发布时间 : 星期三 文章钦州翡翠华府可行性研究报告更新完毕开始阅读8967fc9b77a20029bd64783e0912a21615797f61
一、 项目总论
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1.1项目简介
? 1.1.1项目位臵
钦州.皇庭国际新城位于钦州市河东新区核心地带，公共场馆的东北面，南临规划子材西大街，距规划的子材大桥1.7KM、距市行政中心1.0KM,有蓬莱大道穿过，交通十分便利。钦州.皇庭国际新城为体育公园配套房地产开发项目，用地性质以居住为主，兼容商业用地。总用地面积566397.33㎡，含B地块（翡翠公馆）、C地块（翡翠华府）、D地块（体育公园）三大块。整个项目统一规划，分期建设，先期开发C地块（翡翠华府）。翡翠华府基地位于钦州市蓬莱大道西侧，呈方形。该地块以西面小区主入口道路为界，分期建设，规划净用地面积为133532.41㎡，包含会所、幼儿园、沿街商铺及18层住宅、11+1层住宅、低层住宅及高级公寓等。宗地位臵如图：
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? 1.1.2项目总体规划要求
皇庭国际新城项目由钦州皇庭房地产开发有限公司建设开发，皇庭翡翠华府项目属于皇庭国际新城第二期，项目毛用地面积162611.93㎡，规划净用地面积133532.41平方(约200.3亩),规划地上总建筑面积约333844.4万㎡，地下室建筑面积41787.32平米，建筑占地49442.11平米，容积率2.5，项目分为高层住宅、小高层住宅、低层公寓、商业及配套等业态。其中，18层住宅建筑面积（2712户）为227868.5㎡，11层住宅建筑面积（160户）为20127.36㎡，6层住宅建筑面积（170户）为16334.1㎡，低层住宅建筑面积（137户）为30444.64㎡，高级公寓建筑面积（12户）为3091.38㎡，居住户数3191户，居住人口可达1.1万余人。 ? 1.1.3项目规划指标
翡翠华府总体经济技术指标表
毛用地面积（㎡） 净用地面积（㎡） 地面以上总建筑面积 幼儿园 会所（不含物管） 商业 公厕（设于地下室） 变配电房（设于地下室） 物业管理用房（㎡） 住宅建筑面积（㎡） 18层住宅建筑面积（2712户） 11层住宅建筑面积（160户） 6层住宅建筑面积（170户） 低层住宅建筑面积（137户） 高级公寓建筑面积（12户） 架空层建筑面积 162611.93 133532.41 333844.4 2302.21 2793.09 30523.27 30 300 359.78 297866 227868.5 20127.36 16334.1 30444.64 3091.38 3557.45 地下室建筑面积（㎡） 容积率 建筑占地面积（㎡） 建筑密度 绿地面积（㎡） 绿地率 小汽车停车位（个） 地下停车位 室外生态停车位 摩托车停车位 自行车停车位 住宅总户数（户） 41787.32 2.5 49442.11 37% 41662.11 31.20% 1102 819 283 1270 4200 3191 90㎡以上1028户，面积176546.1㎡，占总面积59.27% 90㎡以下2163户，面积121319.9㎡，占总面积40.73% 居住人口（人） 11168.5 ?
