远景茗居项目开盘方案20111116 联系客服

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阳信远景茗居项目开盘方案

一、 开盘时间

初步定于12月11日,农历11月17日,星期天。 二、开盘前的准备工作

1、项目装修标准确定 2、购房合同书拟定 3、销售价格确定 4、房源面积预测 5、开盘优惠政策确定 6、广告推广方案确定 三、一期开盘房源

本次开盘计划推出4号楼所有房源,4号楼房源分析:

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4号楼共有房源68套,其中

一单元为面积154平方米三室两厅,计34套; 二单元为面积113平方米两室两厅,计34套。 这两个户型均存在房型面积偏大、总价偏高问题。

同时考虑目前整体市场环境偏冷淡、为项目首次开盘,因此建议走低价快销的策略,为项目后续发展提供必要资金。

四、装修标准建议

参考市场其他项目的装修标准,同时结合本项目实际情况,就本项目的装修标准提出以下建议: (一)共用部分

1、结构:整体为框架结构 2、外墙:外墙保温,高档外墙涂料

3、电梯厅:铺装高档地砖,墙面及顶棚刮瓷 4、电梯:品牌高速电梯。

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5、楼梯通道:地面铺装优质石材,墙面及顶棚刮瓷,安装金属栏 杆扶手,装设装饰防火门。 6、单元门:安装高档楼宇对讲门 7、安保系统:安装摄像头监控系统 8、地下车库入口采用IC卡智能管理系统 (二)室内部分

1、进户门:高档品牌防火防盗门 2、内门:优质木质夹板门

3、窗户:高档优质铝合金框,双层中空玻璃 4、地面:水泥砂浆找平 5、墙面:砂浆找平 6、顶棚:刮高档乳胶漆

7、厨房及卫生间:地面做水泥基防水,墙面抹灰找平,预留上下水接口和燃气接口 3

8、阳台:地面水泥砂浆找平,顶部刮耐水腻子 9、供暖:采取地板辐射采暖系统 10、预留有线电视、电话、宽带接口 五、价格策略

建议以较低起价吸引客户关注,如取一单元一层西户154平方米的房源定价为2550元,作为项目最低价格的房源,以此让客户感觉项目价格实惠。附4号楼房源底价表和售价表。 六、开盘优惠政策建议

基于目前整体市场环境偏冷淡,客户持币观望气氛浓厚,为了加速资金回笼,结合产品特点,建议以下开盘优惠政策:

1、继续执行原认购政策:交10000原认购金每天增值100元。

2、购买154平方米户型赠送名牌户式中央空调1台(包括安装总价值大约30000元,平均每平方米折合195元。) 3、购买113平方米户型赠送名牌柜式空调3匹1台、1.5匹壁挂2台(总价值约15000元,平均每平方米折合133元。)

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