发布时间 : 星期三 文章江苏省小型项目管理师第二部分建筑工程实务部更新完毕开始阅读8eac959774eeaeaad1f34693daef5ef7ba0d12c4
【案例3】
某房地产开发公司拍得市中心的一块土地，拟开发综合商务楼，设计工作已委托设计单位完成，相关建设报建手续已办理。该工程地上8层、地下2层，框架结构，箱形基础。按照公开招标的程序，经过严格的审查，有六家建筑集团通过资格预审。经过开标、评标，其中一家建筑集团中标。双方于2009年6月1日签订了施工合同，6月15日开工，合同工期12个月。合同中对于预付款、进度款的支付、工程变更、工程计量、合同价款的调整等都作出了规定。
问题：
(1)该工程应采用( B )。
A．固定单价合同 B．固定总价合同 C．可调价格合同 D．成本加酬金合同
(2)按《建设工程施工合同（示范文本）》规定，工程预付款的预付时间应不迟于约定的开工日期前( A )天。
A．7 B．14 C．21 D．28
(3) 该工程合同总额为9000万元，主要材料及构配件金额占合同总额的60%，预付备料款额度为25%，则该工程的预付款的起扣点为( D )万元。 A．5400 B．2250 C．2625 D．5250
（4）根据《建设工程价款结算暂行办法》（财建[2004] 369号），发包人、承包人应当在合同条款中对哪些涉及工程价款结算的事项进行约定。（ ABCE ）（多项选择题）
A 、发生工程价款纠纷的解决方法
B、约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法 C、安全措施和意外伤害保险费用 D、发生工期延误的处理办法 E、工期及工期提前或延后的奖惩办法
（5）建设工程合同按照承包工程计价方式可分为哪几种类型？（ BCD ）（多项选择题） A、固定总价合同 B、可调价格合同 C、成本加酬金合同 D、固定价格合同 【案例4】
某承包商与业主签订了建筑安装工程施工总承包合同，工程在北京火车站附近，合同开始日期为2007年10月1日，结束日期为2008年12月31日。该工程合同总价为6000万元，主要材料及构配件金额占合同总额的60%，预付备料款额度为25%。
事件一：2007年10月20日，业主下发了书面的洽商变更单，要求承包商立即据此施工。承包于2007年11月20日上报了费用索赔单。
事件二：2008年8月北京举办奥运会，在奥运会期间，根据上级主管单位书面通知，该工程在2008年8月1日至8月30日停止施工，导致机械设备、周转料具租赁费增加，承包人于2008年9月12日上报了费用索赔单。 问题：
(1) 按《建设工程施工合同（示范文本）》规定，承包人应当在合同规定的调整情况发生后（ B）天内，将调整原因、金额以书面形式通知发包人。
A．7 B．14 C．21 D．28 （2）该工程的预付款为( A )万元。
A．1500 B．3500 C．3600 D．6000 (3)该工程的预付款的起扣点为( B )万元。 A．1500 B．3500 C．4500 D．6000
(4)事件一中索赔成立，上述说法是否正确?（ B ） A、 正确 B、错误
(5)事件二中承包人上报的费用索赔单成立，上述说法是否正确?（ A ） A、 正确 B、错误
第二节 建设工程合同价款的调整
【案例1】
某工程业主采用固定总价合同方式招标，业主与承包商签订了建筑安装工程施工合同，合同总价为5400万元，工程预付款为建筑安装工程造价的20％，主要材料及构配件金额占合同总额的60%，工程质量保修金(保留金)为工程结算价款总额的3％。其中有A、B两个主要分项工程，清单量分别为A分项工程2500m2，B分项工程3500 m2。承包商报价中A分项工程韵综合单价为320元/ m2，B分项工程的综合单价为250元/ m2，现场管理费率为8%，企业管理费率为6%，利润率为5%。施工合同中约定：若累计实际工程量比计划工程量增加超过10%，超出部分不计企业管理费和利润；若累计实际工程量比计划工程量减少超过10%，其综合单价调整系数为1.1；其余分项工程按中标价结算。该承包商各月完成的且经监理工程师确认的各分项工程工程量见下表。
月份 A分项工程（m2） B分项工程（m2） 问题：
（1）该工程的预付款为( A )万元。
A．1080 B．3240 C．3600 D．5400 （2）该工程的质量保修金为( C )万元。
A．540 B．270 C． 162 D．600 (3)该施工单位报价中的综合费率为（ D ）万元。 A、8% B、6.48% C、5. 72% D、20. 2% (4)甲分项工程结算工程款为（ B ）万元。
A、89600 B、894368 C、806400 D、894288 (5)乙分项工程结算工程款为（ A ）万元。
A、825000 B、750000 C、875000 D、962500 【案例2】
某企业（业主）拟投资兴建一栋四层办公楼，建筑面积1600m，现浇钢筋混凝土框架结构。招标前已经委托设计单位出齐全部施工图纸，某施工单位（承包商）根据招标文件编制7投标文件，经过投标竞争获得中标。中标后甲、乙双方签订了工程施工承包合同。该工程采用的是固定总价合同，合同总价为500万元，工期160d。合同约定：发生设计变更和工程洽商时，承包人应在接到变更洽商通知后14天内，按双方约定的计价办法，提出变更预算书，经发包人确认后进行调整。14天内没有提出的，由承包人承担有关费用。
合同签订后，承包商按合同约定时间开工，项目实施过程中发生以下事件：
事件一：施工单位为加快施工进度，未经设计同意，将原设计的部分灰土垫层改为CI5素混凝土，增加费用3000元。
