发布时间 : 星期二 文章于家堡项目（双子座）地块价值研判 - 图文更新完毕开始阅读8e0290ccec3a87c24028c45c
于家堡项目 地块价值研判
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目 录
一、本地块区域优势....................................................................................................................... 3 （一）本地块区位........................................................................................................................... 3 （二）天津市的发展前景 ............................................................................................................... 3 （三）滨海新区发展....................................................................................................................... 4 1、滨海新区概况............................................................................................................................. 4 2、滨海新区城市地位 ..................................................................................................................... 4 3、滨海新区功能分区 ..................................................................................................................... 5 二、于家堡简介 .............................................................................................................................. 6 1、地理位置 .................................................................................................................................... 6 2、功能定位 .................................................................................................................................... 7 3、整体规划 .................................................................................................................................... 7 4、起步区（一期）建设情况 ......................................................................................................... 7 5、配套情况 .................................................................................................................................... 8 6、发展前景分析............................................................................................................................. 9 三、响螺湾典型参考项目分析 ....................................................................................................... 9 （一）参考区域选取依据 ............................................................................................................... 9 （二）响螺湾内重点项目分析 ..................................................................................................... 10 1、旷世国际 .................................................................................................................................. 10 2、浙商大厦 .................................................................................................................................. 10 3、滨海华贸中心........................................................................................................................... 11 四、本项目条件分析..................................................................................................................... 11 （一）地块规划条件..................................................................................................................... 11 （二）项目SWOT分析 ............................................................................................................... 12 （三）本项目规划建议 ................................................................................................................. 13 五、双子座与三子座优劣势对比分析 ......................................................................................... 13
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一、本地块区域优势
（一）本地块区位
本项目地块位于天津市滨海新区九大功能区之一的的于家堡金融区内，区位较好。天津市和滨海新区的快速发展为本项目创造了良好的发展环境和机会。
本项目地块距天津市区、北京、天津港口交通非常便捷，距北京140公里，京津城际铁路45分钟可到达；距天津市区45公里，津滨城际轻轨40分钟，京津城际铁路20分钟可到达；距天津机场38公里；距离天津港5公里。
（二）天津市的发展前景
天津是环渤海地区经济中心，也是北方经济中心，既具备天然的区位优势、港口优势、资源优势、产业优势，又是一个高度开放的城市，具有开放的优势。这些优势使天津具备了为环渤海地区的经济合作与发展发挥服务与协调功能的基本条件，符合新形势下对经济中心的新要求。
中国的区域经济发展正在加速，呈现东中西部竞相发展的态势，继珠江三角洲、长江三角洲之后同日韩隔海相望的环渤海地区正在成为中国经济新的增长极。环渤海地区最大的优势，就是聚集了北京、天津、大连、青岛等一大批城市群。而天津作为环渤海地区的核心地
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带，其经济地位和各项功能正日益完善。未来的天津，必将成为“第三增长极”中的增长极。
（三）滨海新区发展 1、滨海新区概况
地理位置：滨海新区位于天津市东南，环渤海经济带中部，是目前环渤海区域经济发展的发动机。
区域面积：拥有海岸线153公里，陆域面积2270平方公里，海域面积3000平方公里。 行政区域：汉沽、塘沽、大港三个行政区的全部用地及东丽、津南两个行政区部分区域。
滨海新区
2、滨海新区城市地位
? 滨海新区是天津市双核之一
天津提出“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的规划，滨海新区城市地位升级，成为天津市双核之一。
“双城”，即中心城区和滨海新区核心区，是天津城市功能的核心载体。 ? 中心城区通过有机更新，提升城市功能和品质。
? 滨海新区核心区，通过集聚先进生产要素，实现城市功能的跨越，成为服务和带动
区域发展新的经济增长极。
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