发布时间 : 星期一 文章重庆大学 建设项目可行性研究-财务评价部分更新完毕开始阅读84e5426858fafab068dc0204
（重庆市人民政府关于调整城市建设配套费征收标准）
主城区Ⅰ档范围内（面积约2737平方公里）城市建设配套费按建筑面积每平方米290元计征。
城市配套设施费 = 290*90539.35/10000 = 2625.64万元
10、人防异地建设费
渝价[2007]654号
二类区域按每平方米35元收取，二类区域：渝北区、巴南区、北碚区除列入一类区域的城镇；万州区、涪陵区、长寿区、江津区、永川区、合川区、南川区的城镇。
人防异地建设费 = 90539.35*35*0.0001 = 316.89万元
11、建设单位管理代理费
渝财建[2003]71号
总投资10001-50000万元项目，最高费率为0.8%，打折8折。
建设单位管理代理费 = 30000*0.8% *0.8= 192万元
12、建设工程规划综合费
查文件 渝办发〔2005〕48号
收费标准为：建筑工程住宅部分，一般按住宅2元/平方米，旅游度假村、别墅等3.5元/平方米；非住宅部分（写字楼、星级宾馆、商业用房等）4.5元/平方米。道路、交通和管线工程按预算（或概算）投资额的1‰计算。
建设工程规划综合费
=77631.05*0.0002+（971.54+11936.76）*0.00045+（264.9+271.62）*0.001 = 16.60万元 13、建设工程综合服务费
渝价[2005]143号
一、收费标准
（一）市建设工程服务中心：
1．收费标准：按中标额的1.2‰取费。工程招标方（发包人）按中标额的0.45‰交纳，工程中标方（承包人）按中标额的0.75‰交纳。
2．服务内容：交易场所服务，计算机网络服务，交易过程咨询服务，评标专家日常管理服务。
（二）市建管站：
1．收费标准：按承包额的1.00‰取费。由工程中标方（承包人）交纳。
2．服务内容：工程施工前期踏勘，施工现场服务，施工从业人员资格认证服务，企业诚信信息服务，施工现场协调服务。
（三）市招标办：
1．收费标准：按中标额的0.60‰取费。工程招标方（发包人）按中标额的0.3‰交纳，工程中标方（承包人）按中标额的0.3‰交纳。
建设工程综合服务费 = 30000（0.00045+0.0003）= 22.5万元 14、工程保险费 工程费用的0.4%
工程保险费 = 15402.45*0.4% = 61.61万元
15、融资财务费用 = 18000*6.65*20%*2年 = 478.80万元 （或 = 18000*6.65%*1.5*2年-建设期利息-财务费用
= 18000*6.65%*1.5*2-2723.18-389.03= 478.80万元 ） （注：另外30%的计入建设期利息和财务费用） 16、其他 = 10万元
二、关键计算思路
1、《投资估算表》
查看有关文件，网上搜寻信息，填写 《工程建设其他费用》，其计算过程如上所示，填写其他内容，完成《投资估算表》。 2、《建设投资计划与资金筹措表》
每个季度建设期利息=18000*6.65*1.3/4 =389.03万元 建设投资(不含利息）= 项目总投资 - 建设期总利息 每个季度建设投资(不含利息)=建设投资(不含利息)*建设进度
以上完成投资总额部分。
资金筹措部分使用情况是，用自有资金支付每个季度建设投资(不含利息）和建设期利息，直至用完，剩下的季度利息和建设投资都用银行贷款还。
至此，《建设投资计划与资金筹措表》完成。
3、《还债付息计划表》和《销售收入及税金测算表》很简单，注意将运营期的利息计入财务费用，后者按照销售季度和税率填写。
4、《总成本费用估算表》中管理费用和销售费用均为销售收入的1%，二者相加即再加财务费用即为经营成本。
5、剩下的表，数据都是前面的数据，或其的加减运算，注意到函数中没静态投资回收期，其运算公式为；
静态投资回收期=2+（-第二年净现金流量）/（-第二年净现金流量+第三年净现金流量）。（- ：负号）
6、调整营业收入、经营成本、建设投资（-5%，5%），将IRR,Pt,NPV数值填入。
至此，工作全部完成！
工程管理4班 包长红 20090683