1.2集团简介及理念
? 1.2.1集团介绍
皇庭地产集团是经中国工商行政管理部门核准成立的大型专业地产企业集团，以房地产业为主营业务，经营范围包括房地产开发、工程管理顾问、物业管理、房地产中介顾问等。
集团及下属控股房地产开发公司自1997年即开始从事房地产开发业务，已开发房地产面积近50万平方米，具有代表性的项目有“皇庭居”、“皇庭彩园”、“皇庭世纪”及“皇庭香格里”等皇庭系列品牌项目。目前在深圳地区在建项目深圳皇庭港湾国际，建筑面积约10万平方米，属深圳高端产品、主要客户群为企业中高级管理人员及高级技术人员等。公司实力雄厚，开发的楼盘在深圳地区享有较高的社会声誉。
集团下属公司皇庭物业是深圳市物业管理协会会员单位，并在同行中率先通过ISO9001:2000国际质量体系认证。公司管理面积逾70多万平方米，所管辖的皇庭居、皇庭彩园、皇庭香格里和皇庭世纪等系列精品物业小区均获得了“优秀小区”、“安全文明小区”、“花园式园林小区”、“青年文明号”等荣誉称号。集团下属公司中行监理是国家核定的第一批甲级监理单位，现已成为深圳市监理工程师协会常务理事、副会长单位。拥有建设部核准的5项甲级资质和1项乙级资质，是深圳市监理行业的前三甲，2005年元月被评为中国深圳行业十强企业，是深圳市颇具影响力的监理公司。
集团下属公司皇庭臵业，主要从事房地产顾问、地产金融经纪等综合服务体系，提供房地产开发、土地出让到二手房租售的全程专业服务。公司秉承“惜您所托”的经营理念，以诚信、专业、优质、创值的服务宗旨赢得了市场的认可和关注，目前发展态势良好。
集团全资下属子公司钦州皇庭房地产开发公司负责广西地区的房地产开发，将在钦州推出“皇庭翡翠湾”、“翡翠华府”、“翡翠公馆”、“钦州体育公园”项目，总建筑面积约60万平方米，将为钦州带来全新的建筑理念和前所未有的居住享受。 ? 1.2.2企业理念
皇庭地产集团贯彻专业化经营思想，注重人才团队建设，现已成为中国房地产行业中技术力量及专业技术人才储备最为雄厚的企业之一。皇庭地产集团建立了科学化的组织架构和规范化的管理模式，形成了以“创想未来生活”、“诚信、务实、专业、创新”为核心的企业价值观及独具特色的企业文化，逐步树立和强化了皇庭地产品牌，被评为“全国质量、服务诚信示范企业”及“中国最具影响力深圳品牌”。
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1.3项目开发单位概况
钦州市皇庭房地产开发有限公司于2006年9月经工商行政管理部门核准在广西成立,注册资金
为1000万元。公司以房地产开发为主营业务,经营范围包括基础工程和市政工程。
根据集团的发展战略，立足深圳，辐射广西，广西作为环北部湾区域，东盟经济合作区的总部，发展前景广阔。钦州皇庭地产开发有限公司开发的地产项目属于钦州市政府招商引资的项目，得到
了当地政府的大力支持，符合钦州市政府的产业发展要求。公司机构按照“精干、高效”的原则，现设臵有：营销策划部、投资发展部、成本管理部、工程采购部、项目部、规划设计部、行政人事部、计划财务部，现有员工61人。公司秉承皇庭集团“创想未来生活”的开发宗旨，凭借皇庭集团十年的探索和实践的积淀，着力于为钦州人民提供高档、时尚、舒适、具有综合素质高及高性价比特征的产品。
目前在钦州地区在建项目为“皇庭国际新城”项目，该项目总建筑面积约60万平方米，由四部分组成，分别为“皇庭翡翠湾”、“皇庭翡翠华府”、“皇庭翡翠公馆”及“国际体育公园”。其中“皇庭翡翠华府”建筑面积约为33万平方米，位于钦州市蓬莱大道西面、中央政务区、政府八大场馆核心区位，周边绿色景观资源丰富，将打造成钦州市首席亲水人文高尚名宅。公司贯彻专业化经营思想，注重人才团队建设，技术力量及专业技术人才储备雄厚。并且建立了科学化的组织架构和规范化的管理模式，形成了以“创想未来生活”，“诚信、务实、专业、创新”为核心的企业价值观及独具特色的企业文化，逐步树立和强化了皇庭地产品牌。目前公司与钦州市政府的洽谈,进一步扩大投资,增加土地储备,同时也拟在广西南宁储备项目,为公司在广西的持续发展奠定坚实基础。
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1.4编制依据
本项目可行性报告根据钦州皇庭房地产开发有限公司提供的资料，结合有关的政策法规和钦州
市有关规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目的开发融资提供科学的决策依据。
此外，本项目可行性研究报告编制依据还有：
? 钦州市国土资源局《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》； ? 钦州市皇庭国际新城项目红线图；
? 钦州市国土资源局《钦州市房地产发展报告》； ? 钦州市统计局相关统计数据、钦州市市场调研报告。 ? ?
1.5结论
由于项目规模在钦州较大，社区配套相对齐全，楼盘整体档次较高，对推动钦州市房地产市场
的发展，改善钦州市居民居住条件将会产生重大作用，本项目并可解决1.1万余位居民住房问题，社会效益非常明显。
通过一系列环境保护措施，将项目建设对水、植被、动植物等造成的影响降到了最低且保护了生态的原生性、完整性，环境效益明显。