发布时间 : 星期四 文章济南恒隆广场物业管理守则（2011.03.21修改）更新完毕开始阅读95313d3510661ed9ad51f326
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第二部分 设计指引
商店招牌
租户的商店招牌可置于店铺内或招牌指定范围之内的任何地方。租户必须聘用符合资格的单位从事设计。我们鼓励租户在此方面多动心思，创造特具新意的店面形象。
每一独立店面只许安装一面招牌。如店铺处于转角位置，则转角的两个面均必须安装一面招牌。招牌上的字体不能高于六十公分。超出此限者必须另外得到业主的特殊书面认可方可施工使用。
以下是可允许的招牌做法： A. B. C. D. E. F. G. H. I.
所有用于安装招牌的配件、电线、变压器等均不许外露。除此以外，以下设计、制作方案均不可采用： A. B. C. D. E.
招牌的照度不得大于100勒克司（Lux）。若属于挂墙式的则不能挂离墙体超出于八公分。制作工厂单位、安装单位、任何许可张贴纸等告示均不许外露。
布料、纸料或贴纸等材料 机动式或转动式 发出声音或有味道的 闪光灯
露出灯泡的或内置灯泡的金属槽类 磨砂玻璃式 金属凹陷式
金属或天然石挖陷式
金属字体固定于玻璃正面（或背面） 木字体包金或包银 连串字体之立体式 独立字体式
独立背灯字体式（不能超于六十公分高，二十公分厚）
氖光灯式（适用于餐饮娱乐业，其他区域必须得到业主书面认可）
店门及橱窗
设计应吸引顾客往来为主旨，橱窗和内部设计的选材、颜色、灯光等必须配合广场整体的设计风格，务求为购物者营造更具乐趣的气氛。
店门及橱窗的玻璃与橱窗上不许贴置任何未经业主认可的垂饰、纸条、促销牌或广告牌。以下指引必须遵守： A. B. C. D. E. F.
倘若业主认为其设计与邻店的设计造成不协调，过于相似或产生冲突，租户必须配合并按业主要求进而修改设计。 设计上若有伸出物或悬出物者必须是以着重创意为题，务求将设计加以动力，为铺面制造更显著的吸引，设计与方案必须获取业主的审核和认可。
橱窗设计必须牢固于地台结构或上层楼板或结构梁之上，不能对业主的玻璃或窗框造成任何损坏。 店门在打开时不能超越租户的租用范围。 电视监控及报警系统必须内藏，不得外露。
店内的完成地面必须与公众走廊地面同一标高，平整无高差。
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店内展示区域
店内展示区域是指租户租用范围内，从橱窗玻璃往店内伸延两米的立体空间。处于此区的设计与装饰必须获取业主的审核批准，并须遵守以下指引： A. B. C. D.
天花必须为石膏板、粉刷、石料、饰面砖、金属。不可影响已存在的业主所需的检修口的正常使用。
墙体必须为高质量的石膏板、粉刷、石料、饰面砖、金属或其它经过业主批准的高质量材料。网状挂钩式系统一律不能使用。
地面装饰面必须采取耐用、高质量材料。我们鼓励具有创意的展示系统或台阶式的展示方案。高出15公分的台阶必须距离玻璃面不少于15公分。店铺进出口与公众地方必须可供残疾购物人士使用。 消防局认可之灭火喷淋头必须与天花完全齐平，任何其它方案均需获得业主的批准。
装修物料
选用物料必须为符合有关政府部门认可之[不燃]、[阻燃]的高质量产品。物料实物样品必须呈交业主审批，获取批准后方可安装。
金属
特别具有创意的金属材料用法必须得到业主的批准。预制的含色铝、钢、黄铜、青铜、合金等小五金，饰条与板材在有效及悉心研制之下均可考虑应用。以下指引必须遵守： A. B. C. D. E.
接点必须加以隐蔽。所有交接地方平整竖直，外角必须为[角形]整体，不许两板相接。
所有板材必须为厚板或者具有背板加固，避免引用于大面积时产生折影，有瑕疵或明显的焊缝一律不能接受。 含暗纹或有触感的金属柜可以考虑采用。
[仿古]如起锈或蚀刻的专题效果做法必须获得业主的认可。
镜面的使用应限于条状装饰及收边之用，并且必须为实体而非镀面式的。 租户必须负责一切金属面的维修及保养。
天然石材
不同完成表面的花岗石、大理石、沙岩石、板岩石及其它高质天然石材均可使用。跟其它物料相连接的地方必须有详细的大样详图与设计配合精致的施工工艺。以下指引必须遵守： A. B. C.
