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汽车配件产业园项目可行性研究报告
第十四章 社会效益分析 ............................................................................. 68 第十五章 项目风险与对策分析 ................................................................. 70
15.1 风险分析 ........................................................................................ 70 15.2 防范风险对策 ................................................................................ 71 第十六章 结论与建议 ................................................................................. 72
16.1 结论 ................................................................................................ 72 16.2 建议 ................................................................................................ 72
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汽车配件产业园项目可行性研究报告
第一章 总 论
1.1 项目名称及承办单位
1.1.1 项目名称
起创汽车配件产业园 1.1.2 项目承办单位概况
承办单位：................起创建筑工程有限公司 项目性质：新建
企业法人：负 责 人：联系电话：某某
................起创建筑工程有限公司，位于................经济技术开发区，成立于2013年4月，注册资金100万元，................起创建筑工程有限公司成立以来，始终秉承“在舍得中求共赢，在诚信中求商机，在和谐中求发展，在品位中求成功”的企业理念。以“以德聚人，以信立企，以合共赢”为企业宗旨，“开拓创新，同创共享，永续经营”为企业精神，逐步形成了项目开发与建设、项目策划与营销、项目经营与管理三大主力团队。公司以“先进的管理理念，诚信的经营作风，卓越的服务质量”为指引，以“创建和谐园区，实现共同发展”为使命，立志成为山东省工业地产有价值和影响力的公司。 1.1.3 项目概况
起创汽车配件产业园区坐落于开发区滦河路以北、燕山路以东、华润纺织以西、科瑞汽车以南，土地面积37630.62平方米，约57亩。项目建设总投资18838.44万元，其中，项目总建筑面积60255㎡，其中：1﹟、2﹟、3﹟、4﹟厂房为双层标准厂房，建筑面积41400㎡；12层办公服务中心，1-3层为综合配套区，建筑面积4950㎡，4-10层为标准框架厂房，建筑面积9285㎡，11、12层为办公区，建筑面积2250
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㎡。项目建成后实现标准化厂房建设面积50685㎡，可入住高端汽车配件、电子部件生产企业14家， IT企业、商贸企业以及配套研发企业10家以上，形成良好的产业集群效应，高度集约化利用土地资源，税收贡献率极高，预计税收超过1.5亿元以上。并依此为依托，激励培养本地精英人才创业，实现以产业定向服务为主体。
1.2 可行性研究报告编制依据和原则
1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 2、《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 4、《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修正版）； 5、《建筑业发展“十二五”规划》；
6、国家、地方相关法律、法规、政策及规定、条例、技术资料； 7、现行有关技术规范、规定以及定额资料； 8、项目建设单位关于编制可行性研究报告的委托书； 9、项目建设单位提供的有关资料。 1.3 投资估算
本项目总投资为18838.44万元。 1.4 资金筹措
本项目总投资为18838.44万元，全部为企业自有资金，资本金占总投资的100%。所占比例符合国发【1996】35号文《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》以及国发【2009】27号文《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》的要求。
1.5 经济效益分析
该项目实施后，根据入驻企业的要求进行出租。
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预计本项目出租建筑面积为57626平方米，生产期平均实现租金收入5686.42万元，税后利润为823.73万元。项目税前内部收益率是7.08%，税后内部收益率为5.35%，资本金净利润率为4.37%，总投资收益率是5.83%，税前投资回收期为11.01年，税后投资回收期为11.24年，盈亏平衡点为76.28%。
1.6 社会效益显著
该项目租赁平均上缴各种税收1242.59万元，项目的实施对确保聊城经济开发区经济增长有着一定的积极作用，并且可以直接安置1000人就业，间接安置入驻企业几千名员工就业，在一定程度上减轻了当地就业压力。同时带动运输、机械等行业的发展，社会效益显著。
1.7 主要技术经济指标
主要技术经济指标详见表1-1。
序号 1 1.1 1.2 1.3 2 3 4 5 6 7 8 8.1 8.2 建设投资 其中：基本预备费 其中：涨价预备费 建设期利息 流动资金 铺底流动资金 营业收入(含税) 营业税金及附加 增值税 总成本费用 利润总额 所得税 税后利润 财务盈利能力分析 财务内部收益率 项目投资所得税前 项目投资所得税后 项目资本金 财务净现值 名称 项目规模总投资(含铺底流动资金) 单位 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % % % 指标 18838.44 18838.44 1805.11 5686.42 154.49 813.52 3620.1 1098.31 274.58 823.73 7.08 5.35 5.35 说明 生产期平均 生产期平均 生产期平均 生产期平均 生产期平均 生产期平均 生产期平均 第 8 页