发布时间 : 星期日 文章一房多卖数个房屋买卖合同更新完毕开始阅读86e0d4a0b8f3f90f76c66137ee06eff9aff84904
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订的合同示范文本更加突出平等，维护买卖双方合法权利，在明确双方义务的基础上，更加注重购房者权益的保障。 新版合同网签之后才生效预售现售权责分明
按照最新发布的合同示范文本显示，新版房屋买卖合同不再是自双方签字或盖章后即刻生效，而是转为办理完成商品房预售合同网上备案手续之日起。据业内人士介绍，目前山东省新建商品房网签基本已经实现了全覆盖，但二手房网签在我省各区县的覆盖率还不足一半。新版合同网签后才生效，可以防止一房多卖等情况发生，同时还能查到该商品房是否存在抵押、担保等情况。 同时，新建商品房的买卖合同分为预售版和现售版，针对两种不同的情况分别进行了细化和约束。旧版的合同中并没有区分两种销售方式，因此多年来一直存在购房者在商品预售时买入房子，交房时却发现房子与开发商承诺的标准相去甚远而产生纠纷的事件，因此----------------精选公文范文----------------
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新版合同分成两种版本，分别进行规范。 并且，新版合同中对房产的抵押情况要求有详细的说明，开发商对房屋权利状况的承诺若与合同上标明的不符，购房者有权解除合同。同时开发商还要自解除合同通知送达之日起15日内退还购房者已付全部房款和相应利息。 新房：配套学校交付时间需注明 买了“学区房”却苦等多年没学上？相信不少购房者都被一些初期宣传时夸大其词的开发商坑苦了。《新版房屋买卖合同》开始实行后，相信这一现象将得到控制。笔者了解到，《山东省新建商品房买卖合同》的预售版和现售版都对商品房相关设施设备交付时间进行了细化，购房者可以和开发商有一个明确的约定，防止开发商在进行广告宣传的过程中“忽悠”购房者。合同中表明，购房者在与开发商签订购房合同时，需将新建商品房的基础设施设备、公共服务及其他配套设施的进度与时间标明，开发商负责办理供水、排水、供电、供暖和----------------精选公文范文----------------
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燃气的开通手续并承担相关费用，电话通信、有线电视和宽带网络由购房者自行办理开通手续，约定交付日未达到交付条件的，开发商将按照约定承担逾期交付责任。
在小区公共服务及其他配套设施方面，开发商需在合同中对小区内绿化率、规划的车位（车库）、幼儿园、学校、物业服务用房、医疗卫生机构、社区组织用房等方面逐项约定，以及到时未达到承诺条件将要如何处理。这样一来，“说好的学区房搬进来五年了还没有影”“买房时开发商承诺小区绿化率达到33%，为什么这么多年了远远达不到”等问题将会越来越少。 装修：新版合同要写明装修主要材料和设备
买精装房本来是为了让自己省力、省事、省心，可现在一些开发商的精装修，却让市民很不放心。很多购买精装修的业主在交房时才发现，自己的房子和之前看的样板间相去甚远：原本签合同时承诺的品牌纯木地板，被开发商偷----------------精选公文范文----------------
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梁换柱成了杂牌复合木地板；原本说好的优质瓷砖，还没入住就有轻微开裂的迹象；说好的高档家具，却变成了易碎纸板??
现在，开发商在精装修上大幅做手脚、以次充好的情况将被终结。新版房屋买卖合同规定，开发商如需对房屋进行装修，可以与购房者对装饰装修及相关设备标准进行约定。楼房外墙是瓷砖、涂料还是玻璃幕墙；室内地面是大理石、花岗岩、实木地板还是其他；起居室内墙是涂料、壁纸还是其他；阳台是塑钢封闭、铝合金封闭、断桥铝合金封闭还是不封闭；甚至对楼内电梯的品牌、型号、电梯速度、生产地及厂家都可以进行约定，确保购房者的合法权益。 同时，新版合同示范文本还要求将空气质量、建筑隔声、节能措施三项内容明确披露在合同中，而且前两项如果不达标，开发商将有一次整改的机
会，再不达标的，购房者有权退房。给购房者造成损失的，由开发商承担相----------------精选公文范文----------------
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