发布时间 : 星期一 文章重庆省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产贷款项目评估的内容考试题更新完毕开始阅读91e49965a7e9856a561252d380eb6294dc88224f
1、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含__。 A．与原估价机构有利害关系 B．本人就是当事人
C．由拆迁当事人亲自委托 D．与拆迁当事人有利害关系
2、《成市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是__。 A．自行拆迁和统一拆迁 B．自行拆迁和委托拆迁 C．统一拆迁和委托拆迁 D．委托拆迁
3、若较为精确地应用假设开发法时，应考虑__。 A．通货膨胀影响 B．投资利息因素 C．资金时间价值 D．投资风险补偿
4、根据变量的取值是否连续划分，变量可分为。 A：确定性变量 B：不确定性变量 C：离散型变量 D：连续型变量 E：随机变量
5、下列关于房地产业与建筑业的区别和联系，表述正确的是。 A：房地产业与建筑业既有联系又有区别
B：在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系 C：建筑业是物质生产部门，房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质
D：房地产业属于第二产业；建筑业属于第三产业 E：建筑业属于第二产业；房地产业属于第三产业 6、房地产权益状况比较、调整的内容有。 A：基础设施完备程度 B：城市规划限制条件 C：地面形状、面积大小 D：环境景观
E：土地使用年限
7、相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的确。 A：置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产 B：置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资 C：置业投资对象可以是市场上存量房地产
D：置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营 E：置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者 8、下列资金中，可以用于购买国债的有。 A：担保公司资金 B：在建工程抵押贷款 C：商品房预售资金
D：住宅专项维修资金 E：住房公积金
9、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是__。 A．公告不是房屋权属登记的必经程序
B．在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注销即可，无须重新办理房产抵押登记
C．因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书
D．在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记
10、保险的最大诚信原则中，保证是指__。
A．在保险合同订立前、订立时以及合同有效期内，投保人对已知或应知的危险和与保险标的有关的实质性重要事实据实向保险人作口头或书面申报
B．保险人要求投保人或被保险人在保险期间对某一事项的作为与不作为，某种事态的存在或不存在作出的许诺
C．保险合同当事人一方放弃在保险合同中可以主张的权利
D．保险合同当事人一方如果放弃合同中可以主张的某项权利，日后不得再行主张该权利
11、房地产投资决策分析的主要工作包括（）。 A．投资机会寻找 B．市场分析
C．投资机会筛选 D．财务评价 E．规划设计 12、投资的作用。
A：投资是一个国家经济增长的基本推动力 B：投资与企业发展密切相关
C：投资可以促进人民生活水平提高
D：投资有利于国家的社会稳定和国际交往 E：投资可以抑制通货膨胀 13、广义而言，财产保险包括。 A：财产损失保险 B：责任保险 C：信用保险 D：保证保险 E：出口信用保险
14、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是。 A：甲＞乙＞丙 B：丙＞乙＞甲 C：乙＞甲＞丙 D：乙＞丙＞甲 E：借款合同
15、影响房地产价格的经济因素有__。 A．经济发展状况、储蓄、消费、投资水平 B．社会发展状况、房地产投机和城市化 C．财政收支及金融状况、利率 D．物价、汇率、居民收入
E．人口数量、行政隶属变更、居民收入 16、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（）m2的，购房人有权退房。 A．97 B．103 C．105
D．A、B均可以
17、在房地产定价方法中，名牌策略属于。 A：成本加成定价法 B：目标定价法
C：认知价值定价法 D：领导定价法 E：借款合同 18、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过__。 A．1年 B．2年 C．3年 D．5年 19、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。 A．同一估价原则、同一估价时点 B．同一估价目的、同一估价方法 C．同一估价目的、同一估价时点 D．同一估价原则、同一估价目的
20、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的。 A：权责发生制原则 B：收付实现制原则 C：配比原则
D：划分收益性支出与资本性支出原则 E：执行层的组织协调
21、当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观__的研究。 A．区位 B．环境 C．政策 D．文化
22、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场
的．(2007年试题) A：分离 B：独立 C：对立 D：融合 E：借款合同
23、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》确定，对招标出让中， 应当确定为中标人。
A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准之一的投标人 C：能够满足招标文件的形式性要求且价格最高的投标人 D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 24、比准价格是一种__。 A．理论价格 B．市场价格 C．评估价格 D．交易价格
25、甲房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2008年5月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。该项目2008年5月1日估价时点的房地产抵押价值为万元。 A： B：6000 C：6475 D：8000
E：执行层的组织协调