事件二：施工期间因台风迫使工程停工5d，并造成施工现场存放的业主的工程材料损失1.2万元；台风造成施工单位的施工机械损坏，修复费用4000元。
事件三：施工期间钢材价格上涨，因此导致施工单位材料费用增加80000元。
2
1 700 850 2 800 750 3 700 700 4 600 700 事件四：甲方提出改变部分隔断的装饰材料，施工单位于8月10日收到工程变更洽商通知，按工程变更洽商进行了施工。12月30日竣工验收后进行结算时，施工单位提出由于此项变更增加了施工费用20000元，要求甲方给予补偿。
问题：
(1)该工程合同属于何种形式的合同？（ B ） A．固定单价合同 B．固定总价合同 C．可调价格合同 D．成本加酬金合同
(2)事件一是否可以进行相应合同价款的调整？（ A ）
A、不可调整，因为施工单位不可擅自进行工程变更 B、可调整，因为施工单位加快了施工进度 C、可调整，素混凝土垫层可增加地基承载力 D、可调整，因为施工单位增加了费用。
(3)事件二是否可以进行相应合同价款的调整？（ C ） A、工期顺延5d ，承包商承担费用1.6万元 B、工期顺延5d ，业主承担费用1.6万元
C、工期顺延5d ，业主承担费用1.2万元，承包商承担费用0.4万元 D、工期、费用均不可调整
(4)事件三，是否可以进行相应合同价款的调整？（ D ）
A、可调整，施工单位应按合同规定的期限内提出工程变更预算书 B、可调整，业主承担费用8万元
C、可调整，业主、承包商各承担一半费用 D、不可调整
(5)事件四，是否可以进行相应合同价款的调整？（ B ） A、不可调整，因为是固定总价合同
B、不可调整。因为施工单位没有按合同规定的期限内提出工程变更预算书 C、可调整，业主、承包商各承担一半费用 D、可调整，业主承担20000元费用
第三节 建设工程预付款、进度款的计算
【案例1】
甲施工单位承包了某工程项目的施工任务，工期为10个月。建设单位与施工单位签订的合同中关于工程价款的内容有： (1)建筑安装工程造价1200万元。
(2)工程预付款为建筑安装工程造价的20％。
(3)扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款(含预付款)支付至合同价款的60％后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30％，第二个月扣回预付款的40％，第三个月扣回预付款的30％。 (4)工程质量保修金(保留金)为工程结算价款总额的5％，最后一个月一次扣除。 (5)工程款支付方式为按月结算，且每月签发付款最低金额为50万元。
工程各月完成的建安工作量如下表所示。 工程结算数据表
月份 实际完成工程量（万元） 问题：
1～3 320 4 130 5 130 6 140 7 140 8 130 9 110 10 100 (1)该工程预付款为（ B ）万元? A、36 B、240 C、720 D、1200 （2）该工程的起扣点为（ C ）万元? A、36 B、240 C、720 D、1200
（3）该工程的工程质量保修金为（ A ）万元? A、36 B、240 C、720 D、1200
(4) 该工程应从（ B ）月份开始扣回工程款？ A、四 B、五 C、六 D、七
（5）该工程6月应拨付的工程款为（ A ）万元? A、0 B、44 C、140 D、552
（6）该工程7月应拨付的工程款为（ B ）万元? A、0 B、68 C、140 D、620
（7）该工程8月应拨付的工程款为（ B ）万元? A、0 B、130 C、750 D、750
（8）该工程9月应拨付的工程款为（ B ）万元? A、0 B、110 C、860 D、860
（9）该工程10月应拨付的工程款为（ B ）万元? A、0 B、64 C、100 D、900
（10）在合同中承包人承诺，工程保修期内若发生属于保修范围内的质量问题，在承包人接到通知后的72h内到现场查看并维修。该工程竣工后在保修期内发现部分卫生间出现渗漏，业主向承包人发出书面通知并多次催促其修理，承包人一再拖延。两周后业主委托其他施工单位修理，修理费2万元，该项费用应如何处理? （ C ）
A、业主自行承担 B、监理单位承担
C、应从承包方的工程质量保修金中扣除 D、提供防水材料的供应商承担 【案例2】
某学校（甲方）通过公开招标与某建筑公司（乙方）签订了一份学生宿舍楼工程项目施工总承包合同，宿舍楼六层，建筑面积为3000m，合同总价为5000万元，工期为7个月。合同签定日期为2008年5月1日，双方约定2008年6月1日开工，2008年12月31日竣工。
合同中规定：
1)主要材料及构件金额占合同总价的65%。
2)预付备料款为合同总价的25%，于5月15日前拨付给承包商。工程预付款从乙方获得累计工程款超过合同价的60%以后的下一个月起，分3个月平均扣除。
3)工程保修金为合同总价的5%，业主从每月承包商取得的工程款中按5%的比例扣留。保修期（一年）满后，剩余部分退还承包商。
4)工程进度款由乙方逐月（每月末）申报，经审核后于下月5日前支付。
5)若施工单位每月实际完成产值不足计划产值的90%时，业主可按实际完成产值的6%的比例扣留工程进度款，在工程竣工结算时将扣留的工程进度款退还施工单位。
6)业主供料价款在发生当月的工程款中扣回。 7)工程款逾期支付，按每日1‰的利率计息。
8)竣工的次月办理竣工结算。由业主的工程师代表签认的承包商各月计划和实际完成产值以及业主提供的材料、设备价值见下衷。
工程结算数据表（单位：万元）
月份 计划完成产值 6 600 7 800 8 850 9 850 10 800 11 600 12 500 2