发布时间 : 星期一 文章2020 咨询工程师考试-实务-第七章 工程项目投资估算更新完毕开始阅读849c3d890229bd64783e0912a216147917117e28
2020年咨询工程师考试网上辅导 现代咨询方法与实务 林轩 小提示：
【案例分析】
某建设项目，需要征用耕地100亩，该耕地被征用前三年平均每亩年产值分别为2000元、1900元和1800元，土地补偿费标准为前三年平均年产值的10倍；被征用单位人均占有耕地1亩，每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的6倍。地上附着物共有树木3000棵，补偿标准为40元/棵，青苗补偿标准为200元/亩，试对未包括征地动迁费和其他税费在内的使用该土地的费用进行估算。
『正确答案』
土地补偿费＝（2000＋1900＋1800）/3×100×10＝190（万元） 人均安置补助费＝（2000＋1900＋1800）/3×1×6＝1.14（万元） 需要安置的农业人口数＝100/1＝100（人） 安置补助费＝1.14×100＝114（万元）
地上附着物补偿费＝3000×40＝12（万元） 青苗补偿费＝200×100＝2（万元） 使用该土地的费用
＝190＋114＋12＋2＝318（万元）
（6）基本预备费估算
在项目实施中可能发生、但在项目可研阶段难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费。
应对未来工程量的上涨
基本预备费以工程费用及工程建设其他费用之和为基数，按行业主管部门规定的基本预备费率计算。公式为：
基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率 注意：
1.基本预备费估算基数为工程费用与工程建设其他费用之和； 2.工程费用＝建筑工程费＋设备购置费＋安装工程费 3.工程建设其他费用如前所列。 （7）涨价预备费估算
指考虑在建设期内价格上涨因素而预留的费用，亦称为价格变动不可预见费。一般针对建设工期较长
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2020年咨询工程师考试网上辅导 现代咨询方法与实务 林轩 的项目。计算公式为：
式中：PC——涨价预备费； It——第t年的工程费用
（工程费用＝建筑工程费＋设备购置费＋安装工程费） f——建设期价格上涨指数； n——建设期； t——年份。 注意：
1.涨价预备费估算基数为工程费用。
2.涨价预备费需根据分年投资计划分年度计算。
3.第n年的涨价预备费＝第n年工程费用×[（1＋上涨指数）-1] 4.总的涨价预备费＝各年涨价预备费之和。
n
小案例1：
某生物农药项目的工程费用为6116.2万元，项目建设期为2年，按项目进度计划，工程费用使用比例第1年为40%，第2年为60%；建设期价格上涨指数参照有关行业规定取4%， 试估算该项目的涨价预备
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2020年咨询工程师考试网上辅导 现代咨询方法与实务 林轩 费。
『正确答案』
第1年工程费用＝6116.2×40%＝2446.5（万元） 第1年涨价预备费
＝2446.5×[（1＋4%）-1]＝97.9（万元）
第2年工程费用＝6116.2×60%＝3669.7（万元）
第2年涨价预备费
＝3669.7×[（1 ＋4% ） -1]＝299.4（万元） 该项目涨价预备费＝97.9＋299.4＝397.3（万元）
小案例2：
某企业拟投资建设新项目的有关情况如下：
项目计算期：建设期为2年，生产期为10年。投资估算和资金使用计划：工程费用（含建筑工程费、设备购置费及安装工程费）为 10000 万元，工程建设其他费用为1900万元，基本预备费费率为8%，建设期内年平均物价上涨指数为5%。
建设投资各年用款比例：第1年为55%，第2年为45%，年内均匀投入。 【问题】
1.估算项目建设投资。
『正确答案』
（1）工程费用＝10000万元； 工程建设其他费用＝1900万元；
基本预备费＝（10000＋1900）×8%＝952万元；
第1年涨价预备费＝10000×55%×5%＝275万元； 2
第2年涨价预备费＝10000×45%×[（1＋5%）－1]＝461.25万元；
所以：
涨价预备费＝275＋461.25＝736.25万元； 项目建设投资
＝10000＋1900＋952＋736.25＝13588.25万元。
重点理解1：关于营改增
我国于2009年开始实施增值税转型改革，由生产型增值税转变为消费型增值税，允许从销项税额中抵扣部分固定资产增值税，同时该可抵扣固定资产进项税额不得计入固定资产原值。
工程项目投资构成中的建筑安装工程费、设备购置费、工程建设其他费用中所含增值税进项税额，应根据国家增值税相关规定实施抵扣。
但是，为了满足筹资的需要，必须足额估算建设投资，为此，建设投资估算应按含增值税进项税额的价格进行。同时要将可抵扣固定资产进项税额单独列示，以便财务分析中正确计算固定资产原值和应纳增值税。
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2020年咨询工程师考试网上辅导 现代咨询方法与实务 林轩 增值税到底是什么？
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