发布时间 : 星期二 文章2019年中国长租公寓行业市场分析与发展机遇研究报告（定制版）目录更新完毕开始阅读88ac4a5eba4cf7ec4afe04a1b0717fd5370cb26b
2019年中国长租公寓行业市场分析与发展机遇研究报告（定
制版）目录
此文档为报告目录大纲，非完整报告 【出版日期】2019年
【交付方式】Email电子版/特快专递
【价 格】纸介版：8000元 电子版：8000元 纸介+电子：8200元、
报告摘要及目录
长租公寓企业通过规模化经营提供较为标准化的装修和成本较低的物业改造服务，提升租住的生活品质，并提供保洁、维修等配套服务。机构化的住房租赁解决方案正在逐步成形。 居住需求的机构化供应方 分类/价格 居家型居住） 低 村 中低 租赁 中等 中高 高价 长期居住（一个月及以上的员工宿舍/城中老旧小区白领公寓/青年高端公寓/高- 公寓/中档小区档小区租赁 租赁 短期居住（一个月以下的旅青年旅舍 游度假/商务旅行） 数据来源：公开资料整理 中国产业研究报告网发布的《2019-2025年中国长租公寓行业市场分析与发展机遇研究报告》共六章。首先介绍了长租公寓行业市场发展环境长租公寓整体运行态势等，接着分析了长租公寓行业市场运行的现状，然后介绍了长租公寓市场竞争格局。随后，报告对长租公寓做了重点企业经营状况分析，最后分析了长租公寓行业发展趋势与投资预测。您若想对长租公寓产业有个系统的了解或者想投资长租公寓行业，本报告是您不可或缺的重要工具。 本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。 报告目录： 第1章：长租公寓行业发展背景 1.1长租公寓行业相关概述 1.1.1行业定义与研究范围界定 1.1.2长租公寓的发展历程分析 （1）长租公寓的发展历程 日租房/招精品民宿/特色普通星级酒豪华酒店 待所/小区民宿/快捷酒店 店 短租房 （2）长租公寓产业链分析 1.1.3长租公寓行业的发展特点 长租公寓根据房源来源形式不同，可以分为集中式和分散式两类。 集中式长租公寓的优点在于短期取得盈利的可能性更大。重资产的集中式长租公寓企业从政府或其他渠道取得（或自建）整栋（或最少整层）长租公寓。集中式长租公寓的优点在于居住空间相对更加封闭，安全度／舒适度可能更高；配套管理更加容易，成本更低。但集中式长租公寓的缺点在于房源获得较为困难，企业规模成长较慢，用户数量积累比较慢。集中式长租公寓中的领跑者之一，万科泊寓，到2018年底开业房间数仅超过3万间，远低于分散式起家的长租公寓企业自如的规模。 分散式长租公寓的优点在于短期可能获得较多的房源，用户数量积累比较快，缺点则是管理难度更大，成本可能更高。我们认为，较好的方式是高度重视集中式公寓这一好市场，争取更多的长租公寓房源；又不放弃分散式长租公寓的业务，力争积累更多用户数量。 集中式和分散式公寓主要优缺点比较 类型 潜在房源 物业潜在瑕疵 管理难度 分散式 集中式 潜在物业规模大，面临的竞潜在物业规模小，不仅面临行业内部竞争，也面临争主要是行业内部竞争。 外行业比如快捷酒店、医美机构等的竞争。 一般都是住宅类物业，法律部分物业可能是工业类物业，小产权物业。考验物瑕疵比较少 业的获取能力。 管理成本高，房源分布在各管理难度低，一般都是几十、数百套房源统一管理，个小区中，考验管理能力，和酒店类似，人房比可能会更低，达到1：200。 人房比约为1：50-1：100。 盈利难度 盈利能力更弱，面临小区内盈利能力更强，通过外立面、大堂、公共空间等全个人出租房源的直接竞争，面的设计，对周边普通出租房源的溢价会更高。 提价能力有限。 数据来源：公开资料整理 一些典型长租公寓获取或在管房屋规模 数据来源：公开资料整理 （1）集中式公寓发展特点 1）集中式公寓运行情况 2）集中式公寓发展特点 （2）分布式公寓发展特点 1）分布式公寓运行情况 2）分布式公寓发展特点 1.2长租公寓行业发展背景 1.2.1房地产行业发展状况分析 1）国房景气指数 2）我国房地产开发投资 3）我国房地产开发投资结构
（2）房地产行业对住房租赁行业的影响分析 1.2.2中国租房市场环境分析 （1）中国租房市场供给分析 1）房地产新开工情况 2）商品房销售面积情况 3）商品房销售面积结构情况 （2）中国租房市场需求分析 1）中国人口总体情况 2）中国城市人口排名情况 3）全国城市租房情况 （3）中国租房市场痛点分析 1.2.3中国大学毕业生就业现状分析 （1）中国大学毕业生总体就业情况分析 （2）中国大学毕业生就业结构现状分析 1）全国高校毕业生就业分布情况 2）全国高校毕业生就业薪酬情况 （3）中国未来五年就业形式预测 1.2.4互联网对租房市场的影响 （1）互联网行业的现状与趋势 1）移动互联网行业市场规模分析 2）年龄分布
3）移动互联网网民职业分布 4）收入结构分布
（2）互联网对房地产行业的影响 （3）互联网对长租公寓行业的影响 1.2.5行业发展环境影响综述
第2章：国外长租公寓发展模式与经验借鉴 2.1国外租房市场分析 2.1.1国外租房平台分析 （1）国外租房平台的分类 （2）国内外租房平台比较 2.1.2国外假日长租市场分析 （1）国外假日长租市场的特点分析
（2）国外假日长租市场需求分析 2.1.3国外长租公寓市场分析 （1）国外长租公寓市场的特点分析 （2）国外长租公寓市场需求分析 2.1.4国外长租公寓市场案例分析 （1）综合信息分类导航平台分析 （2）房产信息搜索平台案例分析 1）Zillow 2）Trulia 3）StreeEasy 4）Home’s
（3）房产信息点评平台案例分析 （4）公寓租赁平台案例分析 1）Rent 2）Apartments
2.1.5国外租房市场发展的经验借鉴 （1）综合信息分类导航平台分析 （2）房产信息搜索平台案例分析 2.2留学生海外租房市场分析
2.2.1留学生海外租房的市场空间分析 （1）中国出国留学生人数统计分析 （2）中国出国留学生住房统计分析 2.2.2留学生海外租房主要途径分析 2.2.3主要留学租房平台发展分析 （1）主要留学租房平台发展介绍 1）B2C留学租房平台——6apt
2）留学租房信息平台——留学生公寓网 3）留学生租房平台——Moveha 4）C2C留学租房平台——乐窝 5）出国短租平台——住百家 （2）留学租房平台竞争格局分析
2.3美国租房市场发展状况与长租公寓发展模式分析 2.3.1美国租房市场发展概况 （1）美国房地产市场发展状况 （2）美国租房市场发展现状分析 2.3.2美国租房市场需求分析 （1）美国租房人群与消费分析 （2）美国租房市场需求特点分析 2.3.3美国长租公寓发展状况分析 （1）美国长租公寓的发展模式分析 （2）美国长租公寓企业典型案例分析 1）EQR公司发展情况分析 2）MAA公寓发展情况分析