发布时间 : 星期一 文章房地产评估案例市场法+收益法+成本法更新完毕开始阅读88a914cafb0f76c66137ee06eff9aef8941e48e4
物 业 名 称 比 较 因 素 待估物业 **银行大厦 状况描述 实例一 实例二 实例三 证券大厦 新**国际**联合大大厦 厦 分状况描分状况分状况分值 述 值 描述 值 描述 值 日照、通风程度 相似 100 相似 100 相似 100 相似 100 外装修外装修高装修状况 高档，高档96 档，内96 100 高档装修 100 内装修装修 装修毛坯 毛坯 高 100 高 100 高 100 高 100 设备标准及状况 新旧程度 物业管理 新 好 100 新 100 新 100 新 100 100 好 100 好 100 好 100
物 业 名 称 比 较 因 素 待估物业 **银行大厦 状况描述 实例一 实例二 实例三 证券大厦 新**国际**联合大大厦 厦 分状况描分状况分状况分值 述 值 描述 值 描述 值 绿化环保程度 特别因素 个别因素小计 比准价格(单价) 评估价格(总价) 100 一般 100 一般 100 一般 100 一般 100 一般 100 一般 100 一般 100 一般 1 23400(取整) 1.0204 22939 1.0417 23417 0.9901 23852 1,444,286,755.00 可比实例价格修正和调整表 可比实例1 可比实例2 22480 可比实例3 24090 成交价格（元/平方 22480
米） 成交日期 交易情况 区位因素 个别因素 经过上述各种修正后，评估比准价格如下：
估价对象比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数 A＝22480*1*1*1*1.0204=22939（元/平方米) B＝22480*1*1*1*1.0417=23417(元/平方米) C＝24090*1*1*1*0.9901=23852 (元/平方米)
取三者的算术平均值作为评估单价（比准价格），即： 地上建筑物评估单价＝（22939+23417+23852）/3
＝23400(元/平方米)(取整) 2004.8 1 1 1.0204 2004.7 1 1 1.0417 2004.7 1 1 0.9901
二、成本法案例――＊＊办公楼
办公楼产权属武汉***有限公司，建于1984年，共2层，砖混结构，建筑面积551.88平方米。房屋基本状况如下：外墙水泥砂浆，内墙及顶棚喷涂，木门窗，地面水磨石，走道铁栏杆，楼梯砼踏步，铁栏杆扶手。 1．综合造价
办公楼楼预决算资料难以搜集，根据武汉市建设工程造价管理站于2001年10月发布的文件（武建造预字[2001]28号）中公布的第四期工程造价信息，选取与评估对象技术特征类似的典型工程综合造价为602.32元/平方米，评估对象基准日为2001年12月31日，距典型工程造价发布仅两月时间，该期间人工、材料价格基本无变化，故评估人员对典型工程造价直接采用。以下为典型工程与评估对象的建筑技术特征一览表：
技术特征建筑结构层数建筑外形层高装修附属设备采光、通风典型工程7长方形评估对象2长方形砖混结构，240mm厚砖墙，预应力钢筋砼板砖混结构，240mm厚砖墙、结构稍差3米3米外墙水刷石局部墙面砖、内墙及天棚混合砂浆、铝合金推拉窗、木门、卷闸门、水泥地外墙水泥砂浆、内墙及天棚喷涂、木门窗、水面磨石地面水、电、卫良好水、电稍差稍差 依据武汉市建设工程造价管理站文件（武建造预字[2001]28号）并参考“ 资产评估常用数据与参数手册”第二版（吕发钦主编）中的有关参数，将典型工程与评估对象进行比较确定修正系数，下表为修正系数一览表：