发布时间 : 星期三 文章上海卢湾区思南路地块可行性咨询报告-30千字符-天启策划 - 图文更新完毕开始阅读91fa59c658f5f61fb7366617
项目：思南路地块旧区改造 上海开启房地产投资咨询有限公司 内容：策划咨询报告 地址：上海市凯旋路2200号2楼 客户：上海市城市建设投资开发总公司 电话：021-64478447
创造。
3）新建的建筑物，在不影响重点历史建筑的保护的前提下，不走传统的“仿古”、“复古”、“模仿”的老路，打破传
统思维定势，强调对比，在对比中融合、在对比中统一。新天地的功能置换性改造为历史风貌街区的旧区改造开辟了 一片新天地。
‘新天地’的出现，可以说是一种设计———追求时髦、追求时尚的设计与保护结合起来的结果。如果有遗憾，就是太多地忽略了里弄建筑所隐含的生活方式。对这种极其珍贵的原真的生活方式，没有适当保留和展现。 2、 A、
申康别墅宾馆。
简介：位于虹桥路、延安西路、古北路三条路口，地处虹桥开发区内，位于虹桥路1440号，占地面积16000M2，绿
化面积8000M2，拥有百年历史的西班牙、英式风格别墅11栋，另有少量新建的花园洋房，众多百年古树名木参天矗立，多位历史名人曾在此工作、居住，著名的飞虎队队长陈纳德将军和爱人陈香梅女士的婚礼就在这里举行，留下一段动人佳话，此外，著名进步人士廖仲恺等也曾在这里生活，因此，该别墅群已被列为市政府保护建筑。
B、 运营特点：整个花园社区幽静迷人，处处散发着鸟语花香，别墅群中有为客户准备的会所，内有棋牌室、健身房，有
三十年代怀旧情调的大风车餐厅，主要经营本帮菜，服务环境都不错，在上海文艺界及东南亚、港台等地享有声誉。一部分别墅采用办公式整栋租赁给企业做办公场所，有历史文化底蕴的11栋的大部分已全部租出，租户都是从事房产、贸易、艺术品收藏展示的几家大公司，租金35-40万元/年，租期一般都在5年以上；还有少数几栋采用了酒店式套房出租的经营方式，分豪华套房（552元/天）、豪华标房（440元/天）、普通标房（368元/天），也经常客满为患。 3、
淮海中路1754弄别墅改造项目。
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A、
简介：属于上海重点老洋房改造项目，共有12栋，总建筑面积9680M2，地下1层，地上2层，由上海元汇房地产有
限公司负责改造。
B、 改造、运营特点：改造从结构上进行调整，由砖木改成框架剪力墙结构，工程耗资2000万元，2002年12月31日建
成。据称要建成独立的花园别墅推向市场，主要针对客群是在沪的外国富豪阶层。 4、 A、
兴国宾馆： 简介
兴国宾馆坐落于兴国路78号，位于江苏路、兴国路和华山路的交叉路口。占地面积78738平方米，总建筑面积27500平方米，容积率0.35。由于该地区历来就是高尚住宅的聚集区，因此在兴国宾馆周围有众多老式的高档住宅项目围绕。兴国宾馆旁边就是上海著名的花园洋房丁香花园，拥有大片的绿地和极具欧美风格的老式洋房建筑。兴国宾馆内的新老建筑互相辉映，围绕折70000平方米的大型花园绿地，形成了市中心独一无二的花园宾馆。
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B、 运营特点：
兴国宾馆本身也是一个历史遗留的老式建筑，加上多年的经营、改造，形成了其独特的中西合璧、新老结合的综合体。原有的兴国宾馆拥有11幢风格迥异的两、三层的建筑。这些建筑经过改造形成了兴国宾馆的客房部分和餐饮、商业配套和会议中心等部分。兴国宾馆的客房日租金大约在480元人民币左右，平均入住率在70%左右。兴国宾馆的客房主要租客以商务客人和旅游者为主。兴国宾馆目前有一幢新建的建筑落成，这幢建筑由著名的丽笙环球酒店和度假村集团管理。该幢建筑装修豪华，共配备了190个客房单元，以五星级的标准配备。目前标准客房的日租金达到了119美圆。
兴国宾馆内除了一些低层的老式建筑以外，还由20幢左右大小、风格不同的别墅。别墅周围有5万多平方米的花园绿地围绕，环境十分优雅。别墅的租金范围在每幢每月5000到6500美圆左右，平均出租率达到95%。
5、东湖宾馆 A.
简介：
东湖宾馆位于淮海西路、东湖路口，是上海市区西部的一个花园式宾馆项目。占地面积22000平方米，总建筑面积24000平方米，平均容积率1。该项目交通十分便利，拥有多幢不同年代建造，具有不同风格的大楼。目前宾馆
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内有318套新老结合的客房。 B. 、 运营特点：
东湖宾馆的客房共有318个单元，分布在新老不同的几幢大楼之中，使用面积范围在10至85平方米之间。目前
老大楼的客房租金为每天465元人民币左右，而新大楼的租金稍高一些，约为每天545元人民币左右。东湖宾馆的客房平均出租率达到了72%左右，主要的租客来自日本、欧美的商务人员和旅游团体。
东湖宾馆内除了客房以外，还有6幢花园别墅供长期出租。这些别墅项目的使用面积范围约在182到242平方
米左右。别墅区域内的花园面积达到了约10000平方米左右。目前东湖宾馆的租金范围在每月每幢6000到8000美圆左右。平均出租率达到80%。 5、
国外著名老城区、历史旧址改造成功案例
世界较早的针对古迹保护的国际性条例有《威尼斯宪章》是1964年在威尼斯的一次国际会议上由建筑师和文保专家提出的，而由此为基础发展起来的澳大利亚《巴拉宪章》则是目前制订的比较完善的遗产管理保护原则和纲领，这个规定不仅仅对纪念性建筑，而且对于遗址、花园或地区保护都很适用，并且非常具备可操作性。
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