发布时间 : 星期四 文章大通县北川节能建材产业园项目引进及入驻管理办法更新完毕开始阅读822e57827e192279168884868762caaedd33bac0
项目运营模式
北川节能建材产业园项目借鉴国内外相同档次城镇开发项目和管理方案，针对本地区的区域特点提出的针对性的运营方案，在此基础上在日常运营管理中不断提炼完善。 1、运营方案
本项目的运作建议采取“政府引导、企业运作、市场参与、规范管理”的模式。以企业法人或自然人的身份出资，成立管理有限公司运营本项目。按多样化、多元化、网络化、专业化和集群化发展的要求，自筹资金建设高标准的园区和相关配套设施。在政府的参与和推动下，以民营资本为主体把风险投资机制引入到企业节能建材产业园，将彻底改变孵化器与入孵企业的关系，突破以往节能建材产业园作为政府一个事业单位的大多数限制，大大扩展节能建材产业园的职能。这种模式组成了由创业者主导，具备了强大的经营管理团队的一种新型经济组织，它融合了节能建材产业园、风险投资公司和多元化经营控股公司的特点，使创意、技术、管理和投资在节能建材产业园内实现一体化。
项目确定实施方案后，投资企业将负责项目推广、招商、物业管理和租赁工作。项目运营招商与整个项目的前期和建设工作一同展开。
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企业运作：⑴以企业法人或自然人的身份现金出资，成为孵化中心有限公司控股股东并参与企业经营。
⑵按多样化、多元化、网络化、专业化和集群化发展的要求，自筹资金建设高标准的孵化场地和相关配套设施。
⑶建立知人善用、人尽其才的用人制度和激励机制，创造条件吸引一流专业管理人才。 2、销售
⑴充分利用社会资源，让项目内业态能百花齐放。 ⑵减少自营风险。
⑶提前实现销售有利于投资回收。 3、招商与服务
招商范围：所有孵化办公区、厂房及配套服务设施全部用于招商。节能建材产业园积极协调各有关部门提供更多的全方位服务，如：
（1）为创业人员提供创业信息、政策咨询、创业指导等服务；
（2）为企业提供法律、财务、缴税、劳动等代理服务； （3）为企业提供人才培训、信息交流、技术支持、管理咨询、物业管理等服务。
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4、经营收入模式
项目经营收入主要表现为两种形式：
⑴办公、厂房物业租赁收入，这是本项目最有保证的基本收益。
⑵咨询中介性质的服务性收入以及对进驻的企业进行风险投资以及金融中介活动产生收入。
入驻流程
一、 洽谈入园意向
与我公司员工洽谈入园意向，了解工业园情况及相关政策 二、 提交入园申请材料 提交入园申请表（见附件） 三、 评估入园条件、审批
1、 符合科技园重点发展领域，有产业化前景，能孵化成企业的项目。
2、 生产经营过程中不产生超过国家规定的废物、废气、废水，符合国家环保政策。
3、 项目来源清晰（有合法产权，如专有技术、专利技术、经鉴定 的科技成果等），手续完备。
4、 有先期开发的基础，处于中试或小批量试制阶段。 5、 有较强的发展潜力和相应的资金。
5、 有产业化前景和良好的经济效益与社会效益产品。
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6、 符合科技园重点发展领域的主导产品，具有现代企业制度的管理能力，具有一定经营资金，具备有效的企业资格证书的企业。
7、 有较强的业务能力，有较好的服务意识，具备有效的企业资格 证书的中介机构。
8、 优先支持国内外大公司的研发中心；海外留学人员；专家、教 授以及硕士生学历以上入驻园区。
四、 签订入园协议 1、 签订企业孵化协议 2、 签订场地使用协议
3、 企业毕业，可优先承租产业区标准厂房，享受园区的相关优惠 政策。具体由双方协商以合同形式签定。
五、 办理工商注册、税务登记等 （一） 个人独资企业申报资料 1、 预先核准名称
（1） 、投资人身份证看原件（复印件2份） （2） 、房产证复印件（2份） （3） 、租房（租房协议）（2份） 2、 注册登记阶段 工业企业
（1）、必须办理（工业类）建设项目环境影响登记表 （2）、
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