石材的外露表面必须经过加工完成，与其它相邻的表面一致。 所有与其它不同物料的交接缝必须采用金属条或以密封形式分隔。 用于地面的石材之竣工面必须与相邻的物料平整、同标高并没有高差。
饰面砖
不同的饰面砖及玻璃的使用会带来不同的触感与丰富的色彩、图案，值得鼓励采用。以下指引仅供参考：
A. 毛面或光面的饰面砖宜用作点缀，尽可能减少大面积的使用。
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B. 外转角接头应尽可能使用[转角砖]。
木材
木材的使用必须配合悉心研制的大样详图及精致的施工工艺。木条与木板的做法必须以具有创新的设计为依据，并需预先获得业主的批准方能使用。以下的指引必须遵守： A. B.
用于橱窗的装饰的木材必须是高质量硬木。
板材和龙骨等背面支撑必须涂上耐火极限不小于一小时的防火涂料。
禁止使用的物料
不允许使用于橱窗的物料包括： A. B. C. D. E. F. G. H.
各种塑料 多孔板
镜子与反光玻璃
仿红砖、仿天然石或仿木 各类壁纸 三合板、三夹板 红砖、水泥砖等
吊顶天花板及灯箱组合系统
灯饰及灯光设计
橱窗店内展示区域的灯光设计必须与店铺内及广场的照明效果同时考虑： A. B. C. D. E. F.
一般的白炽灯泡、日光灯管、氖光灯都可以使用。 所有装饰用的灯与轨道灯必须获得业主的同意才可以使用。 灯饰不能眩目地照射公共区域。
橱窗内的展示箱必须具备足够的照明与透风考虑。 任何特殊的灯饰及有关设备必须获得业主的认可。 所有设备必须具备政府有关单位的认可。
禁止使用的灯饰、灯盘
A. B. C.
闪烁的灯光 裸露的灯泡
塑料面盖与各饰面盖的组合灯箱
建议租户采用
高亮度LED等环保型高科技光源，广泛运用于顶棚、橱窗、灯箱等室内空间。其具有寿命长、光效高、无辐射与低功
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耗（2W相当于40W白炽灯）等特点，有利于提高空调效果，降低商铺的用电成本。
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第三部分 设备介绍
结构
本建筑物采用钢筋混凝土结构。租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到业主的认可，并且所发生的费用由租户承担。在临时或永久性的基础上，租户方面任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的动负荷（活荷载）： L1-L6/F：5 KPA 卸货区 ：5 KPA
机电设备
电气系统
★ 在租户租赁区的用电设计负荷，不能超过业主与租户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的馈电线/电缆的额定值。
★ 按设计标准，业主将提供单相3线220V或三相5线380V的电源。一般情况下，商铺面积少于45㎡宜采用单相供电，大于45㎡宜采用三相供电。如租户在设计施工中，有特殊要求或其它相关电力服务，应提交用电设计计算，并附上要求。业主有认可决定权，所产生之费用由租户承担。
★ 业主将提供独立单元单独计量表，供电负荷一般商铺按照每平方米出租面积120VA计算，餐饮、娱乐按照每平方米出租面积250VA计算。L1＆L2高档名牌商铺及L3的商铺以内外区性质区分，分别为170VA及200VA。租赁区内相应的配电设备，如租户的配电箱、电源插座、电源开关、灯具等租户自理。
★ 业主只提供公共部位紧急照明的电源，租户应负责自己铺位内的紧急照明装置的安装，并符合国家有关消防规范。 ★ 租户在电气系统的设计施工中必须按照相关国家规范进行操作，并使其达到业主的安装要求和济南市现行规范要求。
弱电系统
★ 关于安装电话线路和服务，租户应向物业管理部及当地电话局申请、办理相应手续，并承担相关费用。每个单元内均预留足够的电话线以备租户使用。
★ PA系统：一般情况下，业主只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐。
★ CCTV系统：业主将提供24小时值班巡逻系统，在主要的出入口处，紧急通道、停车场以及卸货区等公共区域，并配有闭路监控系统。如有需要，建议租户在租赁范围内自行安装安保系统。
★ CATV系统：对于安装电视/有线电视信号输出装置和服务，租户须向物业管理部提出申请，业主将提供终端接口，其他一切接驳工程和相关费用，均由租户自行承担。
空调系统
★ 业主为租赁区域提供空调末端设备所需的空调水供给管路和新风管接口 （根据商铺所处位置配置中央空调冷水或热水管及新风接驳口） 。
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