（F／P′，i，6）-P（F/P，i，6） E.F=A[(F/A,i,5)×（1+i）]-P(F/P,i,6)
三、判断题
1.如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周的最初发生的。 （ ）
2.为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为第1期期末发生的。 （ ）
3.资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从投资者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。 （ ）
4.如果计息周期为一定的时间区间（如年、季、月等），并按复利计息，称为连续复利。 （ ）
5.复利计息有间断复利和连续复利之分，在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息方式计算。 （ ）
6.从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增值，因而应该采用连续复利计息，但是在实际使用中都采用较为简便的间断复利计息方式计算。 （ ）
7.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。（ ）
8.在名义利率不变时，计息次数越多，实际利率越大。 （ ）
9.在计息周期不变时，名义利率越大，实际利率就越小。 （ ）
10.某贷款年利率为5%，按季度计息，则该贷款的实际利率为5.87%。 ( )（2008年真题）
四、综合题
1.某投资者以3.8万元／㎡的价格购买了一个建筑面积为80㎡的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30%，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率为5.31%基础上上浮2个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25%。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于10%。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价（每平方米建筑面积月毛租金）。（8分）
2.许某于2005年1月1日以100万元购得一套住宅，购房款中的60%来自银行提供的年利率为6%，期限为15年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款。现许某拟于2010年1月1日将此套住宅连同与之相关的抵押债务转让给李某。根据李某的要求，银行为其重新安排了还款方案：贷款期限从2010年1月1日至2019年12月31日，年利率为6%，按月等比递增方式还款（月等比递增比率为0.3％）。问李某在新还款方案下的首次月还款额为多少?（8分）
3.某家庭估计在今后10年内的月收入为10000元，如果其月收入的35%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为6%的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？
4.某家庭前5年月收入9600元，每月存入银行50%准备购房，现利用该存款本利作为部分购房款，其余房款向银行申请住房抵押贷款，银行要求贷款10年还清，家庭收入现为9600元／月，预计月增0.5%，初步安排月收入的40%用于还款。问该家庭有偿还能力的住房价格应控制在多少？如市场上房价为9600元／㎡，则所选住房建筑面积应控制在多少？（银行存款利率6%，贷款利率9%，其中存款利率为单利，贷款利率为复利，均按月计息）
5.某投资者以800万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为27%，预计未来20年内的年租金上涨率为10%，问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求？
6.某投资者以9500元／㎡的价格购买了一套建筑面积为120㎡的住宅，并向银行申请了相当于70%的按月等额还款的抵押贷款，已知该项抵押贷款的年限为15年，年利率为6%，按月计息，如果该家庭拟于开始还款后的第10年年初一次偿清该项贷款的余额，问此时一次偿还的金额为多少？
答案部分
一、单项选择题 1.
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P141
【该题针对“现金流量的概念”知识点进行考核】
【答疑编号】
2.
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P141
【该题针对“现金流量的概念”知识点进行考核】
【答疑编号】
3.
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P147
【该题针对“资金时间价值的概念”知识点进行考核】
【答疑编号】
4.
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P150
【该题针对“单利计息与复利计息”知识点进行考核】
【答疑编号】
5.
【正确答案】：B
【答案解析】：用公式 In=P[（1+i）n-1]计算，In=100×[（1+6%／12）12×3-1]=19.67（万元）参见教材P150
【该题针对“单利计息与复利计息”知识点进行考核】
【答疑编号】
6.
【正确答案】：B
【答案解析】：此题可用排除法。A、D实际是一个意思，这是单选题，故可将A、D两选项淘汰。当计算周期等于1年，实际利率等于名义利率，只有当计算周期与利率标明的时间单位不一致时，才出现名义利率和实际利率的概念和区别。 参见教材P151
【该题针对“名义利率与实际利率”知识点进行考核】
【答疑编号】
7.
【正确答案】：D
【答案解析】：（1+0.625%）12-1=7.76% 参见教材P151 【该题针对“名义利率与实际利率”知识点进行考核】
【答疑编号】