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房地产市场调研报告
第一章 市的区域特征和城市概况
第一节 自然地理概况
市位于北纬33゜31′，东经118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。
地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点，素有“东南门户，南北咽喉”之称。境绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄据，故有“钟山龙蟠，石城虎踞”之说。万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；淮、金川两河蜿蜒城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间，气势雄浑而景色秀美。 1. 1 城市性质
是著名古都，省省会，长江下游重要的中心城市。 为我国六大古都之一，是国家级历史文化名城。的规划和建
设要继承古都历史精华，创造融古都风貌与现代文明于一体的城市特色。
是省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，要保证省级管理职能的顺利行使，并形成省最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。
作为长江流域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市，要充分发挥沿江、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。 1. 2 城市规模 1.2.1 人口规模 ?
全市总人口2010年为680万左右，远景按1000万人
口预留，城镇人口2010年为520万左右，远景按870万左右预留。
?
都市发展区总人口2010年为530万左右，远景按800
万左右预留。都市发展区城镇人口2010年为450万左右，远景按740万左右预留。 ?
主城人口2010年控制在300万以，远景下降到260
万以。
1.2.2 用地规模
主城城市建设用地为243平方公里，人均城市建设用地
2010年为81平方米， 远景为93平方米。新市区、新城和重点镇人均建设用地按100平方米左右安排。 1. 3 主城功能布局特征
主城布局以河流、铁路、城墙等为自然边界。分为东、西、南、北、中五个片区。以明城墙围合的主体中片（旧城）以发展第三产业为主，强调环境品质的提升和历史文化特色的体现；东、西、南、北四片区要在继续保持原区特色的同时，加强设施配套和功能完善，形成居住就业相对平衡，配套设施相对完善的综 合性片区。
西片是主城的重要新区，具有以商务、体育、文化等功能为主的新城区的中心功能；居住与新业相协调的中高档居住区的功能；以滨江风貌为特色的主城西部休闲游览功能。 1. 4 社会经济发展目标
依据市“十五”计划纲要，将社会经济发展目标调整为：经过“十五”和更长的一点时间的努力，把建设成为科学技术先导，古都与江滨特色鲜明，国际影响较大的现代化中心城市。到2010年，基本实现现代化。
(一) (一) 以“富民强市，率先基本实现现代化”为基本目标，
以结构调整为主线，以改革开放和科技进步为动力，把做强做
大做优做美。到2005年，城市综合实力、基础设施、社会文明和生态环境等方面都进入全国先进行列。人民生活达到更加宽裕的小康水平，5年，力争实现郊县国生产总值和财政收入在2000年基础上翻一翻。三次产业结构实现“二、三、一”型向“三、二、一”型的战略转变。
(二) (二) 进一步加快城市化和城市现代化进程，2010年基本实
现现代化。成为我国重要的教育基地、科技中心和创新基地，重要的外贸口岸和长江下游地区重要的金融、贸易、信息中心。历史文化名城的国际性影响进一步扩大。
(三) (三) 以加入世贸组织为契机，加快经济国际化步伐，以建
设国际化大都市的长远奋斗目标，促进和加快城市建设步伐。本世纪中叶全面实现现代化，跻身世界发达城市行列。 1. 5 城市发展目标 未来城市发展目标是：
（一）充满经济活力的城市——长江下游现代化的中心城市 （二）富有文化特色的城市——国际影响较大的历史文化名城 （三）人居环境优良的城市——人与自然和谐共生的城市 1. 6 城市环境景观特色
所处的地理位置和自然环境，悠久的历史文化，长期的城市建设，