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计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。
资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。
【例题106·推断题】采纳公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应依照其可能使用寿命计提折旧或进行摊销。（ ）
【答案】×
【解析】采纳公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销。
【例 1—100】 甲企业为从事房地产经营开发的企业。2008年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始使用，写字楼的造价为1000万元。2008年12月31日，该写字楼的公允价值为1200万元。甲公司采纳公允价值计算模式。
甲企业应编制如下会计分录：
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（1）2008年10月1日，甲公司开发完成写字楼并出租： 借：投资性房地产——成本 10 000 000 贷：开发成本 10 000 000 （2）2008年12月31日，按照公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益：
借：投资性房地产——公允价值变动 2 000 000 贷：公允价值变动损益 2 000 000 3.投资性房地产后续计量模式的变更
为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。存在确凿的证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采纳公允价值模式条件的情况下，才同意企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。已采纳公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
（四）投资性房地产的处置
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且可能不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。
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企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。
1.采纳成本模式计量
处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值预备的，还应同时结转减值预备。
【例1—101 】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采纳成本模式计量，租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15 000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为14 000万元，已计提折旧1000万元，假定不考虑税费等因素。
甲公司编制如下会计分录： （1）收取处置收入
借：银行存款 150 000 000
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贷：其他业务收入 150 000 000 （2）结转成本
借：其他业务成本 130 000 000 投资性房地产累计折旧 10 000 000 贷：投资性房地产——写字楼 140 000 000 2.采纳公允价值模式计量
处置采纳公允价值模式计量的投资性房地产时,应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目；按其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目；按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转（教材没有介绍）。
【例1—102】 甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采纳公允价值模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15 000万元，乙公司差不多用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为12 000万元，公允价值变动为借方余额1000万元。假定不考虑营业税等税费。
甲公司应编制如下会计分录：
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