2016年房地产业务的基本流程及技巧每日一讲（6月8日）南京廖华

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发布时间 : 2024/5/16 9:49:37 星期四文章2016年房地产业务的基本流程及技巧每日一讲（6月8日）更新完毕开始阅读85c2fcae561252d380eb6eea

D.非典型合同【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。 62、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（）。 A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 E.不具有完全民事行为能力的【正确答案】：ADE 【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。

64、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。 A.商品房销售广告书 B.商品房销售协议书 C.商品房销售委托书 D.商品房销售意向书【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

65、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。（2006年试题） A.已经办理该建筑工程用地批准手续 B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施 D.建设单位已支付工程款【正确答案】：D 【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。 66、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《中华人民共和国城乡规划法》 D.《中华人民共和国农村土地承包法》【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 67、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。 A.预告 B.变更 C.更正 D.异议

【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

68、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（）。 A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 D.二者是既合作又竞争的关系【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。 69、业主委员会是业主大会的（）。 A.决策机构 B.执行机构 C.监督机构 D.联合机构【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。 70、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。 A.0．5％～1％ B.0．5％～1．5％ C.0．5％～2％ D.0．5％～2．5％【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。

71、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（）。 A.耕地占用税用于土地开发和农业发展 B.土地复垦费用于农业发展

C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

【正确答案】：ACDE 【答案解析】：参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。

72、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A.土地使用权出让合同签订

B.土地使用权出让合同约定的动工开发 C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用权证书取得【正确答案】：B 【答案解析】：未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。

73、房地产平面图包括（）。

A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 B.房产分幅平面图 C.房产分丘平面图 D.房屋分层分户平面图 E.房产分幅位置图【正确答案】：BCD

74、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。 A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节 B.日常的清洁打扫与租赁 C.房屋的拍卖 D.地皮的招标【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。 75、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。 A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C.组合丘一定大于独立丘 D.房屋权属证书中应注明丘号【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。

76、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。 A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节 B.日常的清洁打扫与租赁 C.房屋的拍卖 D.地皮的招标【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。

77、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。

A.权利登记制

B.产权登记制 C.托伦斯登记制 D.契据登记制【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

78、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。 A.原购买价 B.重建价格 C.重置价格 D.市场价格 15正确答案D 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 79、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A.土地使用权出让合同签订

B.土地使用权出让合同约定的动工开发 C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用权证书取得【正确答案】：B 【答案解析】：未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。 80、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。 A.选址意见书

B.建设用地规划许可证 C.建设工程规划许可证 D.乡村建设规划许可证 E.农村生产规划许可证【正确答案】：ABCD

81、下列关于物权法的表述中正确的是（）。 A.是规范财产关系的民事基本法律 B.调整因物的归属而产生的民事关系

C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则 D.确定了物权的种类和内容 E.确立了动产登记制度【正确答案】：ABCD 【答案解析】：参见教材P16。E错，应为确定了不动产登记制度。

82、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。 A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布 B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布 C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布

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